Colliers: Още е рано за ръст на офис-наемите
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Colliers: Още е рано за ръст на офис-наемите

 

Colliers: Още е рано за ръст на офис-наемите

В София и Букурещ средният дял на незаетите площи остава над 15%

Радостина Маркова
7444 прочитания

 

© Мария Съботинова


Високият дял на свободните офиси в част от развиващите се пазари в Източна Европа показва, че още е рано да се мисли за ръст на наемите. Това показва проучване на консултантската компания Colliers International за първото тримесечие на 2013 г. То разделя пазарите в региона на три групи: нови, развиващи се и развити, като критерият е наситеността им с офис площи. София, Букурещ, Загреб и Москва попадат в групата на развиващите се пазари, в която нивата на незаетост остават високи. Изключение прави само Москва с 6% дял на свободните офиси, стабилен икономически растеж от последните години и съответно потенциал за покачване на наемните цени. Останалите две групи включват развитите пазари (Варшава, Братислава, Прага, Будапеща) и новите (Киев, Белград, Санкт Петербург).

Близки прогнози

Според проучването на Colliers т.нар. развиващи се пазари до момента са реализирали едва половината от потенциала си за нови офис площи. Това обаче не означава, че в близките години има място за големи нови проекти.

Тенденциите са различни. На най-динамичния пазар - Москва, темповете на усвояване на офис площи са нараснали с 60% за последните пет години. В основата на това е икономическият растеж от 4% годишно в Русия, както и фактът, че много офиси бяха преустроени и модернизирани според нуждите на наемателите. Активни наемни пазари през последните година-две има и в София и Букурещ, главно покрай нарастващия брой компании, които изнасят дейност и търсят модерни и съвременно оборудвани сгради, особено след влизането в ЕС. В Загреб офис пазарът се развива по-слабо, основно заради скромния икономически ръст и относително високите разходи за труд на фона на останалата част от региона, показва анализът на Colliers.

От компанията отчитат, че и в трите града – София, Букурещ и Загреб, през последните две години има слаб ръст на търсенето заради анемичния ръст на БВП. След като икономиките на тези страни започнат да се възстановяват, очакванията са за бързо усвояване на свободните площи на пазара, посочват консултантите.

Като друг проблем те виждат и недостига на площи, които покриват стандартите за първокласни офиси на тези пазари. В годините на имотния бум предлагането се увеличи многократно, но включително и сред новите сгради има такива, които не отговарят на изискванията на наемателите.

Къде е празно

При прохождането на редица имотни пазари в Източна Европа се наблягаше на бързото строителство, за да се отговори на растящото търсенето на офиси. В резултат от това само в София предлагането вече надминава 1.6 млн. кв.м. Според анализите на Colliers обаче проблем е недостигът на качествени площи.

Това води и до друга тенденция – неравномерно разпределение на свободните офиси. Проучването на компанията показва, че на развиващите се пазари почти половината от незаетите офиси са концентрирани в сгради с над 70% свободни площи. Става въпрос не само за стари административни сгради от т.нар. кабинетен тип, но и за строителство от последните години, което не покрива изискванията на наемателите.

Така в София и Букурещ има проекти, които на практика са извън пазара по описаните причини. Ако те бъдат извадени от общата статистика, нивата на незаетост и в двата града ще паднат до 13-14%, отчитат от Colliers. В момента те са средно над 15% от общото предлагане.

Подобна е картината и на развитите пазари в региона, макар и нивата на свободни площи там да са по-ниски. Навсякъде обаче има стари административни сгради, които са празни, тъй като не отговарят на критериите на наемателите за цени, разпределение и ниво на оборудване и трудно може да бъдат отдадени. Ако те бъдат изключени от статистиката, ще се получи различна картина за обема свободни площи.

Дори след тези уточнения оценките на Colliers за развиващите се пазари в Източна Европа са, че нивата на незаетост не позволяват ръст на наемите тази година. Констатацията специално за София и Букурещ е, че ако офис пазарите в двете държави останат активни, за подобна корекция на цените ще може да се говори след година-две. В групата на развиващите се единствено Москва в момента има потенциал за ръст на наемите.

Високият дял на свободните офиси в част от развиващите се пазари в Източна Европа показва, че още е рано да се мисли за ръст на наемите. Това показва проучване на консултантската компания Colliers International за първото тримесечие на 2013 г. То разделя пазарите в региона на три групи: нови, развиващи се и развити, като критерият е наситеността им с офис площи. София, Букурещ, Загреб и Москва попадат в групата на развиващите се пазари, в която нивата на незаетост остават високи. Изключение прави само Москва с 6% дял на свободните офиси, стабилен икономически растеж от последните години и съответно потенциал за покачване на наемните цени. Останалите две групи включват развитите пазари (Варшава, Братислава, Прага, Будапеща) и новите (Киев, Белград, Санкт Петербург).


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat

    Още 5 години не ръст, а намаляване ни чакат :-)

  • 2
    reckless avatar :-P
    Consumer

    Тия консултанти май скоро не са се разхождали из София!

  • 3
    tzm41313897 avatar :-P
    Mark Twain

    Офиси и магазини у нас: "Empty spaces, what are we living for..."

  • 4
    m37_unseen avatar :-|
    M37_Unseen

    Моловете трябва да се направят на офиси.

  • 5
    ssdd avatar :-|
    ssdd

    дрън -дрън - дрън, който не е търсил офис той не знае за какво ходене по мъките става въпрос!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Устойчив на вируси

Устойчив на вируси

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK