Алан Д. Леви: Източна Европа сега е добро място за инвестиции
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Алан Д. Леви: Източна Европа сега е добро място за инвестиции

Алан Д. Леви: Източна Европа сега е добро място за инвестиции

Президентът на Tishman International Companies пред "Капитал"

Радостина Маркова
7908 прочитания

© Надежда Чипева


Tishman International е американска компания със седалище в Лос Анджелис и офиси в Лондон, Виена и София. На българския пазар е от 2005 г. Инвеститор е в най-големия бизнес парк - Sofia Airport Center, който се строи в района на летище София. След завършването си комплексът ще има 180 000 кв.м офисни и логистични площи. До средата на миналата година в проекта участваше и друга американска компания – GE Real Estate.

С президента на Tishman Алан Д. Леви разговаряме за по-нататъшното развитие на Sofia Airport Center, плановете на компанията в България и Източна Европа и оценката й за бизнес средата в региона.

Вече завършихте около 30 000 кв.м логистични и офисни площи в Sofia Airport Center. Как ще продължи проектът?

Нашият план е за общо 180 000 кв.м. От тях вече са налични 30-35 хил. кв.м, основно логистични площи със съпътстващи офиси, изцяло отдадени под наем. Първата офис сграда в комплекса, която бе завършена през октомври и е с площ 18 000 кв.м, в момента е на наемния пазар. Като цяло напредваме с проекта по-бавно от очакваното, но продължаваме. Инвестицията ни в Sofia Airport Center беше планирана за 5 до 7 години, но строителството явно ще трае по-дълго – между 7 и 10 години.

Кога ще бъде завършен проектът и какви площи ще има?

Зависи от търсенето. Ние сме гъвкави и следващите части може да бъдат както нови логистични, така и офисни площи. Същото важи и за хотелската част. Плановете ни за следващия етап от Sofia Airport Center са обвързани с темповете, с които ще отдадем първата офис сграда. Очакваме до средата на 2014 г. около 75% от площите в нея да са заети и ще можем да започнем строителството на нови 25 000 кв.м офиси. Целият проект трябва да бъде завършен до 4–5 години, като очакваме през това време икономическата среда да се подобри. Цялата инвестиция ще е около 300 млн. евро.

Планирате нови офис сгради. Не ви ли притеснява слабият наемен пазар?

Така е, но смятам, че имаме сериозно предимство, защото сме инвеститори в единствените за момента сертифицирани по зеления стандарт LEED бизнес сгради в България. Това е най-популярният екологичен сертификат в Западна Европа и много международни компании вече изискват такъв при наем на площи, включително тук. Освен това изчисленията показват, че разходите на една сертифицирана по LEED сграда са поне 30% по-ниски в сравнение със стандартното строителство. Да не забравяме и имиджовия ефект заради опазването на околната среда.

Ще търсите ли нов партньор в проекта след излизането на GE Real Estate?

Започнахме сами инвестицията в Sofia Airport Center, но тъй като в различни части на света работим с GE Real Estate, преди време те поискаха да се включат и в нея. През последните години обаче промениха стратегията си и решиха да изтеглят капиталите си. Най-вероятно ще продължим сами да развиваме проекта.

Кога планирате изход от този проект?

Ние сме дългосрочен инвеститор, а Sofia Airport Center е много голям проект. Когато бъде завършен, тук ще работят 8 до 10 хил. души. Стремим се да им предложим не просто сгради с работни места, а завършена среда с площад, езеро, заведения за хранене... Преговаряме и за отваряне на детски център за децата на работещите, а и на хората от квартала. Имаме много работа по проекта, така че вероятно няма да излезем от него преди цялостното му завършване.
Имахте и планове за строителство на жилища. Какво се случи с тях?

В кризата променихме стратегията си. За момента сме концентрирали усилията си върху Sofia Airport Center, а извън него се оглеждаме по-скоро за покупка на вече завършени сгради.

Как се развиват плановете ви в останалата част на Източна Европа?

