Турската Garanti Koza купи имоти за 23 млн. лв.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Турската Garanti Koza купи имоти за 23 млн. лв.

Турската Garanti Koza купи имоти за 23 млн. лв.

На мястото на "Нова Деница" тя планира мащабен комплекс с жилища, търговски площи и хотелска част

Радостина Маркова
28685 прочитания

© ГЕОРГИ КОЖУХАРОВ


Продавач са дружества, свързани с Любомир Павлов, който се насочва към инвестиции във Франция

Турската компания Garanti Koza е на път да реализира една от най-мащабните имотни инвестиции в България за последните години. В карето между бул. "Александър Малинов" и ул. "Филип Аврамов" в столичния квартал "Младост 3", където в момента се намира центърът "Нова Деница", тя планира да изгради мащабен комплекс с жилища, търговски площи и хотелска част.

Заради размера си инвестицията ще бъде реализирана на няколко етапа. Турската компания вече е придобила терените за бъдещото строителство чрез дружеството "Гаранти коза България". Сделките са приключени през май и са на обща стойност около 23 млн. лв. В ролята на продавач са три фирми – и трите собственост или контролирани от Любомир Павлов, който преди месец излезе и от инвестицията си във фармацевтичната компания "Софарма". Заедно с ключовия акционер в "Софарма" Огнян Донев известно време Любомир Павлов бе и съиздател на вестниците "Труд" и "24 часа".

С нов собственик

Според източници, близки до сделката, инвестицията в София е първа за турската компания в България. Преди покупките от дружествата на Любомир Павлов тя е разглеждала и други опции, но в крайна сметка се е спряла на имотите на "Нова Деница". Пръв информация за сделката съобщи вестник "Преса".

Цялата инвестиция ще бъде реализирана на площ над 31 дка. Тя включва няколко парцела, най-големият от които е този под "Нова Деница" с площ 20.4 хил. кв.м. Продавач е дружеството "Ди ен Джи Асетс", а платената цена според имотния регистър е 10.366 млн. лв. В нея влиза и триетажната сграда на търговския център с разгъната застроена площ 7539 кв.м.

В момента имотът е отдаден под наем, като сред наемателите са ресторант Happy, клон на Първа инвестиционна банка, мебелни къщи. Според запознати с плановете на инвеститора обаче сградата ще бъде разрушена и на нейно място ще бъде изграден бъдещият комплекс.

От друго дружество - "Деница имоти", турската компания е придобила още 6.44 дка в съседство при цена 2.15 млн. лв. Имотът представлява зелена площ с лице към бул. "Александър Малинов" и е апортиран в капитала на компанията от "Ди ен Джи асетс" в края на 2009 г. Според устройствения план на район "Младост" върху него не може да се строи, а отреждането е за зелена площ с обществен достъп.

Третият придобит парцел от "Гаранти коза" също е зелена площ с лице към бул. "Александър Малинов". Продавач е дружеството "Недвижими имоти София", а за терена от малко над 4000 кв.м е платена цена от 10.3 млн. лв.

Имотите и в трите дружества са били заложени в полза на Уникредит Булбанк, но ипотеките върху тях са вдигнати след приключването на сделките с Garanti Koza. Банката финансира и купувача на парцелите и сградата на "Нова Деница", като вероятно ще кредитира и бъдещото строителство върху тях. Каква ще е инвестицията в него обаче все още не е ясно.

Върху парцела и сградата на "Нова Деница" в края на 2012 г. беше наложен и запор от частен съдебен изпълнител заради неуредени отношения между Любомир Павлов и издателя Недялко Недялков, с когото издаваха вестник "България днес". Месец по-късно той бе вдигнат.

Мотивите на продавача

В коментар пред "Капитал" Любомир Павлов посочи като причина за продажбата решението да изтегли бизнеса си от България, тъй като на този етап не може да получи очакваната доходност от парите си. В момента се занимава със строително предприемачество във Франция, където по думите му икономическата обстановка е по-добра и може да се постигне по-висока възвращаемост.

Той обясни, че максималният приход от площите в "Нова Деница" е бил 100 хил. лв. месечно, т.е. съотнесена към приходите от наем, продажбата се е оказала по-добра алтернатива. Финансовите отчети на "Ди ен Джи асетс" показват същото – миналата година приходите на дружеството са нараснали до 1.017 млн. лв. при 846 хил. лв. година по-рано. След приспадането на оперативните разходи обаче то е успяло да обслужва само лихвите по заема си и е приключило годината на загуба от 400 хил. лв.

Любомир Павлов посочи, че също е разглеждал като инвестиционна алтернатива строителството на мултифункционален комплекс на мястото на "Нова Деница", но се е отказал заради големия мащаб и дългия срок на откупуване на инвестицията. По негови оценки реализацията на подобен проект на мястото на търговския център изисква поне 30 - 40 млн. евро допълнителни вложения извън платената за земята цена.

Самият той подкрепя проекта на новия инвеститор и остава като консултант по него.

Кой е купувачът

Garanti Koza e една от най-големите строителни компании и имотни инвеститори в Турция. Създадена е през 1948 г. под името Garanti Insaat като подразделение на финансовата група Garanti Bankasi. Бързо се налага като един от най-големите изпълнители на държавни проекти. Сред най-известните проекти на групата е сградата на парламента в Анкара. Строят както жилища, така и инфраструктурни проекти, заводи, язовири и др. През 1976 г. в компанията като акционер влиза Koc Holding и до 1982 г. увеличава дела си до 80%. Garanti Koza започва да се разширява към Близкия изток. През 1987 г. акционер в компанията става и немският строителен гигант Нochtief с дял от 40%, а впоследствие и британската Balfour Beatty. През 2004 г. 98% от дружеството купува мениджърът в компанията Мехмет Сюкрю Илкел и тогава то получава днешното си име Garanti Koza. Илкел е и председател на борда на директорите. Всъщност до 90-те години основен клиент на Garanti Koza е държавата, а впоследствие групата преминава към частния сектор в Турция и чужбина. Има проекти в Азербайджан, Ирак, Иран, Сирия, Саудтиска Арабия, Русия и др. Има построени над 20 000 къщи в Турция, както и над 3 млн. кв.м индустриални площи. В България Garanti Koza e основен спонсор на Турнира на шампионките на WTA 2013.
Продавач са дружества, свързани с Любомир Павлов, който се насочва към инвестиции във Франция

Турската компания Garanti Koza е на път да реализира една от най-мащабните имотни инвестиции в България за последните години. В карето между бул. "Александър Малинов" и ул. "Филип Аврамов" в столичния квартал "Младост 3", където в момента се намира центърът "Нова Деница", тя планира да изгради мащабен комплекс с жилища, търговски площи и хотелска част.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

21 коментара
  • 1
    myspam avatar :-|
    myspam

    Този другар Павлов откъде има толкова пари ?

  • 2
    liubopitkovski avatar :-P
    liubopitkovski

    Щеше да е хубаво ако бяхате направили и едно каре "кой е продавачът". Да видим как е натрупал парите и той :)

  • бай кольо

    Бах тая Младост! Разцепиха я!

  • 4
    kikoni avatar :-|
    kikoni

    Влезлите в сила подробни устройствени планове (ПУП) на "Младост 1А" и "Младост 3 запад" "скромно" не включват терена, на който са разположени Аско-Деница, Кауфланд и Рувекс.

    http://sofia-agk.com/index.php?option=com_content&task=view&id=70&Itemid=26

    Браво Диков!!!
    Добре си съчетал "дупката" в ПУП и строящата се метростанция.
    ДАЛАВЕРА, ДАЛАВЕРА и пак ДАЛАВЕРА.

  • 5
    pavla avatar :-|
    ПАВЛА

    [quote#0:"статията"]Пръв информация за сделката съобщи вестник "Преса".
    [/quote]
    Щом иде реч за турска фирма, няма начин "Прасе" да не са първи.

  • 6
    nikolov_k avatar :-|
    Краси

    Преди месец, два точно това си мислех.
    Кой и защо е занемарил по този начин паркчето там?
    Предположението ми, че става въпрос за ново застрояване се оказаха верни. Очевидно съзнателно се занемаряват красиви местенца, за да се застроят след това.

  • 7
    1107a avatar :-|
    1107a

    Чичо Любо май нещо се изтегля...

  • 8
    historama avatar :-|
    historama

    Всички чужди инвестиции опират до строителство, на Молове, жилища, супермаркети. Нищо повече.
    А тъпата София още няма генерален план как ще се развива като град - всичко е на парче.
    За разлика от големите европейски градове.

  • 9
    xdc41312799 avatar :-|
    rumborak

    До коментар [#4] от "kikoni":

    Да, защото са включени в "Младост 3 изток" :-)

  • 10
    oserv avatar :-|
    Patilan

    До коментар [#4] от "kikoni":


    До коментар [#9] от "rumborak":

    Точна така е, в ПУПа няма нищо за ново стройтелство, Деницата си е там, а има и някакви паркове и велоалеи.

    Гледам си и ПУП-а на Младост 4, точно където Митко Пайнера си строй новите кооперации, и се чудя
    - ПУПа ли е сгрешен
    - строителите ли не знаят къде да строят
    - очен лекари ли ми трябва
    .. защото чисто и просто ПУП-а и действителността не отговарят.

    Аз отдавна съм казал че трябва да станем като Китай - смъртни присъди за корупция!!!
    Дефакто ги отлагат на доживотен затвор, но и това би ме задоволило.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK