Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 7 дек 2012, 17:00, 10575 прочитания

Не очаквам драстични намаления при офис наемите

Управляващият партньор в "Робул България" Мирослав Танчев пред "Капитал"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Наемният пазар е слаб, но строителството също. Има ли ниша за нови офиси?

Ние лично в момента сме в преговори с нашите съдружници и финансиращата банка, за да видим какво ще правим с втората фаза на Megapark. Принципно планът ни е за хотелска част, но офисите тръгнаха добре и е възможно втората фаза също да е офисна. Трендът, който посочих - големи международни компании да изнасят в България центрове за услуги, според мен ще се задържи. Така че има пазар за професионално направени проекти. Друг е въпросът доколко инвеститорите в имоти ще се върнат в България, след като в кризата се обърнаха към по-спокойни пристанища – Северна и Централна Европа. Към южната и източната част още са скептични.

Има ли подходящ продукт на пазара?
Завършените и запълнени с наематели сгради вече намериха купувач. Малко от тях все още са в ръцете на първоначалните собственици. В същото време мисля, че инвеститорите постепенно ще обърнат поглед насам, защото в Централна Европа възвращаемостта падна до нечувано ниски нива. Доходността от инвестиционни сделки в Западна Европа вече е 2-3% годишно. Докато на нашия пазар се очакват нива от 8-9%.


Очаквате ли големи инвестиционни сделки с офис сгради през 2013 г.?
В момента проблем е разликата във възвращаемостта, която търсят инвеститорите и продавачите на нашия пазар. Знаете, че цената на един инвестиционен имот се определя от доходността, която носи. На нас обаче се гледа като по-рисков пазар и новите инвеститори очакват около 10% доходност при сделка. Докато собствениците най-често искат да я свалят до около 8%, което означава по-висока цена. Тези 2-3% разлика, ако се стопят и двете страни се съберат по средата, може да се очакват сделки. Пазарът не е замрял. Въпросът е да се предложи добър продукт със стабилни наемни договори и да се срещнат купувач и продавач. Също и световната икономика да се стабилизира, за да може глобалните фондове да погледнат и към пазари като нашия.

Megapark на пазара ли е в момента?
Не бързаме да продаваме, по-скоро се стремим да направим продукта атрактивен. Имаме да запълним още 20-25% от сградата. Мислили сме с партньорите ни различни варианти. Megapark е добър продукт и те са склонни да го запазят по-дълго в портфолиата си. Не сме под натиск да продаваме. Но ако има много добра оферта, ще седнем и ще говорим. От друга страна, проектът е голям и предвид обема му цената би била висока. Да се вложат на едно място толкова пари не е по силите на много купувачи на нашия пазар. Така че оглеждаме пазара, но основната ни стратегия не е излизане от проекта, по-скоро – за развитие на следваща фаза от него. Решението за нея обаче ще вземем следващата година.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции 1 Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции

Тежестта трябва да се поеме балансирано, за да има бързо възстановяване, каза председателят на асоциацията им Таня Косева-Бошова

30 мар 2020, 1010 прочитания

"БГсклад": Пазарът на индустриални имоти се сви с 90% след извънредното положение "БГсклад": Пазарът на индустриални имоти се сви с 90% след извънредното положение

Търсене има само при логистичните площи и складовете за електронна търговия

30 мар 2020, 892 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
"Феърплей пропъртис" ще издава нови облигации

Предишната емисия на фонда за имоти беше разсрочена заради финансови затруднения

Още от Капитал
Банките: Истинският стрес тест

За банките предстоят трудни месеци, но секторът влиза в кризата с добри буфери от капитал и ликвидност

Ваксина срещу комуникационна криза

6 съвета как компаниите да адаптират комуникационните си стратегии към новата реалност

Ричард Грийвсън: Дълбока рецесия е най-вероятният сценарий за региона

Заместник-председателят на Виенския институт за международни икономически изследвания wiiw пред "Капитал"

Проф. д-р Коста Костов: Колкото повече знаем за заразата, толкова по-добре ще се справим с нея

Ръководителят на Медицинския експертен съвет към Министерския съвет пред "Капитал"

Моне за всеки ден

Изложба преживяване в ново пространство за дигитални арт събития в Барселона ни потапя във вселената на Клод Моне

Емисия "Добри новини"

За конструктивната журналистика и начините да намалим стреса от информационния поток

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10