Фасади с размити очертания

Инфографика Увеличаване Преглед на оригинала Смаляване

Поредицата "Имоти и инвестиции" е част от специално издание на "Капитал". Статиите от нея ще намeрите в следващите дни на capital.bg/imoti.

Докато за политиците изборите са напрегнато време, за бизнеса и пазарите са по-скоро неподходящ момент за резки движения и инвестиции. Още повече ако става въпрос за предсрочен вот, при който не е ясно кога и в каква конфигурация ще се сформира нов кабинет. След повече от двумесечна работа в подобна ситуация е обяснимо защо много компании в момента трудно взимат решения, включително такива за разширение на дейността си. А това няма как да не засегне и офис пазара.
За брокери и мениджъри на бизнес сгради годината започна обнадеждаващо със засилена активност за наем на площи. Заради политическата нестабилност в страната обаче сега в сектора са раздвоени в оценките си за пазара и по-скоро предпазливи в прогнозите си, дори при тези в краткосрочен план.

Пазарна активност

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Мениджърът по отдаване на площите в офисния и логистичен комплекс Sofia Airport Center Олга Стоичкова е сред тези, които виждат сериозно отражение на политическите събития от последните месеци върху пазара на офис площи.
"През януари и февруари имаше изключителна активност от страна на наематели, които искаха да се преместят при нас. След падането на правителството обаче всичко секна като с магическа пръчка", посочва тя. Бизнесът е в стрес, компаниите са притеснени колко бързо ще бъде съставен нов кабинет след изборите и каква икономическа политика ще следва, изброява Олга Стоичкова.
На подобно мнение е Красимир Димитров, управляващ партньор в Source Real Estate Advisors. По негова оценка заради тази неяснота фирмите променят бизнес плановете си, включително и такива за смяна или разширение на офисите си. "Имаме огледи, но договори се подписват много трудно, защото всички изчакват", обобщава той.
До февруари агенцията е имала заявки за наем на 3200 кв.м офис площи, предимно от чужди компании. Впоследствие обаче всички отложили плановете си за след изборите и сега бизнес активността е сведена до нула, посочи Димитров.
Консултантите на пазара на имоти споделят, че клиентите им реагират особено чувствително на послания като "национализация" и "вдигане на данъци", които се чуха при вълната от протести, а напоследък се прокрадват и в политическите изказвания. И това ги прави още по-предпазливи при взимането на решения.
От друга консултантска компания – Forton International, също не изключват напрежение на пазара, ако страната влезе в дълга политическа криза след изборите на 12 май. За момента обаче не усещат особена промяна.
"Само един от клиентите ни се отказа от договор за наем на 300 кв.м. В същото време работим по договори с 3-4 други, които не са променили плановете си", обясни Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton.
Изпълнителният директор на компанията Сергей Койнов също не очаква сериозни промени в плановете на наемателите, поне за момента. "Компаниите планират ходовете си месеци преди да ги извършат, затова не сме изненадани от липсата на натиск върху пазара в резултат на едномесечната нестабилност", посочи той. Според него обаче в момента е важно да се запази благоприятният бизнес климат, за да не се почувстват инвеститорите, независимо в каква сфера на бизнеса са, без почва под краката и без ясна перспектива в средносрочен план.
Управителят на бизнес комплекса ETC (European Trade Center) Таня Косева-Бошова също засега не вижда директна връзка между политическата ситуация и плановете на наемателите. "Протестите през февруари бяха продиктувани от недоволството на крайни потребители, докато при нас влизат големи международни компании, чиято дейност е ориентирана към външни пазари. В този смисъл политическата активност тук слабо ги засяга", коментира тя. По думите й през последните месеци част от наемателите в ETC дори са разширили заеманите от тях площи в бизнес комплекса, както са планирали още от началото, а заетостта вече е над 85%.

• 1
• 2
• 3
• Следваща страница » "Центърът губи позиции"