Жилищният пазар приключи 2013 г. с ръст на сделките

Откога не бяхме чели статия на базата на информация от "Адрес"...
Ако правилно си спомням правилно и последните 5 статии бяха на тема, че вече ето - идва краят на кризата и цените пак почват да се качват....

Гладна кокошка - просо сънува...

Брех, брех, брех...не останаха коптори и панеляци за купуване, закъсахме я здраво...и от "Адрес" ще ни светнат как да се набутаме :)...

както се казва в "Мъдрата книга" ..........
Животът е низ от върхове и спадове...

нищо не е последно , освен мечтите и очакванията!

Уорън Бъфет (ИНВЕСТИТОРЪТ) в такива случаи казва:

Купувайте под звуците на барабана за екзекуции
Продавайте под звуците на валса и чашите с шампанско
..............
звън на Шампанско и валсове имаше до 2009 год
звън на барабани за екзекуция имаше до края на 2012 год

Сега Историята се повтаря ..........
който не е съгласен , ще изгуби Пари за да го разбере

винаги е така...
Продавачите сваляха цените до 2012 под въздействие на Психологическа агресия , арогантност , апокалиптични прогнози...докато се свършат имотите на пазара ,

Сега се обърна "палачинката" и следва обратното !

Продавачите вече вдигнаха цените под въздействие на обратните новини
който е купил до 2012 - спечелил е !
който е чакал обещаните чудеса...вече разбира че обещаването не е като даването

Миналата седмица пак имаше паникьосан лай по БТВ. Новината твърдеше че, имотите щели да поскъпнат с 10-15% обаче никой не обясни на какво ще се дължи това. Не зная дали има повишено търсене на имоти, но със сигурност знам че, има повишен интерес на имиграция.

Дори огромно количество реклама не може да продаде това, що е негодно за продажба...е може да има някое излъгано прасенце с обещание за светла и просторна кочина със изглед и свинска инфраструктура...

Значи, какви са тия прогнози...прогнози има при стабилен пазар, пазар няма.
Или по-скоро няма купувачи.
Добре има - много малък процент - но те търсят качествени проекти, а тях ги няма - защото не ги строят.

(Още немога да разбера как качествено за някой означава - най-евтиния хоросан и дограма от КМГ чиито стъкла се пукат първата година + китайски врати които се разпадат на 8-мия месец)

И какво се получава сегментиране:
Цените на Панелките падат, качествените имоти се вдигат, а ново строителство вече започва от 1500 Е на квадрат където и да е.
Това е.

Наистина който купил до 2012 е спечелил, който е продал до 2008-ма също!

Останалото е според всекиму ситуацията, мотивите, възможностите.

Аз се надявам наемния пазар да е сигурен и с реални цифрови изражения, а не едни цени на сайтовете други на сделките, трети в агенциите. Има още много хляб да изядат някой, но пазара е този който ще ги научи и прозорливите ще си изкарат парите :)

Българският пазар се влияе и от Руснаците.В Бургас вече има сделки на 1000,като преди година в този централен район цените бяха 800.В друг район където цените бяха 600 преди година,сега се продава на 700 и то купувачите са само българи.А относно Варна за район,където сега хора купуват на 700,цените 2008 достигнаха 950-1000евро,2011-2012 паднаха до 600 .Така,че имотите в големите градове са се вдигнали(естествено качествените).В малките градове вероятно цените да са паднали с няколко процента,но в големите ръста е 15-20%.Не че ще има такъв ръст и през 2014,но практически имотите се връщат на нива удовлетворяващи и купувач и продавач.

Kak e Столичани са платили с 3,4 млн. лева повече данък за колите си в сравнение с м.г., обяви зам.-кметът на Столична община по финансите Дончо Барбалов при отчитане на приходите от първото тримесечие на годината.След като са стегнали примката около пунктовете за технически преглед хората на кмета Йорданка Фандъкова отчитат, че данъкът за автомобилите е 16 млн. лева за първото тримесечие. За сметка на това намалява данъка за недвижимите имоти. „Имаме спад в данъка за възмездно придобиване на имущество, по възмезден начин за трети пореден месец от началото на годината. Спадът спрямо 2013 г. е 2,7 млн. лв. Това започна от януари, февруари, вече и март месец. Ако се запази като тенденция до средата на годината - не е добър индикатор за пазара на недвижими имоти в столицата", отчита Барбалов. През 2013 спрямо 2012 г. имахме положително развитие, но тази година за съжаления тенденцията е отрицателна. От друга страна имаме издадени строителни разрешения за 1 183 000лв., така че има много строителство в града.