Луксозните имоти престояват на пазара средно по година
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Луксозните имоти престояват на пазара средно по година

Луксозните имоти престояват на пазара средно по година

Активността на купувачите намалява през последното тримесечие, вероятно заради политическата нестабилност

Радостина Маркова
10204 прочитания

© Мария Съботинова


Средно по година се предлага на българския пазар един луксозен имот, преди да намери купувач, показва проучване на консултантската компания Unique Estates. Според изследване на нейния международен партньор Christie’s най-бързо се сключват сделки за скъпи жилища в Торонто (Канада), където те намират реализация месец и половина след излизането си на пазара. В Маями те престояват 6 месеца, преди да бъдат продадени, а на Лазурния бряг – 9 месеца. Според анализа на Unique Estates по-дългият срок за престой на луксозните имоти на пазара в България е знак, че местните купувачи са по-предпазливи. Също така тази група клиенти в страната е значително по-малобройна на фона на останалите изследвани от Christie’s пазари.

Проучването на чуждестранната компания е върху 10 града в света, определени като най-желаните и скъпи дестинации – Далас, Хонконг, Лондон, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Париж, Сан Франциско, Торонто и Лазурният бряг. В изследването влизат около 33 000 имота на стойност над 1 млн. долара.

Границата на лукса

В София делът на луксозните имоти е около 10% от общото предлагане на пазара, както сочи анализът на Unique Estates. За такива се смятат къщи на стойност над 700 000 евро.

С цена над 1 млн. евро са едва 0.5%, или около 3000 жилищни имота в столицата. Най-скъпите имоти, чиято стойност е съизмерима с тази в световните топ дестинации, са по-малко от десет и цената им рядко надхвърля 10 млн. евро, показва проучването. Според него в диапазона 5-10 млн. евро са малко на брой ексклузивни имоти. За тази стойност например може да се придобие луксозна къща в района на Докторската градина, но такъв тип имоти рядко излизат за продажба. Стандартното предлагане във високия клас е на къща в Бояна около 600 кв.м с 1.5–2 дка двор на стойност около 700 000 евро. Другият вариант е апартамент от около 200 кв.м в района на Докторската градина за около 450 000 евро.

"Българският пазар на луксозни жилища е зависим от общата икономическа картина и се развива добре за местните условия", обобщи Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates.

Данните на компанията показват, че София значително изостава и като цени на луксозните имоти в сравнение с водещите пазари на Christie’s. Например, ако средната цена на висок клас къща или апартамент в българската столица е 2650 евро/кв.м, то в Лондон е 53 890 долара/кв.м.

Не съвсем изолиран

Според консултантите луксозният сегмент рядко се засяга от политическите събития. Влияе се не толкова от движенията на имотния пазар, колкото от търсенето на луксозни стоки.

В България обаче това е валидно само за единични най-скъпи сделки. В същото време политическите събития от последните месеци влияят и на сделките във високия ценови сегмент.

"Имаме лек спад на активността на пазара на луксозни имоти последното тримесечие", коментира Весела Илиева. Според нея подобна покупка е свързана със значителни суми и дори хората с висока покупателна способност са предпазливи напоследък. "Все пак очакваме плавно покачване на активността след летните ваканции, тъй като това е период, в който приоритетни са пътуванията", допълни тя.

Данните на компанията показват, че платежоспособните българи през последните години се интересуват и от покупка на жилища извън страната. Техният интерес е насочен към ограничен брой локации, като в полезрението им попадат едва две от посочените в доклада на Christie’s дестинации – Лондон и Лазурният бряг. Около 10 българи притежават наистина луксозен имот в Лондон, единици са тези с къщи на Лазурния бряг. По-голям брой българи имат апартаменти в австрийската столица Виена. На Френската и на Италианската ривиера обикновено се търсят луксозни жилища тип втори дом, обобщават от Unique Estates.

Средно по година се предлага на българския пазар един луксозен имот, преди да намери купувач, показва проучване на консултантската компания Unique Estates. Според изследване на нейния международен партньор Christie’s най-бързо се сключват сделки за скъпи жилища в Торонто (Канада), където те намират реализация месец и половина след излизането си на пазара. В Маями те престояват 6 месеца, преди да бъдат продадени, а на Лазурния бряг – 9 месеца. Според анализа на Unique Estates по-дългият срок за престой на луксозните имоти на пазара в България е знак, че местните купувачи са по-предпазливи. Също така тази група клиенти в страната е значително по-малобройна на фона на останалите изследвани от Christie’s пазари.

Проучването на чуждестранната компания е върху 10 града в света, определени като най-желаните и скъпи дестинации – Далас, Хонконг, Лондон, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Париж, Сан Франциско, Торонто и Лазурният бряг. В изследването влизат около 33 000 имота на стойност над 1 млн. долара.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

11 коментара
  • 1
    zumz avatar :-|
    zumz

    "Например, ако средната цена на висок клас къща или апартамент в българската столица е 2650 евро/кв.м, то в Лондон е 53 890 долара/кв.м."

    Предполагам, че данните са верни и това е тревожно само по себе си - ако стойността на най-високата класа недвижими имоти в България е на толкова ниско ниво - то за по-ниските ме е страх да си отворя устата.

