Протестите стреснаха руските купувачи на имоти
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Протестите стреснаха руските купувачи на имоти

Изпълнителният директор на GreenLife Теофил Петров

Протестите стреснаха руските купувачи на имоти

Ваканционният пазар по Южното Черноморие открива сезона с 30% по-малко огледи

Радостина Маркова
10024 прочитания

Изпълнителният директор на GreenLife Теофил Петров

© Мария Съботинова


Новините за уличните вълнения и високи сметки за ток в България стреснаха руските купувачи на имоти, отбелязват инвеститори по Черноморието. Проучванията на компанията GreenLife, която строи и управлява ваканционни комплекси в Созопол и Банско, показват 30% по-малко огледи през първите месеци на годината, което предполага и по-малко сделки. От този спад едва 5% са резултат от естествения процес на умора сред купувачите, докато останалите 25% са плод на политическите вълнения в страната и начина на отразяването им в руската преса, посочи Мариана Даскалова, търговски директор на компанията.

България – кръв и вълнения

"По принцип опитваме да привлечем руснаците с думи като "спокойствие" и "достъпен живот". През последните месеци обаче това не съответстваше на телевизионните новини за протести, самозапалвания и високи сметки за ток", коментира изпълнителният директор на GreenLife Теофил Петров. Според него в Русия от месеци се води антибългарска кампания и протестите и усещането за безвластие се преекспонират, за да бъде създаден негативен имидж. Това е главната причина много огледи на имоти да бъдат отложени за началото на лятото. Според Мариана Даскалова интересът към покупки е същият като предходната година, но потенциалните инвеститори по-трудно и бавно стигат до огледи и сделки. "Ако тогава например сме продавали средно по пет имота седмично, сега са три", посочи тя. Все пак очакванията са, ако няма нови вълнения, пазарът на ваканционни имоти да се задържи около миналогодишните си нива.
Подобна прогноза направиха и други инвеститори и посреднически агенции по Черноморието след имотните изложенията в Москва през първите месеци на годината. Според тях обаче възпиращ фактор за нови покупки сред руснаците далеч не са политическите вълнения.

"Лошият имидж на България идва по-скоро от имотните измами, липсата на регулация на пазара и често пъти лошото управление на ваканционните комплекси, където руски граждани са купили имоти", коментира управителят на бургаската агенция "Омега" Диана Иванова. Според нея това са проблеми, трупани през последните 2-3 години и те са една от причините през последните месеци търсенето на руските купувачи все по-отчетливо да се ориентира към градските имоти, включително в Бургас.

Цени надолу

Доколкото има натиск върху цените на ваканционните имоти, той продължава да се усеща основно в зимните курорти, посочи Мариана Даскалова. Тя даде за пример Банско, където при средни нива от 650 евро/кв.м миналата зима, тази година цените са паднали до 450-500 евро/кв.м. Една от причините е фактът, че продажбите са почти изцяло на вторичен пазар, където британци опитват да излязат от имотните си инвестиции дори и на загуба. Другият фактор според GreenLife е неправилната държавна политика по отношение на Банско, като се допусна застрояване с хотелски и апартаментни бази, без да се планира добре инфраструктурата, включително лифтове и писти. В Слънчев бряг по данни на GreenLife цените на ваканционните имоти също са надолу тази година и варират между 300 и 600 евро/кв.м, докато през първите месеци на 2012 г. стигаха и до 900 евро/кв.м. В долната граница е вторичният пазар на имоти в курорта, който формира около 30% от общите продажби. Относително по-високи остават цените в Созопол, където средните продажни нива на имотите се запазват около 1000 евро/кв.м.
От инвестиционната компания посочват като средни бюджети на купувачите 60 000-80 000 евро, като това е за покупка на апартамент с 1-2 спални. Повечето посредници по Южното Черноморие обаче поставят пазара в по-ниски граници: 40 000-60 000 евро.

Всички обаче са единодушни, че и тази година над 90% от сделките се очертават с руски купувачи. Заради затихващия интерес на пазара в Москва инвеститори и брокери тази година разработват и нови пазари. От GreenLife посочиха Санкт Петербург и промишлените райони в Русия като градовете около Урал, Новосибирск и др. Макар и малки като процент, остават стабилни и покупките от бивши съветски републики като Казахстан и Украйна. Неголяма, но трайно оформяща се група купувачи е и тази на българите – хора с високи доходи, на мениджърски позиции или със собствен бизнес, най-често семейни и с деца, които търсят втори дом на морето.

Новините за уличните вълнения и високи сметки за ток в България стреснаха руските купувачи на имоти, отбелязват инвеститори по Черноморието. Проучванията на компанията GreenLife, която строи и управлява ваканционни комплекси в Созопол и Банско, показват 30% по-малко огледи през първите месеци на годината, което предполага и по-малко сделки. От този спад едва 5% са резултат от естествения процес на умора сред купувачите, докато останалите 25% са плод на политическите вълнения в страната и начина на отразяването им в руската преса, посочи Мариана Даскалова, търговски директор на компанията.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

13 коментара
  • 1
    boby1945 avatar :-P
    boby1945

    След простотиите сътворени в икономиката от Флик и Бат Бам нищо чудно че хората с парета няма да се натискат да купуват имоти у нас... ей къде е Хърватска и Черна гора..... там на Фликовци власт не дават....

  • 2
    pzashev avatar :-|
    pzashev

    Поведението на руските купувачи е основано на емоции, не на логика - в тон с националните им особености. Те купуват имоти у нас по три причини:
    - евтино е
    - топло е
    - в ЕС е
    - езика не е руски, но е близо

    Протестите не отменят нито едно от тези условия!

  • 3
    twe38546258 avatar :-P
    twe38546258

    Изводът от статията би трябвало да бъде, че да не плашим руските купувачи на недвижими имоти, да си плащаме тока и да си налягаме парцалите. Повече никакви стачки, демонстрации, демокрации или други форми на протест, щото брокерите на имоти се чудят вече как "да свържат двата края. "

  • 4
    survini_matryali avatar :-|
    =======

    [quote#1:"boby1945"]След простотиите сътворени в икономиката от Флик и Бат Бам нищо чудно че хората с парета няма да се натискат да купуват имоти у нас... ей къде е Хърватска и Черна гора..... там на Фликовци власт не дават..[/quote]

    знаеш ли какви са цените в Хърватска

    или просто се из........като ...

    http://www.realestate-slovenia.info
    /nepremicnine.html?id_drzave=55

  • 5
    euronymous avatar :-|
    Euronymous

    Купуват пак защо ли не вярвам на старията

    Публикувано през m.capital.bg

  • 6
    string11 avatar :-|
    Стоян Петров

    В комплекса в който работя, купени преди 5 години апартаменти сега са обявени за продажба. Започнаха да се осъзнават,че инвестицията в този вид имоти просто е глупаво. До 5 години мисля, че нещата ще затихнат. Може ли да ми обясните защо имотите ни трябва да са вържежни, когато нито цените ще се повижават, нито могат да ги дават под наем. Вие ще си купите ли такъв имот?

  • 7
    bj_int avatar :-|
    bj_int

    този вид инвестиция не бих я определил като най-разумната. и се съграсявам с мнението на №6. Причини:1.трудно се обосновава финансово - ако си купите апартамент за 40000 евро, това е около 500 лв. на месец или 6000 лв. на година вноски по кредит. Като сложите и такса управление, минимум 500 лв., то разходите стават поне 6500 лв. Ако сложим и данъците и други разходи като ремонт, застраховка и прочие ще стигне и до 7000 лв. Сега го раделете на 80 лв., колкото е цената на нощувка в апартамент по морето, това са поне 88 нощувки, за да избиете само разходите. Пък и колко са хората, които дават по 7000 лв. на година. Някой ще каже, ама остава ти имота като го изплатиш. Така е, ама никой не знае. Оставям на страна да го мислите цяла година при виелици, студ, замръзване, наводнение и прочие.Оставам на страна и това, че трябва да ходите само там, защото ако отивате и на друго място - още пари. Пък хотела - отиваш плащаш, тръгваш си и повече не го мислиш и плащаш. Ако нещо се промени в качеството или в средата, просто отивата на друг хотел и край на проблема. Я сега пробвайте същото със собствен ваканционен апартамент. Итн...

  • 8
    ivan_dm avatar :-|
    Ламбо

    Нека и аз да изкажа моето мнение от това, което аз съм наблюдавал (не от някаква експертна гледна точка или статистически данни).

    Руснаците купуват в България апартаменти и вили по следните причини:

    - близо е до Русия ( 2 часа път със самолет от Москва, 2,5 от С.Петерсбург), имаме две морски летища
    - апартаменти (60 м2) до морето за 40-50 000 евро няма да намерите никъде другаде
    - инвестиционният риск е малък (на къде да паднат още цените)
    - лихвите, които предлагат банките са сравнително ниски в момента (по-добре е да се инвестира в недвижимо имущество)
    - България има красива природа, плажове и море (доста важен фактор)
    - почти няма езикова бариера, културните ни особености не са много различни
    - всичката храна в България (най-вече плодове и зеленчуци) им се струва био-продукт, което и не е много далеч от истината
    - руснаците държат децата им да израстнат здрави и щастливи. Затова ги пращат 1-2 месеца лятото на море, да подишат йодните изпарения и да потичат боси из топлия морски пясък (това между другото го препоръчвам и аз на всеки)

    Има обаче няколко неща, които българската държава трябва незабавно да осъществи:
    1. Обособяване на Черноморието, Горите и всички защитени зони, резервати, паркове и тн. като територии със специален статут. Пълна забрана на строителството от всякакъв тип, докато архитектурните и ландшафтните планове не бъдат одобрени от всички комисии.Тук трябва да се подчертае, че процедурите по издаване на документи за строеж са над 40, като минималното време което отнемат са 135 дни. Повечето хора чакат с години. В Сингапур процедурите са 11, отнемат 40 дни. Всеки сам да си направи изводите.
    2. В Незастроените зони от Черноморието да бъдат изготвени планове за преструктуриране. Местното население трябва да бъде подпомагано да развиват туризъм като този на гърците. (там където не е застроено разбира се)
    3. Сградите, които са построени върху морски дюни, защитени територии, резервати да бъдат премахнати.
    4. Морските общини най-накрая да построят нужните пречиствателни станции. Не може една малка община Несебър да има бюджет над 50 млн. лева и да няма пари за няколко пречиствателни станции години наред.
    5. Транспорт по и до Черноморието. Не е възможно в 21 век. за 35км от Несебър до Бургас да се дундуркаш над 1 час.

  • 9
    bogdanabv avatar :-|
    bogdanabv

    [quote#8:"Ламбо"]3. Сградите, които са построени върху морски дюни, защитени територии, резервати да бъдат премахнати. [/quote]
    !!!

  • 10
    edin131 avatar :-|
    edin drugii

    аз пък предпочитам вече гръцкото море ,поевтино е в пъти ,по чисто е в пъти и по спокойно е в пъти ,от русе гръцкото море е с 70 км по далеч от ахтопол например ,където е последното чисто кътче на черноморието ,е ще се прежаля ,това лято съм си купил караванка ,с нея на гръцкото море и морето е без пари ,а не по 400-500 лв дневно все едно баща ми е германски милионер и съм тръгнал да ме обезкостяват нашенските мутри ,е да ама не .


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK