Свободните офиси в София намаляха с 12%

Делът на свободните офиси в София продължава да намалява и през първата половина на годината е стигнал до 21%, показва проучване на Colliers International. Според консултантската компания спадът на незаетите площи през периода е с 12% (малко над 41.3 кв.м) до 348.4 хил. кв.м. Общото предлагане на пазара е в размер на 1.683 млн. кв.м. Изследването показва трайно обръщане на тенденцията за високи нива на незаетост на офис пазара, след като през първата половина на 2011 г. делът на свободните площи достигна между 25 и 30%. Проучване на консултантската компания MBL за първото тримесечие на тази година също показа плавен спад на свободните офиси в София до 20.8% при 21.8% в края на 2012 г.

Слабо строителство

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Годината започва с относително ниска активност при завършените нови офис площи според анализа на Colliers. Завършените през първото полугодие офис сгради са били с обща площ от 34.5 хил. кв.м, като в същото време не е започвало строителство на нови. В строеж в момента са 189.6 хил. кв.м, но те ще доведат до по-засилено предлагане през следващата година, когато се очаква приключването на два големи проекта – Capital Fort на бул. "Цариградско шосе" и Bulgaria Tower при едноименния мол на бул. "България".

В същото време продължава усвояването на съществуващите площи, като през първите месеци на тази година са подписани договори за наем за 75.8 хил. кв.м, което е най-високата стойност за последната година и половина, показват данните на Colliers. Офиси търсят както новонавлизащи компании, така и такива, които вече имат дейност на пазара. Сред най-активните наематели остават дружествата от областта на фармацията, софтуерните разработки, търговията, също кол-центрове и такива за развойна дейност.

От Colliers не посочват конкретни договори за наем, сключени през първите месеци на тази година. В доклада на MBL обаче са цитирани преместването на администрацията по оперативна програма "Регионално развитие" на 2 хил. км.м в TAO офис център на бул. "Тодор Александров". Също и влизането на Covance Medical в Bulgaria House и на Институт "Сервантес" на 860 кв.м в офис сградата "Света София".



Качествено в покрайнините

Проучването на Colliers показва, че основното търсене е насочено към първокласни офиси с големи площи и функционално разпределение. Според компанията при офисите клас А нивата на незаетост са намалели от 21% на 14% през първото шестмесечие на годината. От MBL твъдрят, че тенденцията важи основно за офисите в широкия център и покрайнините на София, където може да се намерят търсените от наемателите по-големи площи.

Според MBL в централната част свободните офиси клас А леко нарастват през първото полугодие. Това е причината за поевтиняване на наемите в центъра на София, докато в покрайнините тенденцията е по-скоро към леко покачване. Прогнозата на Colliers обаче е различна – за равен пазар, като очакванията са да няма промени в наемните нива и до края на годината. Според компанията средните наеми на първокласните офиси в центъра на София в момента са 12 евро/кв.м, докато в покрайнините се движат около 9 евро/кв. м.
 

Площите в молове достигнаха 98 кв.м на 1000 души Заради откриването на нови търговски центрове площите в моловете продължават да растат и вече средно за страната са 98 кв.м на 1000 души, сочи проучване на Colliers. Най-висок ще стане този показател в Бургас (477 кв.м на 1000 души) след откриването на проекта Strand. В София откриването на мола Paradise Center тази пролет доведе до увеличаване на този показател от 203 на 268 кв.м на 1000 души. Общо в страната работят търговски центрове с площ от 720 хил. кв.м. Нови проекти предстоят в София през 2014 г., когато ще бъдат отворени Sofia South Ring Mall на южната дъга на околовръстния път и моловете Plaza West и Mega Mall в жк "Люлин". Във Варна ще бъде открит Galleria Varna, а в Плевен бившият Mall Pleven ще заработи под името "Панорама мол" също през пролетта на следващата година.

Отложиха бургаския мол Strand за 11 юли Инвеститорът в бургаския мол от отворен тип Strand отложи откриването му за 11 юли. Първоначално търговският център трябваше да отвори в края на юни. Заради липсата на готовност сред някои наематели обаче датата бе променена. Сега от инвестиционната компания Зет Би Ес посочиха, че на откриването повечето търговски марки в Strand ще имат напълно функциониращи магазини. Вече е издаден и Акт 16, с който се констатира изправността на сградата и готовността да бъде въведена в експлоатация. Комплексът е с търговска площ около 30 хил. кв.м, от които една трета са развлечения и заведения за хранене. Очаква се в Strand да отворят магазини на 20 световни модни марки, които за първи път стъпват в Бургас, а някои от тях и в България. Сред тях са OVS, French Connection, Silvian Heach, Mexx, St. Martins, Smash, Shana, Bossini, GSUS, Warehouse, Blend & Ichi. Откриването на търговския център ще бъде отбелязано с поредица от летни събития. За 26 юли е предвидено тържествено освещаване, последвано от фестивала Spirit of Burgas.