Седем декара. По толкова би притежавал всеки собственик на земеделска земя в България, ако обработваемите площи (около 37 млн. дка) бяха разпределени поравно. Само че не са. А активният пазар от последните години направи възможна появата на огромни за българските мащаби собственици на земеделска земя. Най-големият – групата около фармацевтичната компания "Ромфарм компани", е на път да се разпише със значима сделка и тази година. Миналото лято дружеството купи 180 хил. дка при ликвидацията на "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ за 90 млн. лв. Сега подготвя нова покупка – тази на фонд "Серес", в чийто портфейл влизат 186 000 дка.
Сделката е една от малкото с подобен мащаб и ако приключи успешно, ще увеличи притежаваните от "Ромфарм" и свързаните с нея дружества земи до 850-900 хил. дка. Факт, който говори за фокус върху пазара на земеделска земя, макар и за момента групата да не разкрива дългосрочните си планове. Стратегията дотук изглежда така: инвестиция в големи масиви, от които заради пазарната мощ се постигат високи аренди.
Без изненади
За продажба на "Серес" се говори от няколко години. А през последните месеци – и конкретно за преговори с "Ромфарм компани".От съобщението до КЗК става ясно, че "Ромфарм компани" ще придобие "Серес" като акционерно дружество, а не като портфейл от земеделски имоти. Този начин е по-бърз и документално по-лесен в сравнение с прехвърлянето на стотици хиляди декари. По него бе сключена и друга голяма сделка тази година – между "Винпром Пещера" и "Уинслоу ленд инвест" за дружеството "Омега агро инвест", в чиито активи влизат 160 000 дка земя.
Само земята
В случая със "Серес" се очаква фармацевтичната компания да придобие целия пакет акции на фонда, въпреки че част от инвеститорите дълго време не бяха склонни да продават. Ключов момент е било и постигането на споразумение каква част от активите да станат обект на сделката. Според близки до преговорите от "Ромфарм компани" са искали само земеделската земя. "Серес" обаче притежава и други активи – земеделска техника и селскостопански бази, тъй като развива и земеделско производство на собствена и арендована земя. Тази дейност се осъществява от част от четирите дъщерни дружества в структурата на фонда. Финалните планове са собствениците на "Серес" да запазят този бизнес, твърдят няколко източника. Те очертаха два сценария за предстоящата сделка. По-вероятният е "Ромфарм компани" да купи цялата земя на "Серес", като обработваните от него площи ще бъдат отдадени обратно под аренда на дружества от структурата му. За целта преди финализирането на сделката тези компании трябва да бъдат извадени от активите на фонда.От ръководството на "Серес" отказаха коментар до приключване на сделката.
Малко, но мащабни
Интерес сред участниците на пазара предизвиква и цената, около която се преговаря при продажбата на "Серес". До момента единствената сделка от подобен мащаб, чиято цена беше официално обявена, бе тази за портфейла на "Еларг", който бе договорен за 500 лв./дка.На същото мнение е управителят на консултантската компания "Би енд Ейч имоти" Бойко Бойков, който смята, че сделката за "Серес" ще остане най-голямата на пазара на земя тази година. "Вторичният пазар определено се активира и има оферти за по-големи портфейли от обработваеми площи. Те обаче са наполовина на този на "Серес", коментира той.
Въпрос на визия
Въпреки че са активни на пазара на земеделска земя от 5-6 години, собствениците на "Ромфарм компани" не говорят за инвестиционната си стратегия. Натрупването на толкова голям портфейл от земя обаче предполага дългосрочни планове за управлението му.Силата на подобна стратегия е, че позицията на най-едър собственик в едно землище дава значително пазарно предимство при преговорите по арендни договори, комасационни споразумения (за окрупняване на земи) и др. А това поне на теория носи по-добра текуща доходност и по-висока цена на управляваните площи. В полза на това работи и очакваното повишаване на земеделските субсидии в България през следващите години, което е в основата на стабилен наемен пазар. Накратко - мегаинвестиция, която гарантира траен доход с потенциал да расте.
