Офис площите стават интересни за инвеститорите
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Офис площите стават интересни за инвеститорите

Офис площите стават интересни за инвеститорите

Сделките с проблемни активи ще са другият двигател на пазара на бизнес имоти, прогнозират от Forton

Радостина Маркова
5824 прочитания

© Надежда Чипева


По-силен интерес към инвестиции в бизнес имоти през новата година очаква консултантската компания Forton International. В частност прогнозата се отнася за качествените офис сгради в София, някои от които постигнаха висока заетост и стабилни наемни нива през последната година. Като друга очаквана тенденция за 2014 г. от Forton посочват и сделките, продиктувани от свръхзадлъжнялост на проектите или на техните инвеститори. Подобно на изминалата година те ще останат един от двигателите на пазара на бизнес имоти.

В перспектива

За деветмесечието на миналата година от консултантската компания оцениха инвестиционните сделки на 54 млн. евро, като доминиращ беше хотелският сектор. В основата беше покупката на софийския Hilton от Спас Русев за 24 млн. евро. До края на 2013 г. едва ли обемът на пазара е нараснал значимо, доколкото не е известно приключвнето на други по-големи сделки.

Според методологията на консултантските компании в обхвата на пазара на бизнес имоти попадат административните, търговските и индустриалните площи, придобивани с цел доходност от наеми. В това число и покупките на терени за подобно строителство.

От Forton обобщиха, че през 2013 г. се наблюдавало подобрение на пазара на бизнес имоти: по-висока заетост на качествените офис сгради, експанзия на международни търговски вериги и инвестиции в производства.

"Това са обективни причини да очакваме по-силен интерес към инвестиционни сделки тази година", каза Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. Според нея има все по-голям избор от качествени активи, подходящи за международни инвеститори, и не е изключено да видим първите сделки с офис сгради от дълго време.

От друга страна, през 2014 г. ще продължат и продажбите на проблемни имоти, които не могат да обслужват задълженията си. В тези случаи очакванията на Forton са по-активни да останат българските купувачи.

Нов бизнес

Покрай очакваното раздвижване на пазара на бизнес имоти ще има и засилено търсене на услуги по управление на имоти. "И кредиторите, които влизат във владение на проблемни имоти, и новите инвеститори са наясно, че само професионалното управление може да запази и евентуално повиши стойността на активите. Тъй като за банките това не е основен предмет на дейност, те търсят компании за управление, които познават пазара и имат необходимия опит", каза Мая Балтаджиева, мениджър "Управление на имоти" във Forton.

От консултантската компания очакват и активизиране на строителството. След години на спад и ниска активност подобна тенденция се усети през втората половина на 2013 г. Започнати бяха единични офис сгради, расте интересът към жилищното строителство, а се очаква и стартирането на първите логистични проекти, предназначени за свободния наемен пазар.

От Forton уточниха, че ситуацията на инвестиционния пазар лесно може да се обърне при политически сътресения, както и при по-бавно от очакваното възстановяването на европейската икономика, което би повлияло негативно на износа.

По-силен интерес към инвестиции в бизнес имоти през новата година очаква консултантската компания Forton International. В частност прогнозата се отнася за качествените офис сгради в София, някои от които постигнаха висока заетост и стабилни наемни нива през последната година. Като друга очаквана тенденция за 2014 г. от Forton посочват и сделките, продиктувани от свръхзадлъжнялост на проектите или на техните инвеститори. Подобно на изминалата година те ще останат един от двигателите на пазара на бизнес имоти.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    reckless avatar :-P
    Consumer

    Пак бленувания и бълнувания от страна на риалторите, те си мечтаят, а правителството подрива основите на бизнеса им.

  • 2
    mavricii.plovdiv avatar :-|
    mavricii.plovdiv

    Съжалявам,но статията е напълно измислена.В подкрепа на думите си Ще Ви посоЧа БенЧ Марк Бизнес център на Цариградско среЩу Капитал Форт.Пазарът е пренаситен,заЩото вместо фабрики се строят сгради със стъклени фасади.

  • 3
    izabell avatar :-P
    izabell

    Банките натрупаха имоти като активи,сега търсят чрез аутсорсинг фирми да им ги управляват:)


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

Смелото IPO на Airbnb

Смелото IPO на Airbnb

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK