До 5% спад в цените на жилищата тази година
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

До 5% спад в цените на жилищата тази година

До 5% спад в цените на жилищата тази година

Агенция "Форос" очаква стабилни цени и слабо строителство

Радостина Маркова
7451 прочитания

© Мария Съботинова


Жилищното строителство продължава да намалява, а предприемачите не смеят да рискуват с големи проекти. Това са част от изводите в анализ на агенция "Форос" за 2012 г. Според него проектите, които излизат на пазара, най-често са с разгъната площ между 5000 и 9000 кв.м, а големите сгради и комплекси са единици.

Като причина за свитото строителство от агенцията посочват спада на цените, който по нейни данни през 2012 г. е бил 1.97%. Все пак в сравнение с предишни години намалението е значително по-слабо и това говори за стабилизиране на жилищния пазар. Ако намалението на цените продължи и през 2013 г., ще е в рамките на 5%, прогнозират от "Форос".

Новото строителство

Данните на Националния статистически институт показват, че през 2012 г. издадените разрешителни за строеж на жилища са достигнали абсолютен минимум за последните шест години – общо 10 616 имота. В сравнение с 2011 г. това е с 3.25% по-малко, но спрямо силни за пазара години като 2007 г. спадът е с над 83%, изчисляват от "Форос".

Сходни са нещата и при започнатото строителство през годината. Въведените в експлоатация жилища също са драстично по-малко, като през 2012 г. те са били малко над 10 000 – с 28.2% по-малко в сравнение с 2011 г. и с 46.9% под нивата от 2007 г.

Статистиката показва, че се строи основно в София, по Черноморието и в големите градове, където са концентрирани и сделките с жилища. Заради свитото търсене и трудния пазар обаче предприемачите не рискуват с големи проекти.

Търсене

Макар и при ниски обеми на продажби в сравнение с годините на бума, новото строителство обаче остава най-търсено от купувачите. Статистиката на "Форос" показва, че 48% от клиентите се ориентират именно към такива апартаменти въпреки по-нефункционалното разпределение. Клиентите обаче избягват риска и търсят основно сгради с разрешение за ползване.

Основният двигател на пазара е вътрешната миграция – заради кризата, спада на доходите и високата безработица в малките населени места много хора се ориентират към големите градове, които предлагат по-добро образование, повече работа и по-високи доходи, отчитат от "Форос".

Основната мотивация на купувачите е задоволяване на жилищни нужди, като най-търсени са апартаменти с две или три спални и площ от 60 до 120 кв.м. Тенденцията продължава и тази година. Покупките на жилища с инвестиционна цел формират едва 7% от сделките.

Цената продължава да бъде сред основните фактори за покупка, като за София купувачите са склонни да платят за жилище средно 55 000 евро, а във Варна – 53 000 евро. От "Форос" отчитат затваряне на "ценовата ножица" между очакванията на продавачи и купувачи, което е знак за стабилизация на пазара. Така например при преговори в момента може да се постигне отстъпка между 3% и 10%, докато предните няколко години разликата достигаше 20%. Очаква се тази тенденция да продължи и през 2013 г., което според агенцията ще допринесе и за повишаване на сделките в сегмента.

Брокерите се отказаха от праг на комисионите

Текстовете, които предвиждат минимални цени за брокерските услуги, ще отпаднат от проектозакона, който регулира дейността на компаниите в бранша. Това съобщи председателят на Национално сдружение недвижими имоти (НСНИ) Иван Велков на работна среща във Велико Търново. Причината е, че практиката противоречи на европейски директиви, както и на Закона за защита на конкуренцията. Тенденцията е към отмяна на ценовите прагове и при други гилдии.

В момента комисионът за посредниците на жилищния пазар е 3%, но с цел да привличат клиенти някои работят под тези нива. За да регламентират бизнеса, авторите на проектозакона заложиха минимална тарифа за брокерски услуги. Тя трябваше да бъде въведена с наредба на Министерския съвет по предложение на бъдеща камара на брокерите на недвижими имоти. Едновременно с това се регламентират и услугите, които агенциите са длъжни да предоставят на клиентите си. След като стана ясно, че долен праг на комисиона няма да бъде допуснат, от сдружението все пак обмислят въвеждане на методика, по която да се формират цените за посредническите услуги. Предстои прецизиране и на други текстове от проектозакона. Плановете са той да бъде внесен в максимално къс срок след сформирането на нов парламент.

Автор: Капитал Daily

Жилищното строителство продължава да намалява, а предприемачите не смеят да рискуват с големи проекти. Това са част от изводите в анализ на агенция "Форос" за 2012 г. Според него проектите, които излизат на пазара, най-често са с разгъната площ между 5000 и 9000 кв.м, а големите сгради и комплекси са единици.

Като причина за свитото строителство от агенцията посочват спада на цените, който по нейни данни през 2012 г. е бил 1.97%. Все пак в сравнение с предишни години намалението е значително по-слабо и това говори за стабилизиране на жилищния пазар. Ако намалението на цените продължи и през 2013 г., ще е в рамките на 5%, прогнозират от "Форос".


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

8 коментара
  • 1
    stdmv avatar :-|
    stdmv

    Вярно ли бе?! До вчера пишеше, че ще се задържат цените. Спадът бил спрял!

    Все пак, с качество "нула" и цени ли чакат?!

  • 2
    reckless avatar :-P
    Consumer

    Поредните реалтори, живеещи в паралелен свят "със стабилни цени", спомени, спомени и шизофрения.

  • 3
    lrh17356948 avatar :-|
    Quo Vadis

    Квартали като Обеля ,

  • 4
    lrh17356948 avatar :-|
    Quo Vadis

    Люлин ,Дружба ,Надежда Левски.... двустаен апартамент от 60-70м 2 трябва да струва около 30-40 000 лева .

  • 5
    plamkata_76 avatar :-|
    Пламката

    Никъде в статията не видях термини като "положителен спад" и "отрицателен ръст" все понятия, с които разните специалисти обичат да боравят

  • 6
    nefertiti_egipt avatar :-|
    Нефертити

    Качеството определя цената.

  • 7
    pavlovich avatar :-P
    ........

    Колко по-просто щеше да е ,

    ако всички знаеха кога ще има поскъпване и кога поевтиняване.
    нямаше да има изгубили - всички щяха да печелят , да се забавляват..

    това го има в илюзорния свят на Томазо Кампанела !

    в Реалния свят това е възможно , но Без наличие на Банки с обратен интерес.

    а Банки има от 1472 год и винаги печелят

    така че статията е на половина вярна - вярното е , че иде реч за имоти.....

  • 8
    kukuband avatar :-|
    kukuband

    Цените на имотите има къде още да падат, между 4% и 6% за 2013 г. , това е прогноза още от миналата година.Доходноста от наеми се движи в рамките на 2-4% год., при добри локации, някъде дори е отрицателна, а тук-там работата отива на фалит, строителство продължава да намалява, а има и много нарочно спряно строителство. Докато лихвата по едногодишни депозити е над 4% - 5% год., а ипотеките над 9% год. , няма закон за фалита на физ. лица и банките си цакат както си искат...положението никак не е розово :)...а забравих, 2014 г. се очаква лек ръст в посока към летищата София, Пловдив, Варна и др. , както и по суша и вода...някой дори тръгват пеша, дано ги качат по пътя...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Зелени и на покрива

Зелени и на покрива

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK