Закон, ама за друг път
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Закон, ама за друг път

Идеята за регулация на брокерските услуги на имотния пазар е от години

Закон, ама за друг път

Регулацията на дейността на брокерите на имоти най-вероятно няма да се случи и при този парламент

Радостина Маркова
6640 прочитания

Идеята за регулация на брокерските услуги на имотния пазар е от години

© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА


Въпреки амбициите си за закон, който да регулира дейността им, брокерите на имоти надали ще се сдобият с такъв в мандата на сегашния парламент. Това стана ясно при обсъждане на проекта между представители на държавни институции, работодателски и неправителствени организации, организирано от Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ). Според участници в дискусията, за да има шанс да се вмести в законодателната програма на Народното събрание до изборите, проектът трябва да бъде внесен до края на февруари. Това обаче е малко вероятно предвид факта, че още не е минал съгласуване, а се нуждае и от прецизиране на текстове. Най-вероятно вносителят ще е депутат, като идеята за регламентация на бранша среща подкрепа в комисиите по правни въпроси и местно самоуправление.

Регулация на какво

Идеята за регламент на брокерската професия е стара колкото самото НСНИ, т.е. с над 20-годишна история, припомни един от бившите председатели на сдружението, Лъчезар Искров. Нов тласък обаче тя получи преди няколко години, след въвеждането на общ европейски стандарт за работа на брокерите на имоти. Той действа и в България като член на ЕС, но прилагането му е доброволно.

С приемането на закон за брокерите на недвижими имоти обаче ще станат задължителни не само правилата за работа, но и други изисквания, като това за образователен ценз, работа в офис, професионална застраховка и вписване на посредниците в регистър, воден от бъдеща камара на брокерите на имоти. Като "брокери" в закона са определени сегашните агенции за имоти, а работещите в тях са "агенти". По новите правила те ще имат право да предлагат имоти само след писмени договори със собствениците.

В подкрепа на регулациите председателят на НСНИ Иван Велков посочи, че такива има и за други професии, свързани с имотния пазар – нотариуси, проектанти, адвокати. Той изтъкна, че законопроектът не е опит да се огражда територия и част от бранша да остане извън пазара. Чуха се обаче и предупреждения в тази посока. "Целта на този закон явно е да определи отговорностите и правилата при сделките с имоти. В сектора обаче дълго не е имало регулация и има риск да се се ограничат прекалено правата на работещите в него", посочи Красимир Гебрев от Агенцията по кадастър.

Повечето от присъстващите, като представителите на Нотариалната камара, асоциация "Активни потребители" и работодателски организации, обаче се изказаха положително за проектозакона. Според председателя на Нотариалната камара Димитър Танев предвидените регулации ще гарантират на него и колегите му, че работят със специалисти при изповядването на имотните сделки и ще помогнат за намаляване на имотните измами (добавено в 20:20 ч.).

Минимална комисиона

Един от най-спорните моменти в текстовете обаче е въвеждането на минимални цени на брокерските услуги. Записано е, че това трябва да стане с наредба на кабинета по предложение на камарата на брокерите. Срещу този текст възразиха от икономическото министерство, тъй като противоречи на европейската Директива за услугите във вътрешния пазар. Според началника на дирекция "Техническа хармонизация и потребителска политика" в министерството Силвана Любенова в проектозакона не е изяснено и как посредници, регистрирани в други страни от ЕС, ще могат да работят в България, ако не са вписани в местния регистър. По горните две причини бъдещият закон за брокерите няма как да получи одобрението на Европейската комисия. Другата критика е към текст, който вменява на Комисията за защита на потребителите да следи дали брокерите и агентите на пазара спазват правилата. Според икономическото министерство обаче тя едва ли е най-подходяща за целта.

Въпреки амбициите си за закон, който да регулира дейността им, брокерите на имоти надали ще се сдобият с такъв в мандата на сегашния парламент. Това стана ясно при обсъждане на проекта между представители на държавни институции, работодателски и неправителствени организации, организирано от Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ). Според участници в дискусията, за да има шанс да се вмести в законодателната програма на Народното събрание до изборите, проектът трябва да бъде внесен до края на февруари. Това обаче е малко вероятно предвид факта, че още не е минал съгласуване, а се нуждае и от прецизиране на текстове. Най-вероятно вносителят ще е депутат, като идеята за регламентация на бранша среща подкрепа в комисиите по правни въпроси и местно самоуправление.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    thetheacher avatar :-|
    The.Teacher

    И ще се създаде и Държавна агенция или комисия за брокерите, нали?

  • 2
    balinov avatar :-|
    balinov invest real estate company

    Смешна държава, това един бранш да се бори да бъде регулиран 20 г. извод не ми е нужен. адвокатите си сложиха минимален праг на услугата. брокерите не. защо? като всичко останало, само на приказки се върши. като направим 45 години демокрация, кой ще ви е виновен тогава? за жалост или не човек гради нещата по свой образец, как ли изглежда на България твореца? ...... като нея.... или?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Зелени и на покрива

Зелени и на покрива

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK