Местните инвеститори движат имотните пазари
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Местните инвеститори движат имотните пазари

Местните инвеститори движат имотните пазари

Анализатори не очкват чуждите купувачи скоро да се върнат в България

Радостина Маркова
4903 прочитания

© Мария Съботинова


Местните инвеститори са основният двигател на пазарите на недвижими имоти в глобален план през 2013 г., показва проучване на консултантската компания Colliers International, представено на конференцията BalRec в София. Допитването е проведено сред 520 инвеститори в цял свят и показва, че през годината едва 10% от тях са търсили възможности за вложения извън своите страни и само 17% от глобалния капитал е инвестиран зад граница. Конкретно за Европа данните също показват, че над 80% от инвестициите през годината са били локални. Основната причина за тази тенденция са политическата и икономическата нестабилност, които карат инвеститорите да търсят по-добре познатите местни пазари.

В България явлението липса на чуждестранен интерес и основно местни купувачи е особено видимо. И близка промяна не се очаква според анализатори.

Бъдеще 2014

Като цяло проучването на Colliers отчита подобрение на инвеститорските нагласи в Европа заради положителното развитие в еврозоната. По-слаб е оптимизмът по отношение на Източна Европа, включително Русия и Турция. В Източна Европа основният риск остава политическият, като едва 44% от инвеститорите в региона очакват ръст на вложенията през следващата година. Фокусът остава върху пазари, като Варшава, Москва, по-слабо върху Прага, като трите столици са привлекли над 80% от вложенията в имоти през годината.
Основните проблеми са по-малкото и по-бавни сделки и липсата на първокласни активи на пазара, тъй като инвеститорите предпочитат да задържат по-добрите имоти. По тази причина очакванията са следващата година интересът да се измести към смятани за момента за периферни и по-рискови пазари, като Румъния, Унгария и България, са прогнозите на Colliers. Според изпълнителния директор на компанията за България Иглика Йорданова, докато инвестиционният пазар в Румъния вече показва известна активност, в нашата страна остават проблеми като политическата обстановка, дълговата ситуация и скъпото финансиране. Тя обаче смята, че макар и по-периферен в момента, при икономическа и политическа стабилност и при наличие на първокласен продукт имотният пазар в

страната би могъл да стане отново интересен за чуждите инвеститори в обозримо бъдеще.

Въпрос на време

Подобно мнение застъпиха и други участници в конференцията, но с различен времеви хоризонт. Директорът на консултантската компания Forton International Михаела Лашова не смята, че връщането на чуждите инвеститори на пазара може да се очаква още следващата година. По-скоро по-следващата, посочи тя. Според нея пазарът в момента е доминиран от местни купувачи, защото те са по-адаптивни, могат да осигурят капитал и дългово финансиране. Докато за чуждите инвеститори посоката е по-скоро за излизане от пазара. Дейвид Бътс, управляващ съдружник в CMS Cameron McKenna LLP – България, посочи, че връщането на инвеститорския интерес към имотите в България минава не само през предлагането на качествени имоти, но и през подобряване на инфраструктурата в страната, икономическа и политическа стабилност. Сходно мнение застъпи икономистът от Industry Watch Лъчезар Богданов, според когото процесът е свързан и с изчистване на проблемните активи от пазара.

Юлияна Матеева, която управлява направлението за недвижими имоти в КПМГ - България, цитира проучване на компанията сред 40 банки в Централна и Източна Европа, което показва, че интересът за кредитиране на имоти расте. Фокусът обаче остава върху Чехия и Полша. България, макар и близо до останалите страни като макроикономически показатели, все още се приема от инвеститорите като рискова страна, основно заради политическата нестабилност.

 

Аутсорсингът раздвижи офис пазара

Откриването на изнесени центрове за услуги бе основният двигател на пазара на офис площи в България през 2013 г., показва проучване на KPMG. Според Юлияна Матеева от консултантската компания заради качеството и цената на работната сила страната се превръща в предпочитана дестинация за изнасяне на различни дейности и услуги и това е тенденция, която ще се отрази положително на пазара на имоти.

Мая Алексова, която отговаря за финансирането на недвижими имоти в Unicredit Bulbank, посочи, че в резултат от тези тенденции офис площи са сред любимците на банките в момента, тъй като добрите проекти генерират висока заетост и стабилни парични потоци. Сред останалите перспективни сегменти на пазара тя посочи жилищните проекти, както и градските хотели, тъй като могат да постигнат целогодишна заетост. Като цяло обаче прогнозите на банката са за 1.3% икономически ръст през 2014 г., което не е достатъчно за възстановяване на имотния пазар.

1 коментар
  • 1
    stanislav84_84 avatar :-|
    stanislav84_84

    За какво да се връщат в България чужди инвеститори? Един апартамент като този на от към входа на Южният парк и Витошка струва 1 млн. лв. Накъде????


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Завръщане на село

Завръщане на село

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK