С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 9 авг 2013, 17:07, 14520 прочитания

Бум край Босфора

Имотният пазар в Турция продължава да расте, но някои анализатори вече говорят и за балон

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Кварталът е "Мачка" - един от най-старите и елитни райони на Истанбул. В новоизградения комплекс Macka Residences през миналата година бяха продадени три пентхаус апартамента за 20 млн. долара всеки, и то още преди завършването на проекта. Заедно с няколко "по-евтини" луксозни жилища за по няколко милиона долара. Подобни сделки са често явление: през последното десетилетие имотният пазар в Турция растеше в комплект със силния икономически растеж, бързата урбанизация и строителния бум както в големите градове, така и в курортите по Егейско море и Средиземноморието. Според индекс на консултантската компания Knight Frank в момента страната е седмият най-бързо растящ имотен пазар в цял свят. Доклад на Ernst and Young пък определя Турция за втория най-привлекателен пазар в Европа за инвеститорите в недвижимости. Цените на жилищата са се повишили с около 9% през миналата година (след изчисление на инфлацията), а пък строителната активност и разрешителните са нараснали с 16%.

Чужденците идат
Доскоро секторът беше доминиран основно от жилищните нужди на все по-увеличаващата се средна класа в градовете. Но промени в законодателството през миналата година облекчиха правилата за покупка на имоти от чужденци, което отвори пазара за купувачи от Европа и Близкия изток. Дотогава важаха правилата на реципрочността - тоест само граждани на  държави, разрешаващи покупката на имоти от турци, получаваха достъп до местния пазар. Желаещите да прескочат ограниченията можеха да регистрират местна фирма и чрез нея да придобиват земя и жилища. Цялата процедура не беше от най-лесните. Но последните облекчения позволиха навлизането на инвеститори от 183 държави. Отделно беше разширен и размерът на земята, която може да бъде купена без отделно разрешение - от 2.5 на 33 хектара. Имотните купувачи получават и едногодишно разрешително за пребиваване спрямо 90-дневно преди.  


Само през 2012 г. сделките с международни инвеститори в страната са 2.6 млрд. долара, което е повишение от 31% спрямо предишната година. Очакванията за тази година са още по-големи - за продажби за 3 млрд. долара. И макар техният интерес да е основно към ваканционни къщи и апартаменти в морските курорти, търсенето доведе до безпрецедентно застрояване. Например четиристайна луксозна вила в Бодрум с двор от 3 декара може да бъде закупена за около 4 млн. долара, като само преди четири години цената на същия имот е била 3.5 млн. долара. Без съмнение за повишението на цената допринася и нарасналият интерес от страна на купувачи от Русия и Близкия изток.

Според данни на правителството именно тези инвеститори са сред най-активните в Турция през първата половина на 2013 г. - руски купувачи са купили над 1300 имота, а арабски - над 1000. Ефектът от премахването на ограниченията за чужденци се вижда в сухите цифри на министерството на околната среда и градското планиране - през първото полугодие на тази година е имало 7145 международни имотни сделки в Турция спрямо 3107 през същия период на предишната година. Голяма част от покупките са на къщи. Според турски брокери повечето чужденци плащат в брой и не минават през турски банки, които предлагат високи лихви по ипотечните кредити и изискват първоначална вноска от минимум 50%. Всеки чужденец трябва да получи подписано разрешение от армията. Процедурата е считана за формалност, но отнема около месец и 600 долара. Според брокери разходите около сделката за купувача са около 5-6% от продажната цена. 

След руските и арабските инвеститори се нареждат британците, германците и американците. Местни консултанти смятат, че в бъдеще най-голям интерес ще има от страна на арабските инвеститори, които според тях ще купуват основно луксозни жилища край Босфора и в курортите. Според пазарни оценки само тези купувачи могат да добавят по 2 млрд. долара на година. Повечето арабски граждани предпочитат да почиват в мюсюлмански държави и оттам произтича и интересът им към Турция. Размириците в Близкия изток също принуждават много бизнесмени да местят инвестициите си. Като един от плюсовете на Турция брокерите изтъкват и добрата доходност от наеми в сравнение с подобни пазари. В момента те са около 7% в повечето курорти, докато в Испания например са около 3% заради свръхпредлагането.  



За български покупки няма данни в информацията от министерството. "В Турция действително има огромен пазар, включително на ваканционни имоти, но интересът на българи е относително слаб", коментира и оперативният директор на агенция "Бългериан пропертис" Полина Стойкова. Агенцията разработваше турския пазар, но напоследък не е толкова активна на него заради липсата на интерес от клиентите й.

Според Полина Стойкова специално в сегмента на ваканционните имоти една от причините е, че турските курорти са сравнително далеч на юг. Иначе няма някакви пречки за покупка на имоти от чужденци, като се изключат пограничните райони, допълни тя. По думите й по време на имотния бум сред българските купувачи се е зародил интерес и към ваканционни жилища в чужбина. Освен Турция тогава актуална дестинация бе и Дубай. "През последните години обаче активен интерес за наем и покупка в този сегмент се запази основно на гръцкия пазар", допълни тя.

Балон или...
Бумът през последните години повдига неизбежния въпрос колко устойчив е пазарът и дали не се надува балон по примера на страните от Южна Европа като Испания и Италия. "Основното ми притеснение е за бъдещ балон на активите", коментира пред Financial Times през миналата година Гази Ерчел, бивш управител на централната банка. Според него търсенето все още надхвърля предлагането, но същевременно растат непродадените имоти, предвидени за купувачи от средната класа, докато има недостиг на тези за хора с по-ниски възнаграждения. "Турция може би се намира в средата на имотен балон", е и мнението на икономиста Дарон Аджемоглу, преподавател в Масачузетския технологичен институт. "Не бих предвидил, че скоро ще има срив на цените. Но е възможно много имоти да са надценени и да са далеч по-рискова инвестиция, отколкото предполагат някои", казва Аджемоглу. Въпреки че има ръст в отпускането на ипотечни заеми, лихвите са високи - около 9%, което предотвратява по-широко кредитиране, каквото се наблюдаваше например в САЩ преди кризата. А и отпуснатите 86 млрд. лири (44.7 млрд. долара) през 2012 г. са едва 10% от всички кредити на банковата система. Въпреки това някои предупредителни сигнали се повтарят, като например забавения икономически растеж през 2012 г. спрямо 2011 г. Евентуално свиване на строителството ще се отрази сериозно на трудовия пазар, тъй като в индустрията са заети над 2 млн. души. Според Абдуллах Байсал, директор на асоциацията на строителните фирми на Истанбул, мегаполисът се нуждае от 15 000 нови жилища всяка година. Въпреки това той е предпазлив в прогнозите си и се чуди как в някои райони един квадратен метър може да струва 20 000 долара. Според източници от бранша на пазара има 800 000 жилища за продан, които ще бъдат пласирани през следващите две години заради силното все още търсене. Но експерти все пак предупреждават за опасността пред банките за двоен срив: от една страна, те кредитират инвестиционните проекти, а от друга - купувачите на жилища. Тоест при срив на пазара рискуват да претърпят двоен крах. Според икономиста Емир Деливели някои големи строителни компании започват нов проект веднага след като продадат малка част от предишния. "И всеки следващ е по-голям", казва експертът.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Общински туристически данък и за апартаментите в AirBnB 5 Общински туристически данък и за апартаментите в AirBnB

Сумата на ден на гост варира между 0.40 и 0.80 лв., защото обектите са приравени на хотелите с една звезда. Предложението е преди окончателно гласуване в парламента

17 фев 2020, 3352 прочитания

3 Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове

Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г. Купувачите са млади, търсят нови сгради, сделките стават по-бавно и доминират двустайните апартаменти

14 фев 2020, 13881 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Луксозните имоти престояват на пазара средно по година

Активността на купувачите намалява през последното тримесечие, вероятно заради политическата нестабилност

Още от Капитал
Драмата с ТЕЦ "Марица-изток 2" - дълга, скъпа и опасна

Каквито и действия да се предприемат, те ще бъдат закъснели, ще струват скъпо и може да доведат до нови проблеми в сектора

Българският автопазар: Расте, но и старее

През 2019 г. делът на старите дизелови двигатели продължава да се увеличава, както и на колите над 20-годишна възраст

За дизайнерите с любов

Българският стартъп Artery Team представя местни и международни дизайнерски марки в Etsy

Новите дрехи на "Шишман"

Несигурното бъдеще покрай предстоящия ремонт на знаковата улица в центъра на София отново разбуни духовете

Кино: "Ирландецът"

Елегия за човека между доброто и злото

Оскари в преход

На еклектична церемония Академията балансира между сигурността и риска. "Паразит" направи история. Брад Пит, Лора Дърн, Хоакин Финикс и Рене Зелуегър спечелиха при актьорите

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10