Зад прозрачната фасада
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал
Новият брой: Ало, Маджо

Зад прозрачната фасада

От февруари 2014 г. КФН ще се помещава на ул. "Будапеща" 16

Зад прозрачната фасада

Комисията за финансов надзор тихо започна да се мести в нова сграда

Николай Стоянов
19266 прочитания

От февруари 2014 г. КФН ще се помещава на ул. "Будапеща" 16

© Надежда Чипева


Новата лъскава и все още пуста бизнес сграда със звучното име "Монтероза" се издига внушително, но и малко призрачно сред старите къщи с олюпени мазилки на централната столична улица "Будапеща". Не, тя не е от типичните паметници на жертвите на строителния бум и скоро вероятно зад стъклената фасада ще закипи борсов, застрахователен и осигурителен живот. От февруари на 2014 г. Комисията за финансов надзор (КФН) със своите около 250 служители планира да се пресели в новия си мечтан по-широк дом на няколкостотин метра от президентството и Министерския съвет.

Доскоро обаче тази на пръв поглед с нищо не смущаваща информация беше добре пазена тайна. За намеренията на финансовия регулатор стана ясно от обявена в края на февруари обществена поръчка за изработване на идеен проект за вътрешно разпределение на сграда за нуждите на комисията. Там обаче бяха посочени само квадратури, но не и адрес. От пресцентъра на КФН, която е на бюджетна издръжка, в началото на март отказаха да предоставят детайли къде смята да се мести, нито при какъв наем с мотив, че това е вътрешноведомствен въпрос, който не засяга широката публика, и че изпратените от "Капитал" въпроси са тенденциозни. Тогава не публикувахме материалa, тъй като нямаше потвърждение на информацията, че е избрана именно тази сграда, макар данните за етажни площи напълно да съвпадаха с тези на "Монтероза". Сега обаче в Търговския регистър е публикуван договор за залог от 24 юни на дружеството - собственик на сградата, срещу 245 хил. евро кредит от Уникредит Булбанк, където се посочва КФН като наемател с договор от 11 февруари 2013 г. На повторно зададените от "Капитал" въпроси в началото на седмицата от регулатора отговориха чрез официално съобщение на сайта си, потвърждаващо бъдещия му адрес.

Така единствената неяснота, която остава, е на какво се дължаха тези шест месеца потайност. Има поне три причини за съмнение:

1. Цената на мистериозната "Монтероза"

Сградата на "Будапеща" №16, която покрива най-високия стандарт за офис площи – клас А, е построена от "Галчев инженеринг груп" и е проектирана от архитектурно студио "Панидея". Изграждането започва 2009 г., като е готова и на пазара от миналото лято. Според източници от сектора първоначално исканият базов наем е бил 10 евро/кв.м, после е паднал до 8 евро/кв.м, т.е. наемът за цялата офисна и търговска площ (без двете нива подземни паркоместа) – общо малко под 3470 кв.м, би бил 27 800 евро (54 370 лв.) на месец без ДДС.

Максималната цена, която КФН бе заявила в средата на 2012 г. в обявата си за имот под наем, беше колкото плаща и за сегашната сграда - 52 920 лв., но с ДДС. Това означава, че крайната цена може и да се е вместила в бюджета, тъй като нормалните отстъпки от офертните цени на наемния пазар на офис площи са 7 -12%.

От КФН уверяват, че за нея разходът не се променя и сделката е изгодна: "Новата сграда е с близо 40% повече полезна площ в сравнение с настоящата при непроменен наем, което прави сключения договор чувствително по-изгоден от гледна точка защитата на финансовия интерес на държавата, защото на практика представлява около 40% редукция на досега плащаната цена." "Капитал" не успя да се свърже с управителя на компанията собственик.

КФН влезе в настоящата си сграда на ул. "Шар планина" №33 през 2006 г., след като беше изхвърлена от предишното си седалище на пл. "Света Неделя" в полза на тогавашното Министерство на бедствията и авариите. Според одитния доклад за дейността на КФН на Сметната палата към септември 2011 г. първоначалният тригодишен договор е бил за месечен наем 36 хил. евро с ДДС, което съответства на 12-13 евро/кв.м. През 2009 г. е продължен за още две години с малко завишен наем - 38.5 хил. евро,  но в началото на 2010 г. тогавашният председател на КФН и понастоящем финансов министър Петър Чобанов се похвали, че е договорено понижение с 30% до 27 хил. евро. По това време избраният в последните дни на тройната коалиция състав на КФН беше притиснат от управлението на ГЕРБ чрез орязване на бюджета му. Той беше възстановен, след като съставът беше подменен и регулаторът оглавен от депутата от ГЕРБ Стоян Мавродиев.

2. Любопитно близък собственик

"Монтероза" е собственост на едноименно ООД, в което инвеститори чрез свои компании са няколко български и италиански граждани. Управител е Алесандро Джеретто, който е член на борда и комуникационен секретар на базирания в Италия Asigest Holding. Той е мажоритарен собственик на един от най-големите застрахователни брокери в България – "Ай енд джи иншурънс брокерс", който е пръв по премиен приход за 2011 г. с малко над 48 млн. лв., а за 2012 г. е реализирал 50.3 млн. лв., което му отрежда второ място.

Акционери в "Монтероза" с по 10% са и дружества на изпълнителния директор и основател на "Ай енд Джи" Николай Здравков, както и президентът на Asigest Holding Алесандро Грифит Броклес. Най-големият акционер с 30% - "Еф Джи Ай имобиларе", също се представлява от Здравков. Това прави "Монтероза" свързано с поднадзорно на КФН лице и то е признато като такова и в отчетите на "Ай енд Джи". Интересен е и друг инвеститор в сградата - Красимир Илиев - съосновател с Цветан Василев и Максим Димов на финансовата къща "Бромак" и впоследствие изпълнителен директор на фалиралата банка "Славяни".

В отговор на въпрос на "Капитал" от КФН обясняват просто, че "Монтероза" не е поднадзорно лице в нито едно от трите управления на КФН, което, макар и факт, не оборва потенциалните конфликти на интерес. Само по себе си сключването на сделка с някой толкова близък до регулирано дружество не е незаконно и не е непременно лошо, стига КФН да е максимално прозрачна, за да разсее всякакви съмнения. Вместо това не е обявена обществена поръчка за наем, а само обява на сайта, като чак шест месеца след подписване на договора научаваме, че е имало 18 оферти и подписан договор.

Според данни от Имотния регистър строежът на сградата е финансиран с ипотечен заем от Уникредит Булбанк за около 6 млн. лв., от който според отчета на "Монтероза" за 2011 г. 1 млн. лв. са станали дължими през 2012 г. В отчета за 2012 г. се вижда, че задълженията към банки намаляват и се заменят със заеми от свързани лица, чрез които се покриват и загубите от плащане на лихви, докато сградата седи необитаема - 436 хил. лв. за 2012 г. и 342 хил. лв. за 2011 г.

3. Бързата работа...

Самата обществена поръчка за идеен проект за преустройство също поражда въпроси. Освен че цената 60 хил. лв. за изготвянето му и 300 хил. лв. за реализирането му изглежда необосновано висока на хора от имотния бранш, според тях практиката е това да се поема от собственика. Новото съобщение на КФН също обяснява, че сградата е вътрешно обособена за сметка на наемодателя, като вероятно новият кредит на "Монтероза" е именно с тази цел.

Друга въпросителна идва от темпото, с която се действа. Обществената поръчка е с изходяща дата от КФН на 27 февруари (две седмици след договора за наем), а срокът за участие е до 7 март. След подписването на договор поръчката трябва да бъде изпълнена в рамките на три календарни дена. Въпреки това бързане към момента няма информация имало ли е оферти или победител.

Скоростта може да си има и основателни причини, но винаги остава съмнението, че нещо може да е нагласено за някого. Още повече след като през миналата година Агенцията за държавна финансова инспекция констатира незаконно раздадени 440 хил. лв. бонуси и раздробяване на обществени поръчки на стойност 120 хил. лв. КФН не приема обвиненията и твърди, че няма никакви притеснения от евентуално сезиране на прокуратурата за изводите от доклада.

