С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
21 5 сеп 2013, 17:48, 16187 прочитания

Малка Москва в Бургас

Брокерите очакват по-малко руски купувачи на имоти по Черноморието, но и пренасочване към градски апартаменти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Ню Йорк си има своята Малка Одеса. Българското Черноморие едва ли скоро ще може да се похвали с такава, въпреки че вече се отчита засилен интерес на руските купувачи към градските имоти (основно във Варна, но вече по-активно - и в Бургас), а отскоро – и къщи в близките села.  

Сега обаче руснаците изглеждат по-предпазливи. Търсенето остава все така насочено към по-евтини имоти, а до сделки се стига след много огледи и обмисляне. Данните на Агенцията по вписванията и наблюденията на брокерите показват, че върхова за този пазар бе 2012 г., която приключи с малко над 14 000 продажби с участие на руски граждани по морето. Перспективата е тази година да приключи с 10 до 15% спад на сделките с руски купувачи или в най-добрия случай – с продажби около миналогодишните нива, но само при изключително активна есен.


Какво говорят числата

Сделките с имоти по Черноморието тази година може и да растат, но тези с руски граждани определено намаляват.

Данните на регистъра БУЛСТАТ показват, че в най-активния откъм продажби район – Бургаска област, до края на август имоти са придобили едва 5362 граждани на Руската федерация. И макар есента да е активен сезон за тези покупки, сделките едва ли ще наваксат до бройката от 10 093 през 2012 г. Сходна е картината в област Варна. През 2012 г. руските собственици там са нараснали с 1681 души, а сега до септември новите покупки са 1051, или малко под 63% от миналата година (в таблицата).



Това не е пълна картина, тъй като БУЛСТАТ не дава информация за купувачи през фирма, които обаче не са толкова масови на руския пазар. Не влизат и граждани от бившите съветски републики, на които предишни данни отреждат скромен пазарен дял – под 5% от продажбите.

В синхрон с цитираната статистика много агенции за имоти също очакват свиване на руския пазар. Според председателя на федерацията на агенциите за имоти FIABCI – България, Ирена Перфанова, спадът на руските сделки по морето тази година ще е 10-15%. Като причина тя посочва пазарите в Испания и Гърция, които са с по-дълъг сезон, а вече предлагат близки до българските цени. "С тях се конкурираме за руската средна класа - хора с езици, с добро образование и широк кръгозор", обобщи тя, като според нея заради това на българския пазар остават основно нискобюджетни купувачи или тези, които търсят ниши за бизнес.

Диана Иванова от бургаската агенция "Омега" описва руснаците тази година като по-колебливи при покупките. Отдава го на известна умора сред тях, но и на натрупването на информация и коментари за пазара, често – негативни. "Ако се замислите, няма сезон без голям скандал с недвижими имоти в България", посочва тя, припомняйки най-пресния случай с комплекс "Акротирия" в Равда, където апартаментите на десетки руснаци и англичани се оказаха незаконно построени върху терен на Национална спортна академия. Случаи с продадено, но незавършено строителство, а също и с кражби на имоти също не липсват.

В подобна посока е и коментарът на собственика на "РТЛ естейт" Игор Березовски. Като фактор за руския отлив тази година той вижда и въведената от руското правителство забрана държавни служители да притежават имоти и банкови сметки в чужбина. А те са една от големите групи купувачи в България.

Румяна Георгиева от агенция "Инфомакс" добавя като нюанс и излъганите очаквания на много руснаци. От една страна, покрай рекламите, които оставят усещането, че с 20 000 евро по Черноморието може спокойно да се купи градско или ваканционно жилище с отлична локация. А нерядко - и заради лошата заобикаляща среда. "С този проблем често се сблъскват търсещите къщи в селата. Виждат на картинките кокетна вила и тя наистина е такава, но заобиколена от черни пътища, без магазини, поликлиника или болница в близост...", описва тя. В такъв случай руснаците се насочват към градски имоти или се отказват от сделка.

Все пак не липсват и позитивни нагласи. Един от големите инвеститори във ваканционни комплекси по Южното Черноморие - "Грийнлайф", който през пролетта излезе с прогнози за спад на сделките с руснаци, сега коригира очакванията си. Изпълнителният директор Теофил Петров коментира, че като интерес и продажби за компанията годината се доближава до нивата от 2012 г. От "Адрес недвижими имоти" също прогнозираха сделки с руски купувачи, близки до миналогодишните нива. Прогнози за ръст, за разлика от предни години, вече няма.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8% 1 Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8%

В отчета на собственика им - южноафриканския NEPI Rockcastle, е записано, че търговският център в Пловдив ще е готов следващата есен

24 фев 2020, 2840 прочитания

От състезателните писти до строителство на супермодерни вили От състезателните писти до строителство на супермодерни вили

Пламен Кралев - бивш автомобилен състезател, баща на пет деца, бизнесмен и предприемач

21 фев 2020, 5060 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Forton оцени сделките с бизнес имоти до септември на 54 млн. евро

Продажбата на софийския хотел Hilton се очертава като най-голяма за годината

Още от Капитал
Фокусът с цените на тока

Защо в България борсовата електроенергия е хем най-скъпа, хем най-евтина

Шопинг в Ямбол

Двама бизнесмени от региона строят ритейл парк за 12 млн. лв. с финансиране от банка и еврофондове

Борбата с престъпността каквато можеше да бъде

Държавата предлага адекватна стратегия за наказателна политика, която обаче няма намерение да спазва

Руско-турската прокси война* може да ескалира

Турският президент Ердоган е на път да атакува директно армията на Башар Асад. Това ще има непредвидими последствия

Моя страна, моя Южна Корея

Кратък гид към корейската нова вълна в киното

20 въпроса: Юрий Вълковски

Изпълнителен директор на фондацията Reach for Change България

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10