Новата вълна софийски молове идва наесен
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Новата вълна софийски молове идва наесен

Новата вълна софийски молове идва наесен

Средната заетост в търговските центрове в града остава над 85%, отчитат от Colliers

Радостина Маркова
20093 прочитания

30

евро/кв.м остава средният наем на магазин от 100 кв.м в софийските молове.

 Макар и с известно закъснение тази есен се очаква последната вълна от разрастването на софийския пазар на търговски площи. Тя идва с откриването на три нови мола – два в западната част на града – Plaza West и Mega Mall, и един в южната – Sofia Ring Mall до магазина на IKEA. Данните представи мениджърът "Търговски площи" в Colliers International Боряна Пенева, според която очакваното разрастване на софийския пазар ще е финално и той ще навлезе в зрялата си, наситена откъм площи фаза. Нови проекти на този етап не са планирани и започвани. Единственият нов търговски център тази пролет ще е в Плевен, където за април е насрочено откриването на "Панорама мол".

С висока заетост

С 268 кв.м площ в моловете на 1000 жители София все още е сред умерено наситените с търговски площи градове в страната, отчитат от Colliers. По данни на компанията, макар и отварянето на Bulgaria Mall и Paradise Center да доведоха до ударно предлагане на търговски площи в началото на 2013 г. (над 110 хил. кв.м общо), заетостта остава висока, а наемите стабилни. Средно за софийските молове тя е 85%, а при някои от утвърдените проекти е над 98%. От Colliers посочиха като изключение City Center Sofia, където празните площи са видим проблем, но обясниха, че вече се работи по репозиционирането му на пазара.

Данните на Colliers показват, че средният наем за магазин от 100 кв.м в софийските молове се задържа на 30 евро/кв.м поредна година. При търговските улици дори нараства покрай обновяването на бул. "Витоша", откриването на метростанции в близост и настаняването на големи знакови наематели като H&M миналата година. Така, ако през 2011 г. наемите на търговската улица са паднали до най-ниското си ниво от 25 евро/кв.м, през 2013 г. са достигнали средно 37 евро/кв.м. Намаляват и свободните обекти – от 20% в началото на миналата година до 10% в края. Според Боряна Пенева въпреки настаняването на много заведения на софийския булевард той остава основно търговска зона, като модните марки са 44% от наемателите там.

С известно закъснение

Въпреки че видимите белези още са малко, и софийският пазар показва насищане с търговски площи. Най-големият проект – Paradise Center (80 хил. кв.м отдаваема част), отвори миналата пролет след неколкомесечно забавяне и на два етапа, тъй като част от наемателите нямаха готовност за новите си обекти. Сега към поредно отлагане върви Mega Mall в квартал "Люлин", но липсва информация за очакваната заетост и планираната дата за откриване. Според източници от пазара около търговския център се очертават и проблеми със супермаркета, тъй като заради забавянето на проекта досегашният наемател Carrefour иска разваляне на договора. За есента се отлага и откриването на Sofia Ring Mall. От Colliers, които отдават магазините в търговския център, потвърдиха, че отварянето ще е през втората половина на годината. Според наематели причината е трудната реализация на площите в условията на свит пазар. Боряна Пенева обаче увери, че молът ще отвори с поне 75-80% отдадени магазини. През септември ще отвори и Plaza West на западната дъга на околовръстното шосе, където ключовите имена са Carrefour, кино "Арена" и спортната верига Decathlon. Според Таня Косева-Бошова, представител на компанията - инвеститор в проекта, вече са подписани договори за близо 70% от площите, а към датата на отварянето се очаква да са отдадени 85-90%. Тя посочи, че есенните месеци са оптимален вариант за отваряне на търговския център, тъй като заедно с последващите коледни празници ще осигурят силен сезон и добри обороти на наемателите.

Според Боряна Пенева, мениджър "Търговски площи" в Colliers International, пазарът на търговски площи в София влиза в зрялата си фаза 
Фотограф: Мария Съботинова
30

евро/кв.м остава средният наем на магазин от 100 кв.м в софийските молове.

 Макар и с известно закъснение тази есен се очаква последната вълна от разрастването на софийския пазар на търговски площи. Тя идва с откриването на три нови мола – два в западната част на града – Plaza West и Mega Mall, и един в южната – Sofia Ring Mall до магазина на IKEA. Данните представи мениджърът "Търговски площи" в Colliers International Боряна Пенева, според която очакваното разрастване на софийския пазар ще е финално и той ще навлезе в зрялата си, наситена откъм площи фаза. Нови проекти на този етап не са планирани и започвани. Единственият нов търговски център тази пролет ще е в Плевен, където за април е насрочено откриването на "Панорама мол".


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

15 коментара
  • 1
    kardinalat avatar :-?
    kardinalat

    Да видим!

  • 2
    ambrazurchik avatar :-|
    Амбразурчик

    Приказките са си приказки - Фактите говорят Друго !

    на българина му мръзна да "е в криза"

    преди две седмици в "Дъ Мол" нямаше места в подземния паркинг до трето ниво

    хората си пазаруват ,

  • 3
    cinik avatar :-|
    cinik

    Изкушавам се да споделя, че оплаканият приживе City Center Sofia ми допада най-много от всички. За големия процент незапълняемост разбрах от вестниците и трябваше специално да се загледам на място, да се уверя дали са прави. А защо не се бях заглеждал до тогава? Защото пазарувам в супермаркета в мазето (за мен един от най-добрите в цяла Европа, а аз съм видял стотици...), киното на последния етаж (за жалост беше дълго време затворено, а след повторното откриване не съм го посещавал), щандовете за бързо хранене и техномаркет, където може да се разгледа на място, а накрая да си го купиш от техния онлайн магазин. Освен това е на метростанция и на парк едновременно, идеално за компании с деца, които не желаят да си мъкнат навсякъде колата като костенурки черупката.

  • 4
    rage_against avatar :-P
    Rage Against

    ако се вярваше на думите на брокерите на недвижими имоти в България, то днес, къщите в България трябваше да струват повече откокото къщите в Санта Моника и Бевърли Хилс, парцелите повече отколкото парцелите в силициевата долина, а моловете само в София да са 200-300 мола, всеки от които пълен до козирката с GAP-ове, технополиси, Барнс и ноубъли и дори Амазон-и. о, извинявайте, амазон били виртуална книжарница?!? нищо! в българските молове ще имаме реална виртуалност :)

  • 5
    pinoccio avatar :-|
    pinoccio

    Нова вълна от молове!? Перфектно, все едно няма в момента повече от достатъчно...
    Кви са тия хора дето наливат пари в подобни неща? Или по скоро препират...

  • 6
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    До коментар [#2] от "Магаритаров":

    Забелязал съм, че докато паркингът е пълен.. хора в мола няма. Явно хората се крият ;)

  • 7
    uvd44312354 avatar :-|
    uvd44312354

    Тия молове ще почнат да фалират по-бързо отколкото ги строят...

  • 8
    loyola avatar :-|
    loyola

    До коментар [#3] от "cinik":

    Бих добавил книжарницата и "офисите" на Германос и Виваком, в които хората си плащат сметки и т.н. Доста полезни като цяло са магазините в този мол. Само не помня дали има банков клон.

  • 9
    cinik avatar :-|
    cinik

    До коментар [#8] от "loyola":

    Точно. Самите сметки ги плащам по електронен път, ама 2-3 пъти годишно се налагат разправии с телефоните, тогава ходя точно там. Мисля, че в мазето имаше и Мтел даже.

  • 10
    karik avatar :-|
    karik

    Ххаха Colliers са си направили бартер реклама :)
    Пълни безумици, само не съм сигурен, дали си мислят, че сте тъпи или слепи.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Устойчив на вируси

Устойчив на вируси

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK