Новите офиси в София намаляха с 63% за година
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Новите офиси в София намаляха с 63% за година

Новите офиси в София намаляха с 63% за година

Единствената известна сделка за периода е тази за двете сгради на Heitman

Радостина Маркова
10728 прочитания

© Мария Съботинова


С 63% са намалели завършените офис площи в София през първата половина на годината в сравнение със същия период на 2012 г. Данните на консултантската компания Forton International показват, че за този период са въведени в експлоатация общо 29 400 кв.м. Слабата активност на инвеститорите се дължи на силното предлагане в сегмента от последните години, съпътствано от отлив на наематели и понижение на наемните цени. 

Най-ниско от години

Според доклада на Forton през второто тримесечие на годината в София са въведени в експлоатация само 10 хил. кв.м офиси, което е най-ниското ниво от 2007 г. досега.Става въпрос за три сгради – една в центъра на София, а останалите две – в широк център. 

"Намалението на строителството е резултат от голямото предлагане на офиси през последните няколко години, както и от бавното възстановяване на икономиката", коментира изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Според нея ограниченото строителство сега, както и технологичното време, необходимо за завършване на нови проекти, може да доведат до вакуум на офис пазара в следващите години.

Сходна картина отчита и Colliers, според която през първото полугодие са завършени офис сгради с обща площ от 34.5 хил. кв.м, като не е започвало ново строителство. Продължава строителството на 193 хил. кв.м, а наличните площи на пазара са малко под 1.65 млн. кв.м.

В същото време по данни на Forton делът на новонаетите офиси през първите шест месеца е с 4.7% под нивата от първата половина на 2012 г. Според компанията обаче, ако няма сериозни политически или икономически сътресения, в края на тази година може да има до 10% ръст на усвоените площи. През 2012 г. бяха наети 97 хил. кв.м.

Данните на Forton показват и спад в незаетите площи, които намаляват с 0.5% до 31% от общото предлагане към юни. При най-предпочитаните от наемателите проекти нивата на свободните офиси са значително по-ниски - средно 13.7%.

Единствена сделка

За разлика от добрата активност при наемите през полугодието на офис пазара почти липсваха инвестиционни продажби. От Forton отчитат единична сделка за площи клас Б, където попадат по-стари имоти, които не покриват изискванията за първокласни офиси.

Според източник на "Капитал Daily" става въпрос за продажбата на офис площите на американската компания Heitman в началото на бул. "България". Тя придоби двете сгради с разгъната застроена площ от 6500 кв.м през 2006 г. от Българо-американския инвестиционен фонд (БАИФ). В момента активите са на "Хайтман България". Самото дружество от април два пъти е променяло собственика си – първо е придобито от регистрираната в Швейцария "Софина АГ", а през май е прехвърлено на австрийската "Бау-унд Лийгеншафтсфервалтунг" ГмбХ. Според Търговския регистър стойността на сделката е 6.95 млн. лв.

Интересното при нея е, че в управлението и на двете компании купувачи фигурира името на Румен Нанов. Същият е управител на дружеството "Риджънт кепитал", което е сред основните акционери в кандидат-купувача на пенсионния фонд "Доверие" - United Capital.

След продажбата на двете офис сгради Heitman остава собственик на мола City Center Sofia.

С 63% са намалели завършените офис площи в София през първата половина на годината в сравнение със същия период на 2012 г. Данните на консултантската компания Forton International показват, че за този период са въведени в експлоатация общо 29 400 кв.м. Слабата активност на инвеститорите се дължи на силното предлагане в сегмента от последните години, съпътствано от отлив на наематели и понижение на наемните цени. 


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    djdimi avatar :-P
    djdimi

    Браво...наемай народе, че не останаха офиси под наем :)...

  • 2
    gost22 avatar :-?
    gost22

    Ами нормално. Всяко политическо сътресение се отразява на бизнеса. Колкото повече тресе, толкова повече влошава пейзажа. Ей го комшията с яката икономика — един Таксим, и турската банка започна да спасява лирата... Е вярно, че евтината лира ще им засили износа, ама народа се е наредил на другата опашка.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK