С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 4 окт 2013, 17:49, 8594 прочитания

Купувачи с български адрес

Сделките за бизнес имоти за деветмесечието са малко, а повечето продажби са заради дългове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Хотел, мол, две офис сгради и с доза условност – няколко строителни парцела. Така накратко могат да бъдат изброени инвестиционните сделки с бизнес имоти за деветмесечието. Всъщност с известна условност може да се говори изобщо за инвестиционен пазар, тъй като голяма част от сделките се разминават с класическата дефиниция: покупка на активи, които носят доходност от управление (наеми). Годината минава под знака на принудителни продажби или покупки на имоти за строителство. А оценките на консултантските компании за пазара остават полярни – от рамката от 54 млн. евро, очертана от Forton International, до свеждането му до една-единствена сделка (хотел Hilton) от MBL.
Друг характерен белег е доминиращата роля на българските купувачи и изтеглянето на чуждите капитали от имотни инвестиции в България. По всеобща оценка вниманието на инвеститорите в момента е насочено към Централна и Западна Европа. А интересът към страната трудно ще се върне, докато не покаже политическа стабилност и икономически растеж.

Сегмент 5 звезди


При слаб пазар дори една голяма сделка може коренно да промени картината. Това се случва с инвестициите в бизнес имоти, които за момента са доминирани от хотелските активи.
Достатъчно е да се спомене продажбата на петзвездния Hilton - София, от ирландската Quinn Group, при която избраният купувач е Спас Русев, а преговорите са на финала. Очакваната цена е 21-22 млн. евро, което за момента я прави най-голямата в сегмента на бизнес имотите. А според Forton тя формира и близо половината от инвестициите в него.

В същия сегмент други две сделки са на път и ако приключат скоро, 2013-та може да бъде обявена за година на хотелите. Става въпрос за петзвездния "Кемпински - Зографски" и четиризвездния "Родина". В първия случай желанието на собствениците – наследници на Иван Зографски, да продават е от няколко години. Официална информация липсва, но коментираната от пазара цена е в рамките на 40-50 млн. евро, а развръзка може да се очаква на насроченото през ноември общо събрание на собственика на имота "ЧАД Зографски".

И в този случай, както при Hilton, се очаква български купувач.



Пак през ноември не е изключено да има и сделка за хотел "Родина". Случаят не се вписва в рамката на инвестиционна продажба, тъй като хотелът се предлага от частен съдебен изпълнител заради дълг към ОББ. При първата продан с начална цена от 44.4 млн. лв. обаче кандидати не се появиха. Сега в ход е втора, този път при минимална цена от 35.5 млн. лв.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Искам ново и по-хубаво жилище 2 Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

15 ное 2019, 8355 прочитания

Активите на "Химко" пак се продават 1 Активите на "Химко" пак се продават

Съдебен изпълнител предлага имотите и оборудването, след като купувачът "Метахим импекс" спря да плаща на Инвестбанк

12 ное 2019, 2482 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Чуждите центрове за услуги движат софийския пазар на офиси

Наемите на първокласните сгради остават стабилни и са в диапазона 8-12 евро/кв. м

Още от Капитал
Трудни времена за SoftBank

След фиаското с WeWork империята на Масайоши Сон има нужда от промяна

Фасулска работа

За 20 години Милко Младенов създаде една от най-разпознаваемите компании за варива в България "СуиКо"

Малките в голямата игра за София

Как ще се управлява столицата при новата конфигурация в общинския съвет и при районните кметове

Европа и светът според Макрон

Френският президент е прав за проблемите на ЕС. Но не успява да намери партньори за решаването им

Близкият и далечен Николай Атанасов

Поетът и ЛГБТ активист почина на 41 години и остави литературно наследство, което ще бъде открито от ново поколение читатели

Канадска вълна

Писателят Дени Терио за работния си процес и защо Канада е страна на "две самотности"

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10