Виждаме добри перспективи в Румъния. Също в Чехия, където влязохме още след падането на комунизма. Интересът ни остава силен и към България. Продължаваме да търсим възможности и в Словакия, също в Унгария, но там пазарът на имоти е труден заради нестабилната политическа ситуация. Смятам, че до една-две години ще имаме нови инвестиции в региона.

Повечето инвеститори гледат към Западна Европа. Какво ви привлича на изток?

Ние сме изградил над 4 млн. кв.м площи в Америка през годините и още смятам, че страната предлага страхотни възможности за инвестиции. Но регулациите станаха прекалено много и вече отнема дълго време да започнеш строителство. А през това време пазарът върви в една или друга посока и инвеститорите рискуват да изтърват пулса му. Докато тук, в Източна Европа и в частност в България, властите са по-отворени за инвестиции, които създават работни места, изграждат се нови сгради... Насърченията са много, включително и чрез ниската данъчна тежест. Усещането ми е, че в България като цяло вече се гледа в перспектива, докато допреди няколко години не беше така.

Да, но пазарът още е определян като рисков за инвестиции в имоти.

Ще ви дам пример с централен Лондон, тъй като сме на този пазар от години. Това е много търсена и скъпа зона. Имотните инвестиции там се приемат за сигурни, но и доходността не е висока. Извън нея рисковете за инвеститорите растат, но с тях и доходността от вложенията им. Подобна е ситуацията в Източна Европа. Тук доходността на имотните пазари е висока, съответно и рискът, но съотношението между тях е приемливо. Ако търсите нови възможности за бизнес и придобивания, Източна Европа сега е по-добро място от зрелите пазари. Това не означава, че ще спрем да инвестираме в Америка и Западна Европа.

Тishman има сертификат за първи клас инвеститор за Sofia Airport Center. Получихте ли подкрепа от държавата?

За съжаление не. Когато започнахме да строим през 2007 г., държавата насърчаваше инвестициите в имоти. Впоследствие обаче фокусът падна върху изграждането на производствени мощности и ние не успяхме да използваме предимствата на нашия сертификат. Въпреки това не смятам България за по-малко привлекателно място за инвестиции. През последните години при нас дойдоха много чужди компании, търсещи площи под наем, и това е косвено доказателство, че нещата се подобряват. Правителството също полага усилия да привлича директни инвестиции. Надявам се това да продължи.

Tishman International е американска компания със седалище в Лос Анджелис и офиси в Лондон, Виена и София. На българския пазар е от 2005 г. Инвеститор е в най-големия бизнес парк - Sofia Airport Center, който се строи в района на летище София. След завършването си комплексът ще има 180 000 кв.м офисни и логистични площи. До средата на миналата година в проекта участваше и друга американска компания – GE Real Estate.

С президента на Tishman Алан Д. Леви разговаряме за по-нататъшното развитие на Sofia Airport Center, плановете на компанията в България и Източна Европа и оценката й за бизнес средата в региона.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    hitrata_svraka avatar :-?
    Хит®ата Св®ака ;)

    Welcome to Bulgaria, Mr. Levi!

  • 2
    marin avatar :-|
    Марин

    Сертификатът за първи клас инвеститор не може да послужи за домашни нужди за хартия (много е твърда) и единствената възможност е да се сложи в рамка :)
    Според мен все още е рано за Leed за България, не си струва мъката и допълнителните разходи. Малка част от производителите има нужните документи и сертификати.
    Успех на Тишман и дано пазарът малко да се раздвижи, че в момента е пълен застой.

  • 3
    pavlovich avatar :-P
    ........

    [quote#2:"Марин"]Успех на Тишман и дано пазарът малко да се раздвижи, че в момента е пълен застой.[/quote]

    Пазарът винаги се раздвижва преди да го разберем
    както и замръзва преди да го разберем
    ----------

    медиите винаги предлагат новини със стара дата ;)


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Пазар в точка на замръзване

Пазар в точка на замръзване

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK