С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
9 15 ное 2013, 16:32, 24045 прочитания

Купувачът на хотели

С покупката на Hilton Спас Русев приключи втора сделка, а на пазара се подготвят още продажби

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Срещу 24 млн. евро столичният хотел Hilton вече има нов собственик. Бившият царски лобист Спас Русев придоби имота в края на октомври след неколкомесечни преговори с продавача – ирландската Quinn Group. Сделката е важна поне по две причини. Първата е, че след покупката на Radisson Blu миналата година и тази на Hilton сега Спас Русев и близки до него инвеститори вече контролират малко под 30% от 5-звездната база в София. Подобно прегрупиране се случва за първи път на софийския хотелски пазар, но още може само да се гадае как ще се отрази.
Вторият ефект от продажбата на Hilton е в имотен план. През последните години подобни по мащаб и значимост транзакции са рядкост и на тази се гледа като ценови репер за бъдещи продажби. Очаквания за такива не липсват. Акционерите в "Кемпински хотел Зографски" дават сигнали за планирано излизане от собствеността, а до края на годината се очаква нова процедура за продажба на четиризвездния хотел "Родина" заради дългове.

Като цяло фокусът на инвеститорите е във високата категория градски хотели – сегмент, който пострада от кризата, но в последните години показва стабилност като приходи от нощувки и заетост. А в ценово отношение за купувачите едва ли има по-подходящ момент.


Кой и колко

Плановете на Quinn Group да се раздели със софийския Hilton бяха обявени в началото на годината заради тежкото й финансово състояние. Продажбата бе възложена на консултантската компания Jones Lang Lasalle и след пресяване на кандидатите в началото на лятото започнаха преговори с избрания купувач – Спас Русев.

Бизнесменът вече беше получил одобрението на друга хотелска верига - в сделка за Radisson Blu миналата година. Продавач на петзвездния хотел бе "Горт секюритис" на британеца Хенри Гуин-Джоунс, но кой е купувачът все още се съди само по косвени белези. През 2012 г. собственик стана офшорката "Горт хотелс", регистрирана на британския остров Гърнси.



Сега, при покупката на хотел Hilton, е различно. Спас Русев е едноличен собственик на "Глобъл пропъртиз България", което придоби "Компания за луксозни хотели", в чиито активи е хотелът. Сделката е от края на октомври, а цената от 24 млн. евро бе потвърдена от купувача.

Подобно на Radisson Blu и при покупката на Hilton финансирането е с кредит от Пощенска банка. В полза на финансовата институция е учреден особен залог върху "Глобъл пропъртиз България". Заемът е 14.7 млн. евро.

На имотния пазар определят платените за столичния хотел 24 млн. евро като напълно приемливи за качеството на актива и настоящата пазарна ситуация.

"Преди шест години подобен имот щеше да струва двойно, но тогава и пазарът беше друг. За мен цената за Hilton е добра и логична за момента", коментира управителят на агенция "Явлена" Страхил Иванов. Той определи сделката като важна и в още едно отношение: тя маркира ценовите граници при бъдещи преговори и предлагане на активи на хотелския пазар.

Изпълнителният директор на консултантската компания Forton International Михаела Лашова също коментира договорените за Hilton 24 млн. евро като добра цена. По нейни изчисления това се равнява на средно 100 000 евро на стая (Hilton-София има 245 стаи), което към момента е приемливото ниво за градски бизнес хотел в София.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Бъдещият софийски жк "Галакси" 7 Бъдещият софийски жк "Галакси"

Срещу необявена цена "Галакси инвестмънт груп" стана собственик на най-големия парцел за строителство в рамките на София

6 дек 2019, 5537 прочитания

Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре

Дружествата от сектора отчитат поредна много добра година, а държавата и общините са основните източници на финансиране

4 дек 2019, 6452 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Естонската Arco очаква стабилизиране на цените на жилищата

Компанията започва втори етап от проекта си в столичния квартал Манастирски ливади

Още от Капитал
Супер звук в мини тяло

Кои са най-добрите TWS слушалки на пазара

Къде е еко-то в данъка за колите

Новите данъчни идеи на София се мотивират със замърсяването на въздуха, но реално нямат връзка с това

Трудните книжки

Министерството на труда предлага подмяна на сегашните трудови книжки с нови, без да може да обясни защо не ги цифровизира

Румънското управленско дуо: От едната страна на барикадата

Новият премиер Лудовик Орбан и преизбраният президент Клаус Йоханис обещават про-ЕС ера и реформи в Румъния

20 въпроса: Красимир Георгиев

Често предизвиква себе си, а с това мотивира и други хора към промяна

Камион желание

Отново за мобилните кухни, уличната храна и къде да я опитаме този месец

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10