България губи високия клас купувачи на ваканционни имоти
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

България губи високия клас купувачи на ваканционни имоти

Мариана Даскалова от Greenlife очаква трудни продажби на луксозни ваканционни имоти<br>

България губи високия клас купувачи на ваканционни имоти

Испанското крайбрежие измества Черноморието на руския пазар

Радостина Маркова
8725 прочитания

Мариана Даскалова от Greenlife очаква трудни продажби на луксозни ваканционни имоти<br>

© Мария Съботинова


Трудни продажби на ваканционни имоти във високия ценови клас очакват инвеститори по Черноморието следващата година. Причината е, че руснаците с бюджети от над 100 000 евро все повече предпочитат испанското пред българското крайбрежие. Тази прогноза направи търговският директор на инвестиционната компания Greenlife Property Development Мариана Даскалова на конференцията BalREc в София. Тя се позова на проучвания, според които допреди шест месеца България е била предпочитана дестинация за покупка на втори дом сред 70% от руснаците, докато сега – за едва 40%. От останалите 40% търсят имот по испанското крайбрежие, а 20% - в други дестинации.

Въпрос на продукт

Мариана Даскалова определи като основни предимства на Испания конкурентните цени и отличната инфраструктура. Тя даде пример с къща по крайбрежието, чиято стойност от 450 000 евро преди 4 години вече е паднала до 150 000 евро. "Това е сумата, около която гравитира руският интерес там, докато за България таванът е 100 000 евро", посочи тя.

Според Юлиан Георгиев, съсобственик на инвестиционната компания "Симпли България", въпреки добрите продажби през последните години ваканционният пазар у нас изпада в опасна зависимост от руските купувачи. В момента те сключват близо 90% от сделките подобно на англичаните и ирландците преди 5 години.

"Пазарът в момента притеснително напомня този от последните години преди кризата. Ако сега руснаците изведнъж се отдръпнат, както тогава британците, това ще срине продажбите", посочи Георгиев. Притеснително е също, че България продължава да се рекламира като нискобюджетна дестинация. Това според Георгиев е резултат от цялостния имидж на евтина туристическа дестинация, който страната си е спечелила от години.

На същата позиция застана и председателят на българската федерация на агенциите за имоти FIABCI Ирена Перфанова. "Пазарът на ваканционни имоти до голяма степен е функция на туристическия имидж на една страна. Практиката показва, че 15-20% от туристите са и потенциални купувачи на имоти", посочи тя.

Рецепта за оцеляване

Според Юлиан Георгиев единственият шанс е вече изградените ваканционни комплекси да заработят като добър туристически продукт, а инвеститорите да мислят повече за средата и съпътстващите услуги. "Ако липсва среда, имаме жилищна сграда с претенции да е място за ваканция, а тя очевидно не е", посочи Георгиев.

Мариана Даскалова препоръча да се обърне по-сериозно внимание на българите, живеещи в чужбина, които това лято са се активирали като купувачи на малки ваканционни жилища по Черноморието.

Според Ирена Перфанова трябва да се наблегне на продукт с по-дълъг сезон като имотите в голф игрищата или на такъв, независещ от сезона – например балнеокомплексите. Проблемът и при тях обаче е инфраструктурата – основната част от минералните извори са във вътрешността на страната и до тях пътищата често са лоши.

Имотният сектор поиска ДДС-преференции

Преференциална ставка от 5% ДДС при покупка на първо жилище поискаха представители на имотния бранш от държавата. Според тях това ще направи жилищата по-достъпни за млади семейства, като цените им ще паднат с 12 до 15%, и ще спре изтичането на работна ръка. Мерките, предложени от изпълнителния директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов включват 5% ДДС и държавна подкрепа за до 5% лихви по ипотечните кредити при покупката на първо жилище до определена стойност и квадратура. Той посочи, че ДДС-преференции за първи дом има в редица европейски страни, а България вече е направила крачка в тази посока с възстановяването на лихвите по ипотечни кредити на млади семейства. Идеята срещна подкрепа и от управителя на "Явлена" Страхил Иванов, който посочи, че по-ниската данъчна ставка не е рискова, защото сделките с имоти ще нараснат и ще има повече приходи от облагането им.

Управителят на Wienerberger Атанас Буглов изчисли, че при 3.9 млн. жилища в страната за обновяване на фонда трябва да се строят по 39 000 нови имота годишно, а в момента се завършват под 10 000. Той обаче не посочи какво да се прави с вече съществуващия жилищен фонд, голяма част от който е в лошо състояние или пустее заради обезлюдяване на цели райони.

Искането бе определено от икономисти като необосновано, тъй като жилищният пазар е функция на икономиката и демографските процеси, а не обратното. В този смисъл не са нужни мерки, насърчаващи покупката на жилища, а такива за намаляване на безработицата, повишаване на доходите и привличане на инвестиции. През годините по-ниска ставка по ДДС са искали и редица други сектори – от производителите на хляб до книгоиздаването... Отстъпки и за тях обаче не са правени.

Трудни продажби на ваканционни имоти във високия ценови клас очакват инвеститори по Черноморието следващата година. Причината е, че руснаците с бюджети от над 100 000 евро все повече предпочитат испанското пред българското крайбрежие. Тази прогноза направи търговският директор на инвестиционната компания Greenlife Property Development Мариана Даскалова на конференцията BalREc в София. Тя се позова на проучвания, според които допреди шест месеца България е била предпочитана дестинация за покупка на втори дом сред 70% от руснаците, докато сега – за едва 40%. От останалите 40% търсят имот по испанското крайбрежие, а 20% - в други дестинации.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

19 коментара
  • 1
    unrealll avatar :-?
    unrealll

    Балона отдавна се пукна баламурници......... следващите няколко години единствения звук, който ще се чува,
    ще е от изпускането на въздуха:
    http://www.reader.bg/forum/5--/234--.html

  • 2
    nogica avatar :-|
    nogica

    Хаа Хаа Хаа кога сме били преди Испания,Черна гора ,Хърватска,Южна Италия,Южна Франция.По сериозно моля ви това че някой си е повярвал не означава,че хората с 100 000 Е за изхарчване са малоумници

  • 3
    birdman avatar :-|
    birdman

    Всяка година някаква група малоумници искат ддс преференции и всеки се бори със собствена лобистка група.... 5% ДДС "за ,млади семейства" - ГЛУПОСТИ тия строителни предприемачи за тъп ли смятат българския народ ? Д аси помислят дали ДДС-то им е виновно или некадърното строителство и презастрояването .

  • 4
    bestbuy avatar :-P
    За да останат ХОРА в България.

    "Според тях това ще направи жилищата по-достъпни за млади семейства, като цените им ще паднат с 12 до 15%"

    Никакви цени няма да паднат - единствено печалбите на тарикатите ще се увеличат!

  • 5
    dekster avatar :-|
    КЛЮЧАРЪ

    Т.нар. "предприемачи" не смятат народа за глупав, но явно не вреди да пробват с Тиквун и компания, може пък да мине. По-ниската цена на жилищата обаче няма да спре изтичането на работна ръка, защото мотивите да поемеш към Терминал 2 са доста по-широкообхватни - от липсата на работа, здравеопазване и образование до липсата на дългосрочна перспектива за поколенията.

    А руснаците все някога ще свършат. После?

  • 6
    daks avatar :-|
    ДАКС

    До коментар [#4] от "bestbuy":

    Не само това, ами и все по-голяма част от младите семейства на цигани. А те не само нямат пари да купуват, но и обичат да се самонастаняват :)

  • 7
    rage_against avatar :-|
    Rage Against

    българските строителни предприемачи са или комунистически боклуци, измамници и некадърници като Кирчу Домузчийзки, или съвсем неизвестни алчни, некадърни и лъжливи квартални човечета. с много малки изключения.

    именно поради това и българските модерни жилищни комплекси, "богаташки" меншъни, курортни къщи и т.н. са с много лоша прилежаща инфраструктура, много лоши панорами, в изключително тесни и трудно проходими места, без достатъчно подземни паркинги, с много некачествено изпълнение на довършителните работи и обзавежданията.

    изобщо изключително лоши сделки, с ниска надеждност и високи цени. и пазарът не е глупав, за да не идва тук...

  • 8
    rage_against avatar :-|
    Rage Against

    "Управителят на Wienerberger Атанас Буглов изчисли, че при 3.9 млн. жилища в страната за обновяване на фонда трябва да се строят по 39 000 нови имота годишно, а в момента се завършват под 10 000. Той обаче не посочи какво да се прави с вече съществуващия жилищен фонд, голяма част от който е в лошо състояние или пустее заради обезлюдяване на цели райони."

    и консултантите и инвеститорите ни са ей такива некадърници. не си познават пазара, не си познават бизнеса, един стратегически анализ не са направили, и само бръщолевят глупости по конференции и пред евтините медии на Цецо Мустака...

    Наско Буглов си е направил едно моделче, по-скоро Ексел с един уъркшийт, и вероятно и формулите му са само събиране, умножение и евентуално делене... и това му е подходът към бизнеса. по този начин той взема стратегически и тактически решения :)

  • 9
    gost22 avatar :-P
    gost22

    Швейцарците гласуваха (на референдум) горна граница от 20% за ваканционни имоти. Така вдигнаха цените, и обраха каймака на този пазар (богати купувачи на имоти за почивка), без да си товарят инфраструктурата с масовост и обществените органи (полиция, съдилища, сезонни работници, които чакат помощи извън сезона...) с излишни харчове. После народа не разбирал от управление и нямал умствен капацитет, да решава стратегически въпроси чрез референдуми, а там, народа е гласувал на първият референдум още през 1449 година.

  • 10
    jubal avatar :-P
    jubal harshaw

    До коментар [#9] от "gost22":

    Ако си мислиш, че гласуването на швейцарците е причина имотите там да са скъпи, нищо не ти е ясно.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Търсят се жилища за живеене

Търсят се жилища за живеене

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.