Участниците в сделката
"Серес" Регистриран е през 2005 г. като акционерно дружество от "Рослин капитал партнърс". Впоследствие броят на акционерите нараства и към края на 2011 г. те са били 22-ма – финансови инвеститори, офшорни компании, както и няколко физически лица. Сред имената са "Уникредит банк Аустрия", "Райфайзен централбанк Остерайх", "Аурора мениджмънт асоусиейтс лимитид" и др. За разлика от традиционните инвестиционни дружества на пазара на земеделска земя стратегията на "Серес" включва не само покупка и арендоване на площи, но и развитие на земеделско производство. Фондът е собственик на четири дъщерни дружества - "Агро санти", "Агро сантино", "Агро санто" и "Агро сантия", част от които развиват земеделска дейност. А освен земя притежава още земеделска техника и бази. Отглежда основно пшеница и рапица, но и царевица и слънчоглед. Земите му са концентрирани в Северозападна България (Видин, Враца, Монтана) и Северна Централна България (Плевен и Велико Търново). Според последния публикуван отчет в Търговския регистър – за 2010 г., консолидираните приходи на "Серес" са достигнали 27.1 млн. лв., а печалбата – 2.4 млн. лв."Ромфарм компани"
Фармацевтичната компания е слабо позната на българския пазар, тъй като основната й дейност е свързана с производство на капки и медикаменти в Румъния, предназначени основно за руския пазар. Българското дружество "Ромфарм компани" е регистрирано през 2009 г. като търговец на едро с лекарства. Собственици на "Ромфарм компани" са Венелин Георгиев и Тенчо Шиков, син на председателя на близката до БСП партия "Социалдемократи" Лъчезар Шиков. През последните години успоредно с основната си дейност "Ромфарм" инвестира и в земеделска земя. Първоначално финансира покупките на три свързани с него компании - "Ставен", С.И.Г. И "Росагрофонд". През 2012 г. обаче записа и голяма собствена сделка - придоби 180 хил. дка от ликвидиращия се фонд "Еларг ФЗЗ". Подобна по мащаб се очертава и сделката за "Серес", при която "Ромфарм компани" ще придобие портфолио от 186 000 дка земя. Не е ясно как се финансират сделките, но е факт, че бизнесът с лекарства на "Ромфарм компани" е свръхпечеливш. Според последния публикуван отчет на дружеството за 2011 г. то има приходи от 175 млн. лв. и печалба от 105 млн. лв. Сходна е картината година по-рано – при приходи от 182 млн. лв. печалбата на дружеството е 153 млн. лв.
Седем декара. По толкова би притежавал всеки собственик на земеделска земя в България, ако обработваемите площи (около 37 млн. дка) бяха разпределени поравно. Само че не са. А активният пазар от последните години направи възможна появата на огромни за българските мащаби собственици на земеделска земя. Най-големият – групата около фармацевтичната компания "Ромфарм компани", е на път да се разпише със значима сделка и тази година. Миналото лято дружеството купи 180 хил. дка при ликвидацията на "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ за 90 млн. лв. Сега подготвя нова покупка – тази на фонд "Серес", в чийто портфейл влизат 186 000 дка.
Сделката е една от малкото с подобен мащаб и ако приключи успешно, ще увеличи притежаваните от "Ромфарм" и свързаните с нея дружества земи до 850-900 хил. дка. Факт, който говори за фокус върху пазара на земеделска земя, макар и за момента групата да не разкрива дългосрочните си планове. Стратегията дотук изглежда така: инвестиция в големи масиви, от които заради пазарната мощ се постигат високи аренди.
1 коментар
няма ли някой да знае повече за продажбите на Росфарм - с такъв марджин би трябвало Софарма да вземе един урок... ако разбира се наистина има продажби на капки
За Капитал - ако изнасят от страна от ЕС за Русия би трябвало да се вижда нещо през VIES или друго място за потвърждение че има такива продажби