Бизнес център "Престиж" има нов собственик
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Бизнес център "Престиж" има нов собственик

Бизнес център "Престиж" има нов собственик

Сградата на бул. "Патриарх Евтимий" бе придобита от компания, близка до AG Capital за 5.4 млн. лв.

Радостина Маркова
16554 прочитания

© КРАСИМИР ЮСКЕСЕЛИЕВ


След като няколко пъти бе обявявана за принудителна продажба заради дългове една от централните софийски офис сгради – бизнес център "Престиж", има нов собственик. След поредица от сделки в края на август имотът е придобит от близката до групата AG Capital (собственик на агенция "Адрес") компания - "Билд инвест груп – София" срещу 5.42 млн. лв.

Макар и малка като обем и реализирана по схемата "продажба заради дългове", сделката е сред единичните инвестиционни придобивяния на офис пазара тази година. Самият имот, от който с годините излязоха всички наематели, в момента се ремонтира и отново се предлага под наем.

Поредица от сделки

Първоначално инвеститори в офис сградата на бул. "Патриарх Евтимий" бяха бившият столичен общински съветник Станимир Зашев и бившият председател на общинския съвет във Вършец Николай Леков. Двамата бяха крайни собственици на дружеството "Алфа пропърти", което преди близо 10 години направи инвестицията в бизнес център "Престиж" с кредит от "Юробанк България" (бивша Пощенска банка). Преди кризата бизнес центърът предлагаше едни от най-скъпите офис площи на пазара (офертите надхвърляха 25 евро/кв.м), а сред наемателите бяха British Airways, McKinsey и др.
Заради необслужвани задължения в средата на 2012 г. "Юробанк България" и EFG Private Bank Luxembourg започнаха изпълнително дело срещу собствениците на офис сградата при обявена начална цена 6.84 млн. лв. След няколко процедури през октомври миналата година имотът бе придобит на публична продан от свързаното с банките дружество "Имо пропърти инвестмънтс София" срещу 5.87 млн. лв. Близо година по-късно сградата бе препродадена на "Престиж билд инвест груп". Справка в имотния регистър показа, че този път цената е била 5.42 млн. лв. Краен собственик при втората сделка е дружеството "Билд инвест груп София". Компанията се свързва с AG Capital и нейния основен собственик Христо Илиев, собственост e на регистрираното в САЩ дружество "Панорама Истейтс".

Сделката бе представена на конференцията на "Капитал" Next Year's Business Plan като част от имотното портфолио на AG Capital тази година.

Оттук нататък

Сега офис сградата е празна и тече ремонт, тъй като заради дългата липса на поддръжка са се появили проблеми с отоплителната и ВиК инсталациите. Димитър Савов от борда на директорите на AG Capital посочи, че тя се предлага на наемния пазар за 11-12 евро/кв.м.

Имотът не е голям. Разгънатата площ е 1888 кв.м, в които влизат пет етажа с офиси и търговска част. Силната му страна са централното местоположение. По думите на Савов вече има интерес и огледи от по-малки наематели, които търсят централни локации – адвокатски кантори, частни съдебни изпълнители, авиокомпании за представителни офиси и др. Пред подписване е първият договор за 500 кв.м.

Заради липсата на действащи наемни договори при сделката оценката на бизнес центъра е правена на базата на стойността му като имот, прогнозната цена в бъдеще и дисконтираните очаквани парични потоци. Димитър Савов уточни, че при посочените наемни цени новият инвеститор очаква да достигне 8-9% доходност в рамките на следващите пет години.


2 коментара
  • 1
    geoimg avatar :-P
    Geoimg

    Преливане от пусто в празно, докато се загубят следите :-)

  • 2
    stanislav84_84 avatar :-|
    stanislav84_84

    Нека прехвърчането на пари започне сега :)


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Завръщане на село

Завръщане на село

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK