Купувачи с български адрес
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Купувачи с български адрес

Купувачи с български адрес

Сделките за бизнес имоти за деветмесечието са малко, а повечето продажби са заради дългове

Радостина Маркова
9122 прочитания

© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА


Хотел, мол, две офис сгради и с доза условност – няколко строителни парцела. Така накратко могат да бъдат изброени инвестиционните сделки с бизнес имоти за деветмесечието. Всъщност с известна условност може да се говори изобщо за инвестиционен пазар, тъй като голяма част от сделките се разминават с класическата дефиниция: покупка на активи, които носят доходност от управление (наеми). Годината минава под знака на принудителни продажби или покупки на имоти за строителство. А оценките на консултантските компании за пазара остават полярни – от рамката от 54 млн. евро, очертана от Forton International, до свеждането му до една-единствена сделка (хотел Hilton) от MBL.

Друг характерен белег е доминиращата роля на българските купувачи и изтеглянето на чуждите капитали от имотни инвестиции в България. По всеобща оценка вниманието на инвеститорите в момента е насочено към Централна и Западна Европа. А интересът към страната трудно ще се върне, докато не покаже политическа стабилност и икономически растеж.

Сегмент 5 звезди

При слаб пазар дори една голяма сделка може коренно да промени картината. Това се случва с инвестициите в бизнес имоти, които за момента са доминирани от хотелските активи.

Достатъчно е да се спомене продажбата на петзвездния Hilton - София, от ирландската Quinn Group, при която избраният купувач е Спас Русев, а преговорите са на финала. Очакваната цена е 21-22 млн. евро, което за момента я прави най-голямата в сегмента на бизнес имотите. А според Forton тя формира и близо половината от инвестициите в него.

В същия сегмент други две сделки са на път и ако приключат скоро, 2013-та може да бъде обявена за година на хотелите. Става въпрос за петзвездния "Кемпински - Зографски" и четиризвездния "Родина". В първия случай желанието на собствениците – наследници на Иван Зографски, да продават е от няколко години. Официална информация липсва, но коментираната от пазара цена е в рамките на 40-50 млн. евро, а развръзка може да се очаква на насроченото през ноември общо събрание на собственика на имота "ЧАД Зографски".

И в този случай, както при Hilton, се очаква български купувач.

Пак през ноември не е изключено да има и сделка за хотел "Родина". Случаят не се вписва в рамката на инвестиционна продажба, тъй като хотелът се предлага от частен съдебен изпълнител заради дълг към ОББ. При първата продан с начална цена от 44.4 млн. лв. обаче кандидати не се появиха. Сега в ход е втора, този път при минимална цена от 35.5 млн. лв.

На пазар за молове

Свито потребление и нарастваща конкуренция на пазара на търговски площи. Подобна комбинация не предполага инвеститорски интерес към завършените в последните години молове. Логично единствената сделка в сегмента тази година е за подценен актив – Mall Pleven (сега "Панорама мол"). Той бе продаден заради необслужвани задължения към Райфайзенбанк-България. Цената бе нетипично ниска – 13 млн. лв., но срещу нея купувачът – свързаното с "Феста холдинг" дружество "Фраймонд България", получи празна и неработеща сграда.

С тези уговорки "Панорама мол" все пак може да бъде причислен към инвестиционните активи, тъй като вече се подписват договори с наематели и се очаква през 2014 г. да заработи и да генерира доход.

В офис сегмента картината не е по-пъстра. По данни на Forton единствената инвестиционна сделка тази година е за две сгради на бул. "България", придобити от американската компания Heitman по време на имотния бум. Сега, след две последователни продажби, те бяха придобити за 6.95 млн. лв. от австрийската Bau-und Liegenschaftsverwaltung, свързана с избрания купувач на пенсионен фонд "Доверие" United Capital (сделката още не е одобрена от КФН).

По-оживен бе пазарът на парцели, но и тук причината често пъти бяха необслужвани задължения. Заради това гръцката компания "Аркон кънстракшънс" се раздели с два имота на бул. "Тодор Александров", където планираше инвестиции в офис сгради. Купувач и в двата случая е дружество, свързано с кредитора – Алфа банк, а платените цени бяха съответно 16.9 млн. лв. и малко под 11 млн. лв.

Сред по-големите покупки в сегмента бе и тази за 25 дка край бул. "Владимир Вазов", върху които ще бъде изграден втори магазин на френската верига за спортни продукти Decathlon. Парцелът бе продаден от "И Ар Джи Капитал-3" АДСИЦ срещу 4.5 млн. евро. Тази продажба обаче трудно може да бъде причислена към инвестиционните сделки, тъй като течащото на земята строителство ще е за собствени нужди.

Хотел, мол, две офис сгради и с доза условност – няколко строителни парцела. Така накратко могат да бъдат изброени инвестиционните сделки с бизнес имоти за деветмесечието. Всъщност с известна условност може да се говори изобщо за инвестиционен пазар, тъй като голяма част от сделките се разминават с класическата дефиниция: покупка на активи, които носят доходност от управление (наеми). Годината минава под знака на принудителни продажби или покупки на имоти за строителство. А оценките на консултантските компании за пазара остават полярни – от рамката от 54 млн. евро, очертана от Forton International, до свеждането му до една-единствена сделка (хотел Hilton) от MBL.

Друг характерен белег е доминиращата роля на българските купувачи и изтеглянето на чуждите капитали от имотни инвестиции в България. По всеобща оценка вниманието на инвеститорите в момента е насочено към Централна и Западна Европа. А интересът към страната трудно ще се върне, докато не покаже политическа стабилност и икономически растеж.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    kardinalat avatar :-?
    kardinalat

    Тепърва ще идва интересното :-) последните 4 (четири) години банките у нас прехвърлят гръмналите си бизнес ипотеки в свързани дружества за да скрият реалния обем на загуби надявайки се,че краят на кризата е зад ъгъла . Да, ама ъгълът се оказа доста далеч още във времето, а реалността изисква ясни цифри в балансите. А като си представим какво намаление на печалбата ще настане след регулиране на ипотечните заеми - то тоталната продажба на активи е пред нас на хоризонта.

  • 2
    izabell avatar :-P
    izabell

    Накрая ще се строи само по предварителна заявка.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Търсят се жилища за живеене

Търсят се жилища за живеене

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.