С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 7 дек 2012, 17:00, 10303 прочитания

Не очаквам драстични намаления при офис наемите

Управляващият партньор в "Робул България" Мирослав Танчев пред "Капитал"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Наемният пазар е слаб, но строителството също. Има ли ниша за нови офиси?

Ние лично в момента сме в преговори с нашите съдружници и финансиращата банка, за да видим какво ще правим с втората фаза на Megapark. Принципно планът ни е за хотелска част, но офисите тръгнаха добре и е възможно втората фаза също да е офисна. Трендът, който посочих - големи международни компании да изнасят в България центрове за услуги, според мен ще се задържи. Така че има пазар за професионално направени проекти. Друг е въпросът доколко инвеститорите в имоти ще се върнат в България, след като в кризата се обърнаха към по-спокойни пристанища – Северна и Централна Европа. Към южната и източната част още са скептични.

Има ли подходящ продукт на пазара?
Завършените и запълнени с наематели сгради вече намериха купувач. Малко от тях все още са в ръцете на първоначалните собственици. В същото време мисля, че инвеститорите постепенно ще обърнат поглед насам, защото в Централна Европа възвращаемостта падна до нечувано ниски нива. Доходността от инвестиционни сделки в Западна Европа вече е 2-3% годишно. Докато на нашия пазар се очакват нива от 8-9%.


Очаквате ли големи инвестиционни сделки с офис сгради през 2013 г.?
В момента проблем е разликата във възвращаемостта, която търсят инвеститорите и продавачите на нашия пазар. Знаете, че цената на един инвестиционен имот се определя от доходността, която носи. На нас обаче се гледа като по-рисков пазар и новите инвеститори очакват около 10% доходност при сделка. Докато собствениците най-често искат да я свалят до около 8%, което означава по-висока цена. Тези 2-3% разлика, ако се стопят и двете страни се съберат по средата, може да се очакват сделки. Пазарът не е замрял. Въпросът е да се предложи добър продукт със стабилни наемни договори и да се срещнат купувач и продавач. Също и световната икономика да се стабилизира, за да може глобалните фондове да погледнат и към пазари като нашия.

Megapark на пазара ли е в момента?
Не бързаме да продаваме, по-скоро се стремим да направим продукта атрактивен. Имаме да запълним още 20-25% от сградата. Мислили сме с партньорите ни различни варианти. Megapark е добър продукт и те са склонни да го запазят по-дълго в портфолиата си. Не сме под натиск да продаваме. Но ако има много добра оферта, ще седнем и ще говорим. От друга страна, проектът е голям и предвид обема му цената би била висока. Да се вложат на едно място толкова пари не е по силите на много купувачи на нашия пазар. Така че оглеждаме пазара, но основната ни стратегия не е излизане от проекта, по-скоро – за развитие на следваща фаза от него. Решението за нея обаче ще вземем следващата година.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Собствениците на имоти в AirBNB ще могат да плащат патентен данък Собствениците на имоти в AirBNB ще могат да плащат патентен данък

Към момента този вариант изглежда по-изгоден в сравнение с данък общ доход

12 дек 2019, 109 прочитания

По-високият данък при сделки с имоти ще увеличи сивия сектор 1 По-високият данък при сделки с имоти ще увеличи сивия сектор

Трима експерти в областта на недвижимостите коментират как повишаването му до 3% в София ще се отрази на пазара

9 дек 2019, 3961 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
"Феърплей пропъртис" ще издава нови облигации

Предишната емисия на фонда за имоти беше разсрочена заради финансови затруднения

Още от Капитал
Бъдещият софийски жк "Галакси"

Срещу необявена цена "Галакси инвестмънт груп" стана собственик на най-големия парцел за строителство в рамките на София

Uber вече не е готин

Лондон удари силно Uber и вече има нови, по-евтини приложения за споделени пътувания

Къде е еко-то в данъка за колите

Новите данъчни идеи на София се мотивират със замърсяването на въздуха, но реално нямат връзка с това

Язовир "Черна дупка"

Пресъхването на язовир "Студена" заплаши Перник с пълно безводие до края на годината и разкри огромните пропуски при управлението на водите в България

20 въпроса: Красимир Георгиев

Често предизвиква себе си, а с това мотивира и други хора към промяна

Кино: "Болка и слава"

Алмодовар вълнуващо за спектакъла на живота и корените на творчеството

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10