С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
1 26 ное 2013, 18:34, 4670 прочитания

Местните инвеститори движат имотните пазари

Анализатори не очкват чуждите купувачи скоро да се върнат в България

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Местните инвеститори са основният двигател на пазарите на недвижими имоти в глобален план през 2013 г., показва проучване на консултантската компания Colliers International, представено на конференцията BalRec в София. Допитването е проведено сред 520 инвеститори в цял свят и показва, че през годината едва 10% от тях са търсили възможности за вложения извън своите страни и само 17% от глобалния капитал е инвестиран зад граница. Конкретно за Европа данните също показват, че над 80% от инвестициите през годината са били локални. Основната причина за тази тенденция са политическата и икономическата нестабилност, които карат инвеститорите да търсят по-добре познатите местни пазари.
В България явлението липса на чуждестранен интерес и основно местни купувачи е особено видимо. И близка промяна не се очаква според анализатори.

Бъдеще 2014
Като цяло проучването на Colliers отчита подобрение на инвеститорските нагласи в Европа заради положителното развитие в еврозоната. По-слаб е оптимизмът по отношение на Източна Европа, включително Русия и Турция. В Източна Европа основният риск остава политическият, като едва 44% от инвеститорите в региона очакват ръст на вложенията през следващата година. Фокусът остава върху пазари, като Варшава, Москва, по-слабо върху Прага, като трите столици са привлекли над 80% от вложенията в имоти през годината.
Основните проблеми са по-малкото и по-бавни сделки и липсата на първокласни активи на пазара, тъй като инвеститорите предпочитат да задържат по-добрите имоти. По тази причина очакванията са следващата година интересът да се измести към смятани за момента за периферни и по-рискови пазари, като Румъния, Унгария и България, са прогнозите на Colliers.
Според изпълнителния директор на компанията за България Иглика Йорданова, докато инвестиционният пазар в Румъния вече показва известна активност, в нашата страна остават проблеми като политическата обстановка, дълговата ситуация и скъпото финансиране. Тя обаче смята, че макар и по-периферен в момента, при икономическа и политическа стабилност и при наличие на първокласен продукт имотният пазар в
страната би могъл да стане отново интересен за чуждите инвеститори в обозримо бъдеще.


Въпрос на време
Подобно мнение застъпиха и други участници в конференцията, но с различен времеви хоризонт. Директорът на консултантската компания Forton International Михаела Лашова не смята, че връщането на чуждите инвеститори на пазара може да се очаква още следващата година. По-скоро по-следващата, посочи тя. Според нея пазарът в момента е доминиран от местни купувачи, защото те са по-адаптивни, могат да осигурят капитал и дългово финансиране. Докато за чуждите инвеститори посоката е по-скоро за излизане от пазара.
Дейвид Бътс, управляващ съдружник в CMS Cameron McKenna LLP – България, посочи, че връщането на инвеститорския интерес към имотите в България минава не само през предлагането на качествени имоти, но и през подобряване на инфраструктурата в страната, икономическа и политическа стабилност. Сходно мнение застъпи икономистът от Industry Watch Лъчезар Богданов, според когото процесът е свързан и с изчистване на проблемните активи от пазара.
Юлияна Матеева, която управлява направлението за недвижими имоти в КПМГ - България, цитира проучване на компанията сред 40 банки в Централна и Източна Европа, което показва, че интересът за кредитиране на имоти расте. Фокусът обаче остава върху Чехия и Полша. България, макар и близо до останалите страни като макроикономически показатели, все още се приема от инвеститорите като рискова страна, основно заради политическата нестабилност.
 
Аутсорсингът раздвижи офис пазара

Откриването на изнесени центрове за услуги бе основният двигател на пазара на офис площи в България през 2013 г., показва проучване на KPMG. Според Юлияна Матеева от консултантската компания заради качеството и цената на работната сила страната се превръща в предпочитана дестинация за изнасяне на различни дейности и услуги и това е тенденция, която ще се отрази положително на пазара на имоти.
Мая Алексова, която отговаря за финансирането на недвижими имоти в Unicredit Bulbank, посочи, че в резултат от тези тенденции офис площи са сред любимците на банките в момента, тъй като добрите проекти генерират висока заетост и стабилни парични потоци. Сред останалите перспективни сегменти на пазара тя посочи жилищните проекти, както и градските хотели, тъй като могат да постигнат целогодишна заетост. Като цяло обаче прогнозите на банката са за 1.3% икономически ръст през 2014 г., което не е достатъчно за възстановяване на имотния пазар.



  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

"Хладилника" - пилотният нов квартал на София 4 "Хладилника" - пилотният нов квартал на София

Общината и инвеститорите са в безпрецедентен диалог за бъдещето на квартала

16 май 2019, 10140 прочитания

Британците отново поглеждат към имотите в България 6 Британците отново поглеждат към имотите в България

Страната се завърна в британския топ 10 на дестинациите за купуване на ваканционни имоти в чужбина през 2019 г.

9 май 2019, 4021 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Собствениците на бургаския мол Strand взеха правата върху магазините Next

Най-голямата британска модна марка за момента е само с обект в морския град и с онлайн продажби

Страхотна камера в познат дизайн

Huawei P30 Pro надгражда предшественика си P20 Pro във всеки аспект

В режим на готовност

Очакването за следваща криза внася доза предпазливост в инвестиционните стратегии

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Селото се оказа тъкмо в града

Няколко стопанства с доставка, които предлагат чиста, разнообразна и вкусна храна

In memoriam: Владимир Трендафилов (1955 - 2019)

"Не си създавай кумир" - това беше първата заповед, която следваше