С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 29 апр 2013, 9:00, 6962 прочитания

Фасади с размити очертания

Офис пазарът остава стабилен като търсене и цени, но неспокоен пред риска от политически трусове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Поредицата "Имоти и инвестиции" е част от специално издание на "Капитал". Статиите от нея ще намeрите в следващите дни на capital.bg/imoti.
Докато за политиците изборите са напрегнато време, за бизнеса и пазарите са по-скоро неподходящ момент за резки движения и инвестиции. Още повече ако става въпрос за предсрочен вот, при който не е ясно кога и в каква конфигурация ще се сформира нов кабинет. След повече от двумесечна работа в подобна ситуация е обяснимо защо много компании в момента трудно взимат решения, включително такива за разширение на дейността си. А това няма как да не засегне и офис пазара.
За брокери и мениджъри на бизнес сгради годината започна обнадеждаващо със засилена активност за наем на площи. Заради политическата нестабилност в страната обаче сега в сектора са раздвоени в оценките си за пазара и по-скоро предпазливи в прогнозите си, дори при тези в краткосрочен план.

Пазарна активност


Мениджърът по отдаване на площите в офисния и логистичен комплекс Sofia Airport Center Олга Стоичкова е сред тези, които виждат сериозно отражение на политическите събития от последните месеци върху пазара на офис площи.
"През януари и февруари имаше изключителна активност от страна на наематели, които искаха да се преместят при нас. След падането на правителството обаче всичко секна като с магическа пръчка", посочва тя. Бизнесът е в стрес, компаниите са притеснени колко бързо ще бъде съставен нов кабинет след изборите и каква икономическа политика ще следва, изброява Олга Стоичкова.
На подобно мнение е Красимир Димитров, управляващ партньор в Source Real Estate Advisors. По негова оценка заради тази неяснота фирмите променят бизнес плановете си, включително и такива за смяна или разширение на офисите си. "Имаме огледи, но договори се подписват много трудно, защото всички изчакват", обобщава той.
До февруари агенцията е имала заявки за наем на 3200 кв.м офис площи, предимно от чужди компании. Впоследствие обаче всички отложили плановете си за след изборите и сега бизнес активността е сведена до нула, посочи Димитров.
Консултантите на пазара на имоти споделят, че клиентите им реагират особено чувствително на послания като "национализация" и "вдигане на данъци", които се чуха при вълната от протести, а напоследък се прокрадват и в политическите изказвания. И това ги прави още по-предпазливи при взимането на решения.
От друга консултантска компания – Forton International, също не изключват напрежение на пазара, ако страната влезе в дълга политическа криза след изборите на 12 май. За момента обаче не усещат особена промяна.
"Само един от клиентите ни се отказа от договор за наем на 300 кв.м. В същото време работим по договори с 3-4 други, които не са променили плановете си", обясни Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton.
Изпълнителният директор на компанията Сергей Койнов също не очаква сериозни промени в плановете на наемателите, поне за момента. "Компаниите планират ходовете си месеци преди да ги извършат, затова не сме изненадани от липсата на натиск върху пазара в резултат на едномесечната нестабилност", посочи той. Според него обаче в момента е важно да се запази благоприятният бизнес климат, за да не се почувстват инвеститорите, независимо в каква сфера на бизнеса са, без почва под краката и без ясна перспектива в средносрочен план.
Управителят на бизнес комплекса ETC (European Trade Center) Таня Косева-Бошова също засега не вижда директна връзка между политическата ситуация и плановете на наемателите. "Протестите през февруари бяха продиктувани от недоволството на крайни потребители, докато при нас влизат големи международни компании, чиято дейност е ориентирана към външни пазари. В този смисъл политическата активност тук слабо ги засяга", коментира тя. По думите й през последните месеци част от наемателите в ETC дори са разширили заеманите от тях площи в бизнес комплекса, както са планирали още от началото, а заетостта вече е над 85%.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Сандански залага на Airbnb Сандански залага на Airbnb

След кризата новото строителство е по-ограничено и търсенето на жилища е повече от предлагането

21 яну 2020, 1741 прочитания

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 3288 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Разтягане на третата вълна

Докато пазарът в София чака ефекта от новооткриващи се молове, част от тях отложиха своя старт

Още от Капитал
Два милиарда евро бонус за енергийния преход

България ще получи субсидия от ЕС, за да се справи с последиците от закриването на въглищните централи

По Scala-та на добрия вкус

Как домашните рецепти за сладки и соленки на Калина Иванова се превърнаха в продукти за масовия пазар

Скритите мащаби на водната криза

Водният режим в Перник е най-строгият от години насам, но това далеч не е единственото място, където има подобен проблем

Либийската авантюра на Ердоган

Турският президент вдигна залозите в хибридната война за контрола над бившата северноафриканска джамахирия* на Муамар Кадафи

Кино: "Бомба със закъснител"

Сексизъм, мълчание и опълчване във Fox News

Зеленият път

Как неизползваните жп линии в София може да се превърнат във велоалеи и пешеходни зони

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10