С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 13 авг 2013, 18:54, 7304 прочитания

Colliers: Още е рано за ръст на офис-наемите

В София и Букурещ средният дял на незаетите площи остава над 15%

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Високият дял на свободните офиси в част от развиващите се пазари в Източна Европа показва, че още е рано да се мисли за ръст на наемите. Това показва проучване на консултантската компания Colliers International за първото тримесечие на 2013 г. То разделя пазарите в региона на три групи: нови, развиващи се и развити, като критерият е наситеността им с офис площи. София, Букурещ, Загреб и Москва попадат в групата на развиващите се пазари, в която нивата на незаетост остават високи. Изключение прави само Москва с 6% дял на свободните офиси, стабилен икономически растеж от последните години и съответно потенциал за покачване на наемните цени. Останалите две групи включват развитите пазари (Варшава, Братислава, Прага, Будапеща) и новите (Киев, Белград, Санкт Петербург).

Близки прогнози
Според проучването на Colliers т.нар. развиващи се пазари до момента са реализирали едва половината от потенциала си за нови офис площи. Това обаче не означава, че в близките години има място за големи нови проекти.


Тенденциите са различни. На най-динамичния пазар - Москва, темповете на усвояване на офис площи са нараснали с 60% за последните пет години. В основата на това е икономическият растеж от 4% годишно в Русия, както и фактът, че много офиси бяха преустроени и модернизирани според нуждите на наемателите. Активни наемни пазари през последните година-две има и в София и Букурещ, главно покрай нарастващия брой компании, които изнасят дейност и търсят модерни и съвременно оборудвани сгради, особено след влизането в ЕС. В Загреб офис пазарът се развива по-слабо, основно заради скромния икономически ръст и относително високите разходи за труд на фона на останалата част от региона, показва анализът на Colliers.

От компанията отчитат, че и в трите града – София, Букурещ и Загреб, през последните две години има слаб ръст на търсенето заради анемичния ръст на БВП. След като икономиките на тези страни започнат да се възстановяват, очакванията са за бързо усвояване на свободните площи на пазара, посочват консултантите.

Като друг проблем те виждат и недостига на площи, които покриват стандартите за първокласни офиси на тези пазари. В годините на имотния бум предлагането се увеличи многократно, но включително и сред новите сгради има такива, които не отговарят на изискванията на наемателите.



Къде е празно
При прохождането на редица имотни пазари в Източна Европа се наблягаше на бързото строителство, за да се отговори на растящото търсенето на офиси. В резултат от това само в София предлагането вече надминава 1.6 млн. кв.м. Според анализите на Colliers обаче проблем е недостигът на качествени площи.

Това води и до друга тенденция – неравномерно разпределение на свободните офиси. Проучването на компанията показва, че на развиващите се пазари почти половината от незаетите офиси са концентрирани в сгради с над 70% свободни площи. Става въпрос не само за стари административни сгради от т.нар. кабинетен тип, но и за строителство от последните години, което не покрива изискванията на наемателите.

Така в София и Букурещ има проекти, които на практика са извън пазара по описаните причини. Ако те бъдат извадени от общата статистика, нивата на незаетост и в двата града ще паднат до 13-14%, отчитат от Colliers. В момента те са средно над 15% от общото предлагане.

Подобна е картината и на развитите пазари в региона, макар и нивата на свободни площи там да са по-ниски. Навсякъде обаче има стари административни сгради, които са празни, тъй като не отговарят на критериите на наемателите за цени, разпределение и ниво на оборудване и трудно може да бъдат отдадени. Ако те бъдат изключени от статистиката, ще се получи различна картина за обема свободни площи.

Дори след тези уточнения оценките на Colliers за развиващите се пазари в Източна Европа са, че нивата на незаетост не позволяват ръст на наемите тази година. Констатацията специално за София и Букурещ е, че ако офис пазарите в двете държави останат активни, за подобна корекция на цените ще може да се говори след година-две. В групата на развиващите се единствено Москва в момента има потенциал за ръст на наемите.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Букурещ - по-големият офис събрат Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

13 дек 2019, 1515 прочитания

Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София

Комплексът до Северната тангента ще е 36 хил. кв.м и трябва да е готов през пролетта на 2021 г.

12 дек 2019, 5000 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Финална първа копка

Двама от инвеститорите в "Търговски център Европа" влагат 10 млн. евро в последната складово-офисна сграда в комплекса

Още от Капитал
Инвестбанк планира да излезе на борсата

Банката смята да покрие недостига след проверката на ЕЦБ със свеж капитал и конвертиране на дълг в акции

Новите владетели на "Булсатком"

Водещият тв доставчик има нова акционерна структура, в която присъства един от големите инвестиционни фондове - BlackRock

Походът на електробусите

През 2020 г. се очаква доставката на близо 300 превозни средства на ток за градския транспорт в големите градове

Дигиталният фронт на търговската война: Шампанско и данъци

Франция е първата, но не единствената държава, която планира данък върху тех компаниите въпреки заплахите на САЩ от ответни мерки

20 книги в навечерието на 2020

Списък с книги от последните месеци и все още непреведени световни заглавия

20 въпроса: Даниел Ненчев

Телевизионният водещ издаде "Идеи без граници", първата си книга

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10