Новата лъскава и все още пуста бизнес сграда със звучното име "Монтероза" се издига внушително, но и малко призрачно сред старите къщи с олюпени мазилки на централната столична улица "Будапеща". Не, тя не е от типичните паметници на жертвите на строителния бум и скоро вероятно зад стъклената фасада ще закипи борсов, застрахователен и осигурителен живот. От февруари на 2014 г. Комисията за финансов надзор (КФН) със своите около 250 служители планира да се пресели в новия си мечтан по-широк дом на няколкостотин метра от президентството и Министерския съвет.

Доскоро обаче тази на пръв поглед с нищо не смущаваща информация беше добре пазена тайна. За намеренията на финансовия регулатор стана ясно от обявена в края на февруари обществена поръчка за изработване на идеен проект за вътрешно разпределение на сграда за нуждите на комисията. Там обаче бяха посочени само квадратури, но не и адрес. От пресцентъра на КФН, която е на бюджетна издръжка, в началото на март отказаха да предоставят детайли къде смята да се мести, нито при какъв наем с мотив, че това е вътрешноведомствен въпрос, който не засяга широката публика, и че изпратените от "Капитал" въпроси са тенденциозни. Тогава не публикувахме материалa, тъй като нямаше потвърждение на информацията, че е избрана именно тази сграда, макар данните за етажни площи напълно да съвпадаха с тези на "Монтероза". Сега обаче в Търговския регистър е публикуван договор за залог от 24 юни на дружеството - собственик на сградата, срещу 245 хил. евро кредит от Уникредит Булбанк, където се посочва КФН като наемател с договор от 11 февруари 2013 г. На повторно зададените от "Капитал" въпроси в началото на седмицата от регулатора отговориха чрез официално съобщение на сайта си, потвърждаващо бъдещия му адрес.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

17 коментара
  • 1
    sir_makarenko avatar :-|
    Гочоолу - премиер без порфтейл!

    Линията анти Мавродиев е спазена, ама какво от това. Хора, с тия постоянни търсения на проблеми, където ги няма само правите ударните си статии та изглеждат като поредното блеене.

  • 2
    meg.barutchieva avatar :-|
    Meglena

    До коментар [#1] от "sir_makarenko":

    Така изглеждат, защото Е така :)

  • 3
    georgi960 avatar :-|
    КМЕТ В СЯНКА

    сладка далавера !

  • 4
    val71 avatar :-|
    val71

    Защо ли архитектурата на тази сграда не се вмества в представите ми за това как трябва да изглежда сградата на един държавен финансов регулатор на страна от ЕС? А и това име - КФН в Монтероза, как само звучи..........

  • 5
    thermobee avatar :-|
    Thermobee

    Капитал падат до нивото на Пеевските медии. На разкритията за далаверите на Прокопиев с парите ни за старост, се отговаря с жалко скимтене и със "Ама вие защо биете негрите".

    Публикувано през m.capital.bg

  • 6
    rdu55315348 avatar :-|
    S.Y.K

    КФН ще се мести в нещо напълно отговарящо на нейното моментно състояние - КЕНЕФ !!!

  • 7
    farragutwest avatar :-|
    Farragut West

    Тази "сграда" прилича на трафопост.

  • 8
    gnevnik avatar :-|
    Гневник

    Изграждането срадата - архитектурен кич на "Будапеща" №16 която с започва 2009 г., като главен архитект на София е клептомана Петър Диков. Архитекти правилно поискаха оставката на главния архитект на София Петър Диков.

  • 9
    fiona avatar :-|
    fiona

    Тази сграда загрозява по забележителен начин квартала и наистина доста време стои празна. Но името на Цв. Василев обяснява много неща.

  • 10
    petya131 avatar :-|
    petya131

    Ако това не е конфликт на интереси не знам какво е - Н.Здравков може и да не е подконтролно лице като собственик на сградата, но е такъв като застраховател "Ай енд Джи"?! Ст.Мавродиев може и да си има някакви уговорки с него, ама защо трябва да мести цялата администрация на комисията и да създава толкова излишни разходи на бюджета?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Обратно на Черноморието

Обратно на Черноморието

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK