С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 21 ное 2013, 20:09, 14956 прочитания

Бизнес център "Престиж" има нов собственик

Сградата на бул. "Патриарх Евтимий" бе придобита от компания, близка до AG Capital за 5.4 млн. лв.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
След като няколко пъти бе обявявана за принудителна продажба заради дългове една от централните софийски офис сгради – бизнес център "Престиж", има нов собственик. След поредица от сделки в края на август имотът е придобит от близката до групата AG Capital (собственик на агенция "Адрес") компания - "Билд инвест груп – София" срещу 5.42 млн. лв.
Макар и малка като обем и реализирана по схемата "продажба заради дългове", сделката е сред единичните инвестиционни придобивяния на офис пазара тази година. Самият имот, от който с годините излязоха всички наематели, в момента се ремонтира и отново се предлага под наем.

Поредица от сделки
Първоначално инвеститори в офис сградата на бул. "Патриарх Евтимий" бяха бившият столичен общински съветник Станимир Зашев и бившият председател на общинския съвет във Вършец Николай Леков. Двамата бяха крайни собственици на дружеството "Алфа пропърти", което преди близо 10 години направи инвестицията в бизнес център "Престиж" с кредит от "Юробанк България" (бивша Пощенска банка). Преди кризата бизнес центърът предлагаше едни от най-скъпите офис площи на пазара (офертите надхвърляха 25 евро/кв.м), а сред наемателите бяха British Airways, McKinsey и др.
Заради необслужвани задължения в средата на 2012 г. "Юробанк България" и EFG Private Bank Luxembourg започнаха изпълнително дело срещу собствениците на офис сградата при обявена начална цена 6.84 млн. лв. След няколко процедури през октомври миналата година имотът бе придобит на публична продан от свързаното с банките дружество "Имо пропърти инвестмънтс София" срещу 5.87 млн. лв.
Близо година по-късно сградата бе препродадена на "Престиж билд инвест груп". Справка в имотния регистър показа, че този път цената е била 5.42 млн. лв. Краен собственик при втората сделка е дружеството "Билд инвест груп София". Компанията се свързва с AG Capital и нейния основен собственик Христо Илиев, собственост e на регистрираното в САЩ дружество "Панорама Истейтс".
Сделката бе представена на конференцията на "Капитал" Next Year's Business Plan като част от имотното портфолио на AG Capital тази година.


Оттук нататък
Сега офис сградата е празна и тече ремонт, тъй като заради дългата липса на поддръжка са се появили проблеми с отоплителната и ВиК инсталациите. Димитър Савов от борда на директорите на AG Capital посочи, че тя се предлага на наемния пазар за 11-12 евро/кв.м.
Имотът не е голям. Разгънатата площ е 1888 кв.м, в които влизат пет етажа с офиси и търговска част. Силната му страна са централното местоположение. По думите на Савов вече има интерес и огледи от по-малки наематели, които търсят централни локации – адвокатски кантори, частни съдебни изпълнители, авиокомпании за представителни офиси и др. Пред подписване е първият договор за 500 кв.м.
Заради липсата на действащи наемни договори при сделката оценката на бизнес центъра е правена на базата на стойността му като имот, прогнозната цена в бъдеще и дисконтираните очаквани парични потоци. Димитър Савов уточни, че при посочените наемни цени новият инвеститор очаква да достигне 8-9% доходност в рамките на следващите пет години.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

"Хладилника" - пилотният нов квартал на София 4 "Хладилника" - пилотният нов квартал на София

Общината и инвеститорите са в безпрецедентен диалог за бъдещето на квартала

16 май 2019, 9861 прочитания

Британците отново поглеждат към имотите в България 6 Британците отново поглеждат към имотите в България

Страната се завърна в британския топ 10 на дестинациите за купуване на ваканционни имоти в чужбина през 2019 г.

9 май 2019, 4019 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Местните инвеститори движат имотните пазари

Анализатори не очкват чуждите купувачи скоро да се върнат в България

Бай Ганьо - европейски прокурор

Европейската прокуратура е уникална възможност за България да получи независим разследващ орган по корупцията

Game-Changer* на газовия пазар

Междусистемната връзка с Гърция е първият реален проект за намаляване на газовата зависимост от Русия

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Работохолици до доказване на противното

Марк Грифитс, професор по поведенческо пристрастяване и директор на звено за изследване на хазарта в Nottingham Trent University

In memoriam: Владимир Трендафилов (1955 - 2019)

"Не си създавай кумир" - това беше първата заповед, която следваше