С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
19 8 ное 2012, 21:30, 8152 прочитания

България губи високия клас купувачи на ваканционни имоти

Испанското крайбрежие измества Черноморието на руския пазар

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Трудни продажби на ваканционни имоти във високия ценови клас очакват инвеститори по Черноморието следващата година. Причината е, че руснаците с бюджети от над 100 000 евро все повече предпочитат испанското пред българското крайбрежие. Тази прогноза направи търговският директор на инвестиционната компания Greenlife Property Development Мариана Даскалова на конференцията BalREc в София. Тя се позова на проучвания, според които допреди шест месеца България е била предпочитана дестинация за покупка на втори дом сред 70% от руснаците, докато сега – за едва 40%. От останалите 40% търсят имот по испанското крайбрежие, а 20% - в други дестинации.

Въпрос на продукт

Мариана Даскалова определи като основни предимства на Испания конкурентните цени и отличната инфраструктура. Тя даде пример с къща по крайбрежието, чиято стойност от 450 000 евро преди 4 години вече е паднала до 150 000 евро. "Това е сумата, около която гравитира руският интерес там, докато за България таванът е 100 000 евро", посочи тя.

Според Юлиан Георгиев, съсобственик на инвестиционната компания "Симпли България", въпреки добрите продажби през последните години ваканционният пазар у нас изпада в опасна зависимост от руските купувачи. В момента те сключват близо 90% от сделките подобно на англичаните и ирландците преди 5 години.


"Пазарът в момента притеснително напомня този от последните години преди кризата. Ако сега руснаците изведнъж се отдръпнат, както тогава британците, това ще срине продажбите", посочи Георгиев. Притеснително е също, че България продължава да се рекламира като нискобюджетна дестинация. Това според Георгиев е резултат от цялостния имидж на евтина туристическа дестинация, който страната си е спечелила от години.

На същата позиция застана и председателят на българската федерация на агенциите за имоти FIABCI Ирена Перфанова. "Пазарът на ваканционни имоти до голяма степен е функция на туристическия имидж на една страна. Практиката показва, че 15-20% от туристите са и потенциални купувачи на имоти", посочи тя.

Рецепта за оцеляване

Според Юлиан Георгиев единственият шанс е вече изградените ваканционни комплекси да заработят като добър туристически продукт, а инвеститорите да мислят повече за средата и съпътстващите услуги. "Ако липсва среда, имаме жилищна сграда с претенции да е място за ваканция, а тя очевидно не е", посочи Георгиев.

Мариана Даскалова препоръча да се обърне по-сериозно внимание на българите, живеещи в чужбина, които това лято са се активирали като купувачи на малки ваканционни жилища по Черноморието.



Според Ирена Перфанова трябва да се наблегне на продукт с по-дълъг сезон като имотите в голф игрищата или на такъв, независещ от сезона – например балнеокомплексите. Проблемът и при тях обаче е инфраструктурата – основната част от минералните извори са във вътрешността на страната и до тях пътищата често са лоши.

Имотният сектор поиска ДДС-преференции

Преференциална ставка от 5% ДДС при покупка на първо жилище поискаха представители на имотния бранш от държавата. Според тях това ще направи жилищата по-достъпни за млади семейства, като цените им ще паднат с 12 до 15%, и ще спре изтичането на работна ръка. Мерките, предложени от изпълнителния директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов включват 5% ДДС и държавна подкрепа за до 5% лихви по ипотечните кредити при покупката на първо жилище до определена стойност и квадратура. Той посочи, че ДДС-преференции за първи дом има в редица европейски страни, а България вече е направила крачка в тази посока с възстановяването на лихвите по ипотечни кредити на млади семейства. Идеята срещна подкрепа и от управителя на "Явлена" Страхил Иванов, който посочи, че по-ниската данъчна ставка не е рискова, защото сделките с имоти ще нараснат и ще има повече приходи от облагането им.

Управителят на Wienerberger Атанас Буглов изчисли, че при 3.9 млн. жилища в страната за обновяване на фонда трябва да се строят по 39 000 нови имота годишно, а в момента се завършват под 10 000. Той обаче не посочи какво да се прави с вече съществуващия жилищен фонд, голяма част от който е в лошо състояние или пустее заради обезлюдяване на цели райони.

Искането бе определено от икономисти като необосновано, тъй като жилищният пазар е функция на икономиката и демографските процеси, а не обратното. В този смисъл не са нужни мерки, насърчаващи покупката на жилища, а такива за намаляване на безработицата, повишаване на доходите и привличане на инвестиции. През годините по-ниска ставка по ДДС са искали и редица други сектори – от производителите на хляб до книгоиздаването... Отстъпки и за тях обаче не са правени.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

ГБС започна да строи новата сграда на посолството на Германия в София ГБС започна да строи новата сграда на посолството на Германия в София

Старата сграда в кв. "Изток" ще продължи да работи до 2021 г., когато ще приключи цялостното преместване в новоизградената в съседство

20 май 2019, 1671 прочитания

"Хладилника" - пилотният нов квартал на София 6 "Хладилника" - пилотният нов квартал на София

Общината и инвеститорите са в безпрецедентен диалог за бъдещето на квартала

16 май 2019, 17096 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Регулация в повече

Брокерите на имоти искат своя камара и професионален регистър, но това надали ще реши проблемите в бранша

Бай Ганьо - европейски прокурор

Европейската прокуратура е уникална възможност за България да получи независим разследващ орган по корупцията

ТЕЦ "Варна" - милиони без покритие

Държавата плаща на Ахмед Доган за нещо, което не е сигурно, че може да получи, тъй като техническото състояние на ТЕЦ-а не позволява безопасното му управление

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Селото се оказа тъкмо в града

Няколко стопанства с доставка, които предлагат чиста, разнообразна и вкусна храна

Фотографът на печалния образ

Изложбата "Изгнания" на документиралия Пражката пролет Йозеф Куделка за пръв път напуска Париж, за да гостува в София