С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
4 17 яну 2014, 17:42, 11819 прочитания

Новите офис наематели

Над половината от площите се запълват от аутсорсинг компании, но те избират само висок клас сгради

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Ако брокерите на имоти даваха награда за любим клиент, за миналата година тя със сигурност щеше да отиде при аутсорсинг индустрията. Секторът расте с впечатляващите 20-25% годишно и компаниите от него вече се очертаха като едни от най-активните наематели на софийския офисен пазар. Бизнесът им, свързан с инвестиции в центрове за изнесени услуги и развойна дейност, често се нуждае от значителна площ. При това със заявка за последващо разрастване.

При подобна картина не учудват данните на консултантски компании, че през 2013 г. фирми от този сектор са участвали в над половината сделки за наем на офиси. Новината е повече от добра за пазара, чиито обем вече надхвърля 1.6 млн. кв.м, а делът на празните площи все още е близо 30%. Но и не за всички на него – аутсорсинг компаниите са взискателни клиенти и за момента малка част от наличните административни сгради в София покриват критериите им.


Това оформя две различни перспективи пред офис пазара: докато за много сгради проблемът с празните площи остава, за малка част – предимно първокласни проекти по линията на метрото и големите булеварди, изгледите са за стабилни наеми и висока заетост. Факт, който в близките години може да направи и инвестициите в нови площи не толкова обречено начинание.

Една нелоша година

За инвеститорите в офис сгради силните пазарни времена преди кризата едва ли скоро ще се върнат. Тогава годишното търсене надхвърляше 160 000 кв.м, а новите проекти се запълваха с наематели месеци преди завършването им.



След подобен възход пазарът прие тежко годините, когато сделките се свиха наполовина и редица проекти бяха замразени. От две години насам обаче има леко оживление. Първоначално покрай търсенето от IT сектора, фармацията и финансови компании, а впоследствие и благодарение на все по-видимо развиващия се бизнес с центровете за изнесени услуги.

Статистиката на Colliers International показва, че през 2013 г. са били сключени сделки за наем на 116 хил. кв.м офиси, като близо 70% от първокласните площи са наети от аутсорсинг индустрията.
Сходна картина очертават от Forton (партньор на Cushman&Wakefield), макар и компанията да отчита по-малък пазар – 101 хил. кв.м (виж таблицата). Разликата в данните идва основно от договорите за преместване на държавни институции като Софийския районен съд и Комисията за финансов надзор, които фигурират в статистиката на Colliers.

И от Forton обаче отчитат силен пазар и значителен дял на IT и аутсорсинг индустрията сред наемателите – около 40%.

"Всяка седмица палим свещ на аутсорсинг бизнеса, защото той движи пазара", шегува се Красимир Димитров от Source Real Estate Advisors. Компанията, специализирана в офис площите, отчита по-скромен обем на подписаните наемни договори за миналата година – около 90 000 кв.м. Въпреки това и по нейни данни основен двигател остават IT секторът и аутсорсингът.

Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton, обръща внимание и на друг показател. През миналата година компанията е регистрирала и ръст на нетните наети площи (разликата между наети и освободени офиси), като те са достигнали 55 000 кв.м.

"Това говори, че фирмите не просто преместват офисите си в по-добри сгради, но и се разрастват, на пазара влизат нови компании... Очакваме тенденцията да се задържи и тази година", коментира тя.
В основата на тази прогноза до голяма степен стои перспективата аутсорсинг индустрията да продължи да се развива и да търси офиси. Според председателя на Българската аутсорсинг асоциация Стефан Бумов това очакване е реалистично, като се има предвид, че през последните години секторът бележи ръст от над 20% годишно.

Наблюденията са, че към България се изнасят основно центрове за обслужване на клиенти и техническа поддръжка или т.нар. BPO сектор (Business Process Outsourcing). Напоследък към страната се прехвърлят и финансово-счетоводни услуги, а в IT индустрията е популярно базирането на центрове за разработка на софтуер.

По думите на Стефан Бумов повечето от тези бизнеси имат специфични изисквания към сградния фонд и липсата на подходящи офиси може да е бариера за навлизането им на даден пазар. Дава пример със София, където допреди 5-6 години почти нямаше площи. В момента същият проблем стои пред някои градове в страната с потенциал за развитие на центрове за услуги.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Искам ново и по-хубаво жилище 1 Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

15 ное 2019, 6316 прочитания

Активите на "Химко" пак се продават 1 Активите на "Химко" пак се продават

Съдебен изпълнител предлага имотите и оборудването, след като купувачът "Метахим импекс" спря да плаща на Инвестбанк

12 ное 2019, 2411 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Цените на жилищата в страната паднаха с още 1%

Данните на Eurostat показват среден ръст от 0.7% в ЕС за третото тримесечие

Още от Капитал
Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

Трудни времена за SoftBank

След фиаското с WeWork империята на Масайоши Сон има нужда от промяна

Фасулска работа

За 20 години Милко Младенов създаде една от най-разпознаваемите компании за варива в България "СуиКо"

Новата дългова криза на здравната каса

Институцията плаща със здравни вноски наказателни лихви и адвокатски хонорари

Близкият и далечен Николай Атанасов

Поетът и ЛГБТ активист почина на 41 години и остави литературно наследство, което ще бъде открито от ново поколение читатели

Приемно село

"Резиденция Баба" изпраща на село млади хора, които в продължение на три седмици опознават местните и техните традиции

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10