С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
8 18 мар 2013, 19:48, 7116 прочитания

До 5% спад в цените на жилищата тази година

Агенция "Форос" очаква стабилни цени и слабо строителство

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Жилищното строителство продължава да намалява, а предприемачите не смеят да рискуват с големи проекти. Това са част от изводите в анализ на агенция "Форос" за 2012 г. Според него проектите, които излизат на пазара, най-често са с разгъната площ между 5000 и 9000 кв.м, а големите сгради и комплекси са единици.
Като причина за свитото строителство от агенцията посочват спада на цените, който по нейни данни през 2012 г. е бил 1.97%. Все пак в сравнение с предишни години намалението е значително по-слабо и това говори за стабилизиране на жилищния пазар. Ако намалението на цените продължи и през 2013 г., ще е в рамките на 5%, прогнозират от "Форос".

Новото строителство


Данните на Националния статистически институт показват, че през 2012 г. издадените разрешителни за строеж на жилища са достигнали абсолютен минимум за последните шест години – общо 10 616 имота. В сравнение с 2011 г. това е с 3.25% по-малко, но спрямо силни за пазара години като 2007 г. спадът е с над 83%, изчисляват от "Форос".

Сходни са нещата и при започнатото строителство през годината. Въведените в експлоатация жилища също са драстично по-малко, като през 2012 г. те са били малко над 10 000 – с 28.2% по-малко в сравнение с 2011 г. и с 46.9% под нивата от 2007 г.

Статистиката показва, че се строи основно в София, по Черноморието и в големите градове, където са концентрирани и сделките с жилища. Заради свитото търсене и трудния пазар обаче предприемачите не рискуват с големи проекти.



Търсене
Макар и при ниски обеми на продажби в сравнение с годините на бума, новото строителство обаче остава най-търсено от купувачите. Статистиката на "Форос" показва, че 48% от клиентите се ориентират именно към такива апартаменти въпреки по-нефункционалното разпределение. Клиентите обаче избягват риска и търсят основно сгради с разрешение за ползване.

Основният двигател на пазара е вътрешната миграция – заради кризата, спада на доходите и високата безработица в малките населени места много хора се ориентират към големите градове, които предлагат по-добро образование, повече работа и по-високи доходи, отчитат от "Форос".

Основната мотивация на купувачите е задоволяване на жилищни нужди, като най-търсени са апартаменти с две или три спални и площ от 60 до 120 кв.м. Тенденцията продължава и тази година. Покупките на жилища с инвестиционна цел формират едва 7% от сделките.

Цената продължава да бъде сред основните фактори за покупка, като за София купувачите са склонни да платят за жилище средно 55 000 евро, а във Варна – 53 000 евро. От "Форос" отчитат затваряне на "ценовата ножица" между очакванията на продавачи и купувачи, което е знак за стабилизация на пазара. Така например при преговори в момента може да се постигне отстъпка между 3% и 10%, докато предните няколко години разликата достигаше 20%. Очаква се тази тенденция да продължи и през 2013 г., което според агенцията ще допринесе и за повишаване на сделките в сегмента.

Брокерите се отказаха от праг на комисионите

Текстовете, които предвиждат минимални цени за брокерските услуги, ще отпаднат от проектозакона, който регулира дейността на компаниите в бранша. Това съобщи председателят на Национално сдружение недвижими имоти (НСНИ) Иван Велков на работна среща във Велико Търново. Причината е, че практиката противоречи на европейски директиви, както и на Закона за защита на конкуренцията. Тенденцията е към отмяна на ценовите прагове и при други гилдии.

В момента комисионът за посредниците на жилищния пазар е 3%, но с цел да привличат клиенти някои работят под тези нива. За да регламентират бизнеса, авторите на проектозакона заложиха минимална тарифа за брокерски услуги. Тя трябваше да бъде въведена с наредба на Министерския съвет по предложение на бъдеща камара на брокерите на недвижими имоти. Едновременно с това се регламентират и услугите, които агенциите са длъжни да предоставят на клиентите си. След като стана ясно, че долен праг на комисиона няма да бъде допуснат, от сдружението все пак обмислят въвеждане на методика, по която да се формират цените за посредническите услуги. Предстои прецизиране и на други текстове от проектозакона. Плановете са той да бъде внесен в максимално къс срок след сформирането на нов парламент.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

26 март 2019
Sofia Event Center

capital.bg/smartcities

SMART CITIES AND MOBILITY FORUM


Запазете своето място сега


На 26 март форумът ще събере експерти от бизнеса и общините от Великобритания, Финландия, Германия, Чехия, Холандия, Австрия, които ще говорят за бъдещето на:


  • управлението на умните градове
  • зелената, електрическа, автономна мобилност
  • интелигентните комунални услуги
  • умните, устойчиви сгради и домове

Краен срок за регистрация до 24 март

Прочетете и това

Собственикът на "Софиямед" започва да строи 10 етажа жилища и 25 етажа офиси в кв. "Изток" 3 Собственикът на "Софиямед" започва да строи 10 етажа жилища и 25 етажа офиси в кв. "Изток"

Върху 6.5 декара на терена на бившия автосервиз "Изток" ще бъдат застроени 73 хил. кв.м площ

22 мар 2019, 11160 прочитания

Между светлините на града и спокойния планински пейзаж Между светлините на града и спокойния планински пейзаж

Residence Dragalevtsi – новият комплекс от затворен тип, се разработва с грижа за ежедневието на модерния човек

19 мар 2019, 1782 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (25 февруари – 3 март)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (18 - 24 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Компании преотдават складове заради спад на бизнеса

Тенденцията увеличи предлагането на площи с 15% за половин година

Формула за пенсионна буря

Серия промени в начина за изчисляване на пенсиите бързо генерира недоволство и се превърна в потенциално политическо оръжие

Даваш Airbnb - минаваш по ДДС

Собствениците на имоти в платформите за отдаване по наем трябва да се регистрират и да внасят данъка в бюджета

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

20 въпроса: Маргарита Доровска

"Изкуството е потребност и достъпът до него е гражданско право"

Книга: Стефан Цвайг и Максим Горки - "Писма"

Изданието събира кореспонденцията между двамата писатели в периода 1923 – 1936 г.

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 12

Капитал

Брой 12 // 23.03.2019 Прочетете
Капитал PRO, Fitch подобри рейтинга на България, КЗК скоростно разреши на Домусчиев да купи "Нова тв"

Емисия

DAILY @7AM // 25.03.2019 Прочетете