Наемите в моловете паднаха с 11% през летните месеци
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Наемите в моловете паднаха с 11% през летните месеци

Наемите в моловете паднаха с 11% през летните месеци

Растящата конкуренция между търговските центрове води до натиск върху цените на площите

Радостина Маркова
20343 прочитания

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА


С 11% са намалели наемите в софийските молове през третото тримесечие на годината, показва анализ на консултантската компания Forton International за периода. Основната причина е отварянето на нови търговски площи през последните месеци, както и фактът, че част от новите договори са подписани за по-отдалечени от центъра райони.

Очаква се новите откривания през 2014 г. да увеличат конкуренцията между моловете и да дадат повече аргументи на търговците при преговорите. Проучването на Forton показва, че в страната има 735 000 кв.м търговски площи в молове, а в строеж са още 139 000 кв.м. Основната част – около 120 000 кв.м, са в София, където през 2014 г. се очакват три нови обекта – Sofia Ring Mall на южната дъга на околовръстното шосе, и Megamall Lulin и Plaza West в западната част на града.

Цена за 100 кв.м

По данни на Forton през третото тримесечие базовият наем на магазин от 100-150 кв.м в софийските молове е намалял до 24 евро/кв.м. Според Росен Генев, директор "Търговски площи" в компанията, това е стимул за мениджърите на международни вериги да продължат експанзията си. Сред новите наемни договори за тримесечието от Forton изброиха влизането на Sport Vision в Serdika Center, както и това на Deichmann в Paradise Center. Подписват се договори и за моловете в строеж.

По-трудна остава ситуацията извън София, където за последното тримесечие наемите са намалели с 10% до 16-18 евро/кв.м за магазини от 100-150 кв.м. Заради ниската заетост в някои градове обаче пазарът остава нестабилнен. Според Росен Генев предлагането на нови търговски площи последните години е било главно извън София и основните марки вече са заели позиции. Сега интересът е към столицата.

На улицата

Докато за първото полугодие Colliers International отчете 20% спад на наемите на софийските търговски улици, Forton отбелязва стабилни цени на бул. "Витоша". Според компанията средният наем за 100-150 кв.м на централната улица е без промяна от 2012 г. насам – около 40 евро/кв.м. Тази статистика не включва обекти на големи модни марки, които са със значително повече площ и съответно наеми под средните.

Наполовина пълен

Над 50% от площите в Sofia Ring Mall вече са договорени с наематели, съобщиха инвеститорите в проекта на южната дъга на околовръстното шосе, който ще отвори през пролетта на 2014 г. Сред ключовите имена вече е най-голямата верига универсални магазини в Гърция Notos. Инвеститори в Sofia Ring Mall също са гръцки компании - Fourlis Group и Danaos Group. Молът ще бъде разположен на 100 000 кв.м и ще има над 200 магазина. Намира се в непосредствена близост до IKEA и ще има директна връзка с нейния магазин. Акцент ще са и зоните за забавления и отдих - парк с езеро и големи открити пространства с изглед към Витоша.

С 11% са намалели наемите в софийските молове през третото тримесечие на годината, показва анализ на консултантската компания Forton International за периода. Основната причина е отварянето на нови търговски площи през последните месеци, както и фактът, че част от новите договори са подписани за по-отдалечени от центъра райони.

Очаква се новите откривания през 2014 г. да увеличат конкуренцията между моловете и да дадат повече аргументи на търговците при преговорите. Проучването на Forton показва, че в страната има 735 000 кв.м търговски площи в молове, а в строеж са още 139 000 кв.м. Основната част – около 120 000 кв.м, са в София, където през 2014 г. се очакват три нови обекта – Sofia Ring Mall на южната дъга на околовръстното шосе, и Megamall Lulin и Plaza West в западната част на града.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    today avatar :-|
    today

    Ще реват и тия на умряло, то какво е туй чудо, мол до мол.

  • salamander

    " Заради ниската заетост в някои градове обаче пазарът остава нестабилнен. " Да бе?! Някаква изненада като че ли се усеща тук ?! Много ясно, че остава нестабилен, хората нямат пари, ония молове строят! Да си перат гнусните пари ...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

Смелото IPO на Airbnb

Смелото IPO на Airbnb

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK