Нов дом, стара цена
Сделките с имоти в големите градове растат, но свитите доходи и лихвите по кредитите не сочат скорошно възстановяване на пазара
Моят Капитал
Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.
След четири години лоши новини пазарът на имоти излъчи плахи положителни сигнали. Спадът на цените вече се забавя до 2-3% годишно, а броят на сделките нараства за второ поредно тримесечие тази година. При това не само заради покупките на земеделска земя.
Статистиката на Агенцията по вписванията за полугодието показва активен пазар на имоти и в големите градове, което говори за връщане на купувачите в жилищния сегмент. В подобна посока са и анализите на специализираните агенции, които отбелязват стабилизиране на цените и нарастваща активност при хората, които до момента са отлагали покупки.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата
Вижте абонаментните планове
9 коментара
На пазара се наблюдава друга тенденция за която никой не споменава. Банките с европейски подразделения, масово отказват да рефинансират жилищни кредити към клиенти на "Българско-мутренски" финансови групировки. Въпроса е от страх ли го правят, или от това, че не искат да наливат свеж ресурс в тях. Би било добре Капитал да разгледа този казус.
Публикувано през m.capital.bg
Най-накрая нещо приблизително вярно като обобщение да излезне на тезгяха....
....Статистиката за града сега показва, че при 3406 покупки през второто тримесечие тази година са учредени само 449 договорни ипотеки......
Тоест близо 90% купуват имотите с пари -кеш, коментара го оставям на Вас и съответните изводи. Кой, как и защо купува дадени имоти. Отделно наближава времето банките все пак да излезнат на пазара сериозно, защото колкото и да правят отделни дружества за управления на имотите, те реално не носят никакъв доход. Пък и техния основен бизнес е друг, а примерно с наеми както е по света, у нас не може да се докараш дори на разумна загуба.
Тенденцията е лакомията да продължава. В по-малък град търсих ново жилище. Продавачът се опита да ми пробута като жилище от 68 квадратни метра някакъв зайчарник от има-няма 48-50 квадрата и 28 квадрата общи части. Цената също беше странна, все едно прадава някъде из централната част на Варна. Толкова бях шокиран от наглостта му, че само благодарих учтиво и изтрих телефонния му номер.
Много е важно да попаднеш на читав строител. Като гледах тая година на морето как се строи ме достраша за хората дето ще си купят имот там. После като измажат блока и професионалист няма да може да предположи каква бъркотия цари отдолу
До коментар [#2] от "stoiank":
-----------
за съжаление си 100 % прав
имотите пак поскъпват , колкото и да не ни харесва
банките започнаха да кредитират ,дори на по-ниски лихви отпреди 2008 год
Не пуснаха евтини имоти на вторичен пазар- както се говореше !
имоти за продажба имат - но продават на Техните си цени
И капитала и имот-а, в голямата си част, са в ръцете на банките.
Т.е. за банките е най-добре, ако цените на имотите не падат, и ще направят всичко по силите си да задържат цените.
[quote#1:"Offshore Banking"]На пазара се наблюдава друга тенденция за която никой не споменава. Банките с европейски подразделения, масово отказват да рефинансират жилищни кредити към клиенти на "Българско-мутренски" финансови групировки. Въпроса е от страх ли го правят, или от това, че не искат да наливат свеж ресурс в тях. Би било добре Капитал да разгледа този казус[/quote]
Друга причина за отказ за рефинансиране може да е все още надценената валюация на имотите - такъв актив има сериозен потенциал да се превърне в токсичен.
"След четири години изчакване купувачите се активизират", коментира и Младен Митов, анализатор в "Явлена". Ако преди те все още се колебаеха заради спада на цените, от миналата година се забелязва връщането им на пазара, ПОДПЛЪТЕНО с приемливи оферти, смята той."
ПОДПЛЪТЕНО да се чете подлъгани :)
кото видя някъде, че Г.Павлов от скапаната агенция "Адрес" се е изказал и зле ми става...... толкова поръчкови изказвания прави той, че изобщо не може да се вярва на неговата стъкмистика
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.