  • 2
    epoc avatar :-|
    epoc

    До коментар [#1] от "zumz":

    След като на тая цена не се избиват да ги купуват, значи, че има нещо гнило в луксозните имоти в България....

  • 3
    zumz avatar :-|
    zumz

    Тъй като не останаха балъци с пари в България да се надлъгват един друг - задържането цената на луксозни и на други имоти в България на много ниски нива се очертава да е трайна тенденция. За спад не знам дали още остана мегдан, но както е сега - наполовина на нивата от 2007 май ще се задържи дълго време. Като индексираш инфлацията - вероятно става дума за около 60-70 процента обезценяване - много повече отколкото в която и да било друга европейска държава. Това от една страна може да е индикация, че цените в момента са добри за купувачи, но от друга - много народ изгоря с този балон и апетитите са силно понижени.

  • 4
    daks avatar :-|
    ДАКС

    Средно по година се предлага на българския пазар един луксозен имот, преди да намери купувач, показва проучване на консултантската компания Unique Estates.

    Възможен превод:

    Средно по година се предлага на българския пазар един луксозен имот, преди продавачът да се вразуми и да свали цената на нивото, на което може да се намери купувач (или будала), показва проучване на консултантската компания Unique Estates.

  • 5
    daskal1 avatar :-|
    daskal1

    Сравнението на Лондон със София е смешно, та дори жалко, ако се има предвид финансовия потенциал на градовете и мястото им в световната икономическа стратегия.

  • 6
    zumz avatar :-|
    zumz

    И на мен ми се видя пресилено сравнението с Лондон, като да сравняваш "портокали и ябълки". Абстрахирайки се от тесния сегмент (луксозни) описан в статията - реален индикатор е не само цената, но дори в по-голяма степен броят на сключени и осъществени сделки. Без този показател е като игра на Сляпа баба.

  • 7
    zumz avatar :-|
    zumz

    Да направя "дискложър" - аз съм един от онези дето яко се набутаха - купих някаква развалинка едностайна в центъра в края на 2006 за луди (от сегашна гледна точка) пари с цел далавера. Наложи се да направя капитален ремонт в рамките на 17 хил. евро. Ако тръгна да продавам сега ще съм голям късметлия ако успея да избутам половината от всичко платено. Не съм притеснен слава Богу и поради това не бързам. Обаче се опасявам, че както не бързам така и цената ще си остане замразена наполовина още 5-10 г., а по-скоро и ще намалее поради амортизация - давам по принуда под наем за смешни пари. Не се оплаквам - в това се набутах, в друго избутах, но като цяло ситуацията с имотите в България ми изглежда да остане още дълго време мъртва или на изкуствено дишане. Просто не виждам от къде и как може да се появи стимул за съживяване. Много ми се иска, имам личен интерес, ама не виждам светлина в края на тунела.

  • 8
    follower.ideals avatar :-|
    follower.ideals

    Манталитет балкански... Много често така се случва, че собственика на имота търси някой глупак и обявява космическа сума и минават години докато се сети сам да я смекни на нормално ниво.
    И това е също така и при наеми и продажби на всякакви имоти дори земя и търговски,а лошото е че и брокерите не ги съветват или да обеснят как стоят нещата с пазара,а се надяват да намерят балък и да лапнат по-голямата комисионна

    Публикувано през m.capital.bg

  • 9
    sabatonka avatar :-|
    sabatonka

    Меко казано са странни мераците на някой хора да нарекат такъв тип имоти "луксозни". Това, че е сложил по-скъпи плочки и камери на дувара едва ли прави престижен имота, до който се стига само с автомобил с подсилено окачване и то ако успееш да се разминеш с насрещния такъв (все пак уличката е широка 2,50м и дори няма тротоар ;) ). А на съседната улица дядо Петко например си гледа кокошчици и няма два лева да си купи храна, камо ли да си измаже къщата.
    Разгледайте по сайтовете за какви скъпи квартали (а не "луксозни") говорим на запад, как са организирани, подредени и дори какви изисквания имат към собствениците на имоти в тях. После погледнете нашите "баровски" квартали като Бояна и Драгалевци и ако не намирате разликите, то...

  • 10
    axo avatar :-|
    axo

    Много ви моля, господа, "луксозни имоти"... пълен смях...
    Коментар #9 е съвсем верен. В България не може да се говори за лукс, а снимката към статията само илюстрира нелепостта на ситуацията. В някои райони в подножието на Витоша може и да има прилично проектирани и изпълнени сгради (подчертавам ПРИЛИЧНО, нищо повече), но като отчетем крайно неподходящото разположение на тези квартали (северен склон), отчайващата свързваща инфраструктура, както и факта, че канализация далеч няма навсякъде и се използват изгребни ями, които тихомълком се заустват в близките дерета, става ясно колко зле са нещата всъщност.
    И господа журналисти, разберете най-накрая нещо важно - луксът е пространство и комфорт, а не "италиански" гранитогрес и лъскав парапет!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Устойчив на вируси

Устойчив на вируси

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK