С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
6 20 сеп 2013, 15:15, 11406 прочитания

Добре дошли в ж.к. "Руски"

Пренасочването на купувачите от курортите към градовете раздвижи строителните проекти по Черноморието

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Лидия Николаевна е мениджър в руска банка. Част от почивката си в България е отделила за обиколка по Черноморието с идеята да инвестира в имот. Бюджетът й е 50-60 000 евро, срещу които планира да купи ваканционно или градско жилище за семейството си. От списъка вече са отпаднали Златни пясъци и Несебър заради прекомерния шум през лятото, а Слънчев бряг дори не е сред опциите. В крайна сметка не е изключено обиколката да приключи с покупка в някое от морските градчета, а защо не в Бургас или Варна.

Ако стигне до подобно решение, Лидия ще е поредният руски купувач, който заменя възможността за ваканционен имот с градско жилище. Тенденцията отдавна е валидна за Северното Черноморие, но отскоро – за районите на юг. Тази година определено оживи имотните пазари в Поморие и Бургас, но сви този в Несебър и Слънчев бряг.


Другият ефект е леко раздвижване при новото строителство в морските градове. По Южното Черноморие то запази приличен обем в кризата, най-вече заради живия ваканционен пазар. Статистиката на националния регистър за ново строителство bcc.bg обаче показва, че през последната година инвестициите във ваканационни имоти продължават да губят позиции за сметка на видим ръст при жилищните (виж таблицата). Факт, за който принос със сигурност има и пренасочването на руските покупки.

Малко числа

И тази година руската реч по Черноморието не затихва. Според статистиката на Москва ръстът на туристите през летния сезон е 30-35%, община Бургас отчете близо 400 руски деца в класните стаи, а според местни брокери на имоти рускогоезичните вече са целогодишни клиенти в заведенията и магазините.



Промяната в профила на купувачите обаче е очевидна. Показва го и проучване на международната федерация за недвижими имоти FIABCI – България, според което от купувачи на ваканционни имоти по Черноморието те вече се превръщат в клиенти на местния жилищен пазар. А в немалко случаи – и в собственици на малък бизнес.

Наблюденията на агенциите за имоти са в сходна посока. Управителят на бургаския офис на "Явлена" Стефка Томова вече отбелязва случаи, при които руски собственици продават ваканционни имоти в курортите и купуват в Бургас. Директорът на звеното за недвижими имоти в туристическата агенция "Солвекс" Даниела Трайкова пък отчита, че 60-70% от клиентите тази година се насочват към Созопол, Поморие и бургаския квартал Сарафово. Покупките в Слънчев бряг вече не са на дневен ред заради шума и презастрояването.

В този план логично изглежда и статистиката на системата за нова строителство bcc.bg, която показва 6.55% спад на започнатите проекти за ваканционни имоти и 16.2% ръст при градското жилищно строителство в Бургаска област. Данните са за периода от миналия септември до момента, тъй като са съобразени със строителната забрана по Черноморието през летния сезон.

Според тях от тогава по Южното Черноморие е започнало строителството на 69.9 хил. кв.м градски жилищни площи, което доближава пазара до обемите от 2010-2011 г. Тогава е започнала реализацията на 74.5 хил. кв.м нови жилища, а ръстът на пазара е бил впечатляващ – близо 47%, но на фона на силен спад през предходни две години (виж таблицата).

Наблюденията на мениджъра в bcc.bg Петър Мастиков са, че основната част от започнатите през последната година сгради по Южното Черноморие са нови проекти и по-рядко – размразени стари инвестиции. Активността при градските имоти е главно в Поморие и Бургас, но има и комплекси с къщи в местността Буджака в Созопол.

Започват се основно малки жилищни кооперации с разгъната площ до 2000 кв.м. Причината е, че изискват малко инвестиции, по-бързо се реализират на пазара и носят по-малък риск за предприемачите. Ако се строят къщи, те най-често са част от комплекси, започнати преди години и реализирани на етапи при поява на купувачи.

Посочените числа обаче трудно могат да са повод за предприемачески оптимизъм, тъй като обемът на ваканционното и жилищното строителство по Южното Черноморие остава наполовина в сравнение с периода преди кризата. През 2008-2009 г. по данни на bcc.bg са започнати малко под 700 000 кв.м имоти, а от септември миналата година досега – около 320 000 кв.м.

Румяна Георгиева от агенция "Инфомакс" също отчита, че сегашният ръст е такъв само на фона на слабата строителна активност от последните години. Според нея, ако преди години жилищна сграда от 1500-2000 кв.м в Бургас се е реализирала на пазара в рамките на година, сега срокът е два-три пъти по-дълъг.

По-значимо възстановяване отбелязва и жилищното строителство в област Варна. По данни на bcc.bg там от миналия септември е започнало строителството на 75.9 хил. кв.м жилищни площи, което е 36.4% ръст на фона на предходната година. Според Петър Мастиков инвестициите са основно в малки сгради в центъра и по-елитните крайморски квартали, като Бриз.

Ваканционното строителство в региона продължава да намалява, като започнатите сгради са с обща площ около 45 хил. кв.м. Много от проектите са концентрирани в Бяла, където последната година започна масирано застрояване с ваканционни комплекси. Увеличеното предлагане на ваканционни жилища в тази част от Черноморието е видно и в руските имотни сайтове.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Флора парк 2 Флора парк 2

Градска приказка с продължение

21 ное 2019, 425 прочитания

Архитекти звезди представиха в София най-новите си проекти Архитекти звезди представиха в София най-новите си проекти

Създателите на едни от най-красивите сгради в света разказваха подходите си с примери на конференция на ETEM за фасади

21 ное 2019, 1835 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
"ERA България": ръст на сделките с имоти до края на годината

Брокерите очакват силен пазар на жилища тази есен

Още от Капитал
Малките в голямата игра за София

Как ще се управлява столицата при новата конфигурация в общинския съвет и при районните кметове

Кой, ако не той

"Български пощи" може да използват дружество на Пеевски за подизпълнител на задачата да разнасят вестници и списания

Пресъхналият Перник

Приблизително 60 хил. души ще бъдат засегнати от бъдещия воден режим в област Перник

След Гешев 2.0, Цацаров 2.0 - радостта е двойна

Властта лъже Европа и гражданите, че ще въведе контрол над всесилния главен прокурор. Прави обратното

Ново място: Смесен магазин "Зоя"

Веригата за био продукти се разширява с обект на пл. "Гарибалди"

Кино: "В кръг"

Социален гняв през директно кино в новия филм на Стефан Командарев

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10