С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
9 26 юли 2013, 17:30, 14436 прочитания

Нов дом, стара цена

Сделките с имоти в големите градове растат, но свитите доходи и лихвите по кредитите не сочат скорошно възстановяване на пазара

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация



След четири години лоши новини пазарът на имоти излъчи плахи положителни сигнали. Спадът на цените вече се забавя до 2-3% годишно, а броят на сделките нараства за второ поредно тримесечие тази година. При това не само заради покупките на земеделска земя.

Статистиката на Агенцията по вписванията за полугодието показва активен пазар на имоти и в големите градове, което говори за връщане на купувачите в жилищния сегмент. В подобна посока са и анализите на специализираните агенции, които отбелязват стабилизиране на цените и нарастваща активност при хората, които до момента са отлагали покупки.


Доколко обаче ръстът на сделките ще бъде последван от такъв и при цените? Отговорът на този въпрос, поне за момента, е отрицателен. Причината – високата безработица, слабият ръст на доходите и ниската кредитна активност. Фактори, които не дават основание да се очаква скорошно възстановяване на имотния пазар.

С малко нагоре

След като кризата, продължителният спад на цените и свитото кредитиране прогониха купувачите от жилищния пазар, сега те плахо се завръщат. Отбелязват го агенциите за имоти, които повече от година отчитат незначителни колебания в цени след спада с над 40% спрямо 2008 г. А това е в основата на нарастващия интерес за покупки сред хора, които през последните години са изчаквали с това решение.



Логично беше тази тенденция да доведе и до повече сделки. И това, изглежда, се случи през първата половина на иначе бурната откъм политически събития 2013 г. Данните на Агенцията по вписванията за периода показват 99 890 продажби на имоти в страната, което е 11.3% ръст в сравнение с първите шест месеца на предходната година.

Агенцията не дава информация за сделките по видове имоти. По тази причина е трудно да се определи каква част от покупките са в традиционно силния през последните години сегмент на земеделската земя и каква – в тези на жилищата и другите видове имоти. Косвен белег са данните за продажбите в София и големите градове, където се предполага по-значителен дял на жилищата. Там през последните месеци има и ръст на вписванията (виж графиката).

Данните на агенциите за имоти също са в тази посока.

"Нашата статистика също показва ръст на сделките в София и големите градове, още повече, че и цените на имотите вече се колебаят около едни и същи стойности", коментира директорът на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов. Според него през последната година пазарът е стабилен и това е причина много хора да пристъпят към дълго отлаганото решение за покупка.

"След четири години изчакване купувачите се активизират", коментира и Младен Митов, анализатор в "Явлена". Ако преди те все още се колебаеха заради спада на цените, от миналата година се забелязва връщането им на пазара, подплътено с приемливи оферти, смята той.

Изводите от докладите за полугодието на агенции като "Форос" и "Бългериан пропертис" също са в посока стабилизиране на цените и съживяване на пазара на имоти.

От "Форос" цитират и по-подробна извадка на Агенцията по вписванията за периода февруари 2009 – февруари 2013 г., според която 65.5% от сделките са били със земеделска земя. Останалите са за части от сгради (26.6%) и цели сгради (7.3%).

От агенцията насочват и към друга взаимовръзка: продавачите на земеделска земя често насочват получените средства към придобиване на друг вид собственост, като най-често това са жилищни имоти. Тоест оживлението на единия пазар в някаква степен прелива и на другия. По наблюдения на брокерите по-изявена е тази тенденция в големи градове, заобиколени от силни земеделски райони. Примерът е Варна, където активни купувачи са и големи земеделски производители от Североизточна България.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Бъдещият софийски жк "Галакси" 10 Бъдещият софийски жк "Галакси"

Срещу необявена цена "Галакси инвестмънт груп" стана собственик на най-големия парцел за строителство в рамките на София

6 дек 2019, 13445 прочитания

Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре

Дружествата от сектора отчитат поредна много добра година, а държавата и общините са основните източници на финансиране

4 дек 2019, 6665 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Зад кръговото, след военните

Какво се случва със "София тех парк"

Още от Капитал
Какво прави една реклама ефективна

Николай Караджов, Светослава Диновска и Радомир Иванов от агенцията Saatchi&Saatchi Sofia, пред "Капитал"

Супер звук в мини тяло

Кои са най-добрите TWS слушалки на пазара

Язовир "Черна дупка"

Пресъхването на язовир "Студена" заплаши Перник с пълно безводие до края на годината и разкри огромните пропуски при управлението на водите в България

От какво боледува педиатрията

За лечението на 1.2 млн. деца в България се отделят само 11% от бюджета на здравната каса

ЕСМ на 50

Поглед към влиянителния музикален лейбъл навръх 50-годишнината му

Кино: "Болка и слава"

Алмодовар вълнуващо за спектакъла на живота и корените на творчеството

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10