Молът във Велико Търново чака нов собственик
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Молът във Велико Търново чака нов собственик

Молът във Велико Търново чака нов собственик

Вероятният купувач е кипърски фонд на Алфа банк

11922 прочитания

© ЮЛИЯ ЛАЗАРОВА


До броени дни първият мол в България – Central Mall във Велико Търново, може да има нов собственик заради проблемен инвестиционен заем. Според информация във в. "Преса" купувач е кипърската компания "Алфа груп инвестмънтс", дъщерна на гръцката Алфа банк. Цитираната цена за имота е 16.4 млн. евро (32.1 млн. лв.). От българския клон на банката потвърдиха новината, но не коментираха подробности. Ако сделката бъде приключена, търговският център ще е поредният, който сменя собственика си по този начин. Първият бе Mall Varna, който преди няколко години бе придобит заради необслужван кредит от дъщерно дружество на Raiffeisen Zentralbank.

Предистория

Към момента Central Mall още е собственост на регистрирания в Малта фонд European Convergence Property Company (ECPC), който го купи за 29 млн. евро през 2006 г. Сделката бе финансирана с кредит от 19.175 млн. евро (37.5 млн. лв.) от Алфа банк – клон България, обезпечен с особен залог върху собственика на мола - "Юръпиън кънвърджънс пропърти кампъни България", и отделни негови активи. Дружеството е дъщерно на малтийския фонд. Остатъкът от цената – около 10 млн. евро, ECPC е финансирал със собствени средства. Любопитен детайл е, че веднага след покупката през 2006 г. фондът е имал възможност да препродаде търновския мол. Като потенциален купувач е сочен фонд от Обединените арабски емирства, който е предлагал 35 млн. евро. От ECPC обаче са организирали търг за актива и в края на 2007 г. е избран британски купувач, този път за 36 млн. евро. Заради настъпилата криза обаче той не е получил финансиране и сделката се е провалила. Според запознати в сегашната ситуация ECPC надали ще си върне вложените в Central Mall средства, тъй като цената за него трудно покрива дори заема от Алфа банк. В същото време Законът за особените залози дава право на кредитора да реши срещу кои активи на длъжника да насочи изпълнението. Така след продажбата на Central Mall в "Юръпиън кънвърджънс пропърти кампъни България" ще останат няколко терена и основно пасиви.

По пътя на кризата

Малко след този опит за продажба приходите на мола тръгнаха надолу. Подобно на повечето търговски центрове Central Mall бе потърпевш от кризата и свитото потребление, които доведоха до значителен спад на наемите. Благодарение на отстъпките към наемателите си търговският център запази висока заетост – над 86% от близо 16 000 кв.м търговска площ. Цената обаче бяха растящи загуби. "Юръпиън кънвърджънс пропърти кампъни България" приключи 2011 г. със 7.94 млн. лв. загуба и пасиви от 64.1 млн. лв. По същото време балансовата стойност на заложения като обезпечение мол падна до 25.973 млн. лв. Това е под нивото на заема от Алфа банк и в края на годината тя започна изпълнение върху обезпечението. През октомври тази година ръководството на Central Mall бе сменено, като в него влезе назначен от банката депозитар - Емануил Арнаудов. Месец по-късно наемателите бяха известени и за смяна на дружеството за управление на площите с "Асос пропърти мениджмънт", което управлява софийския The Mall и е собственост на гръцка компания.

До броени дни първият мол в България – Central Mall във Велико Търново, може да има нов собственик заради проблемен инвестиционен заем. Според информация във в. "Преса" купувач е кипърската компания "Алфа груп инвестмънтс", дъщерна на гръцката Алфа банк. Цитираната цена за имота е 16.4 млн. евро (32.1 млн. лв.). От българския клон на банката потвърдиха новината, но не коментираха подробности. Ако сделката бъде приключена, търговският център ще е поредният, който сменя собственика си по този начин. Първият бе Mall Varna, който преди няколко години бе придобит заради необслужван кредит от дъщерно дружество на Raiffeisen Zentralbank.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

16 коментара
  • 2
    vjacho avatar :-|
    Вячеслав Атанасов

    [quote#1:"at7"]Какъв срам едно време са се строели крепости, църкви и училища, а днес живоата се върти около моловете[/quote]
    +++ Така е.Въпреки че като не съм дивак,и в МОЛ не влизам,все ми е едно кой е собственикът.

  • 3
    dgerald avatar :-|
    dgerald

    Лихвите растат, наемите падат - позната картинка.

  • 4
    beriya avatar :-|
    beriya


    Мола във ВТ е ситуиран на място което не способства, да е удобен за посещение от туристи и студенти (изключвам тези учащи в 3-ти корпус, или медицинския колеж), а това са основните 2 групи на които разчита бизнеса на ВТ, самия жизнен стандарт на „средната класа" във ВТ е доста нисък, при промяна на това обстоятелство Мола ще бъде атрактивна дестинация за пазаруващите. Засега евентуалния собственик на Мола може само да се надява Кауфланд да не „отворят врати" във ВТ щото тогава съвсем ще я закърши, щото в момента поне Пикадили е относително посещаем.

  • 5
    detelinka29 avatar :-|
    detelinka29


    До коментар [#4] от "beriya":
    Кауфланд точат зъби отдавна да стъпят в Търново, тъй че не се знае :)))

  • 6
    beriya avatar :-|
    beriya

    До коментар [#5] от "detelinka29":

    А дано.

  • 7
    dimitar1961 avatar :-|
    dimitar1961

    Време е "кауфланд" да открият обект в Търново. Стига сме ходили до Горна Оряховица да пазаруваме. А това кой е собственик на Мол Търново изобщо не ме интересува. Работя в 4-ти корпус и "Пикадили" ми е наблизо, но също така и "Била", и "Лидл" са ми наблизо, а те са доста по-евтини.

  • 8
    vesmil avatar :-|
    vesmil

    То пък кауфланд един магазин,ама.... пълен та*ак са тези магазини.

  • 9
    a... avatar :-|
    Россприматрезил

    [quote#1:"at7"]Какъв срам едно време са се строели крепости, църкви и училища, а днес живоата се върти около моловете - може би защото сложихме всичко за продан, включително и собственото си достойнство... [/quote]

    Ако днес започнем да строим крепости, срамът ще е много по-голям. Училища имаме достатъчно, нямаме ученици! Църкви се строят и сега и можеш да ги посещаваш когато поискаш. Ако твоят живот се върти около моловете, това е твой личен проблем, който не ни интересува. А самите молове са просто удобни места за пазаруване, нищо повече и нямат общо с достойнството ни.

  • 10
    cannibalcorpse avatar :-P
    cannibalcorpse

    Според информация във в. "Преса" купувач е кипърската компания "Алфа груп инвестмънтс", дъщерна на гръцката Алфа банк. !!!! А гърците били зле пък купужат молове в БГ!!!:)


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Моята зелена декоративна градина

Моята зелена декоративна градина

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK