С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
4 3 фев 2014, 20:53, 5484 прочитания

Строителството на офиси се сви до рекордно ниско ниво

Някои от новите проекти вече отварят с предварително отдадени площи, отчитат от Forton

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Изминалите години на слаб наемен пазар доведоха до свито строителство на офиси. Според анализ на консултантската компания Forton през 2013 г. в София са били завършени едва 34 хил. кв.м нови площи, което е рекордно ниско ниво за последните пет години. За сравнение, през всяка от тях новите офис сгради са били с обща площ от близо и над 100 хил. кв.м, а през 2010 г. със завършването на няколко големи проекта са доближили дори 300 хил. кв.м. В същото време от компанията отчитат раздвижване на наемния пазар, основно благодарение на IT и аутсорсинг индустрията. Дружества от тези сектори бяха най-активните наематели през последните 1-2 години и се очертават като такива и през тази.

Търсене - предлагане
На фона на слабата предприемаческа активност 2013 г. бе силна откъм нови договори на наемния пазар. От Forton отчитат нови договори за 108 300 кв.м, като в това число влизат както преподписани договори и разширения на съществуващи наематели, така и нови за пазара компании. Статистиката на друга компания - Colliers, показва сходна картина, като според нея 13% от усвоените площи през годината са били заети от нови за пазара наематели.
И двете компании отчитат, че търсенето идва основно от IT и аутсорсинг индустрията, но продължава и активността във фармацевтичния и финансовия сектор. Като една от големите сделки в този сегмент за годината от Forton посочиха тази на Coca Cola Hellenic Bottling Company, която нае 5 хил. кв.м в Alfa Business Center до "Бизнес парк София", за да разположи там звеното си за IT поддръжка.
Друга по-голяма сделка за годината бе и разширяването на компанията Call Point New Europe, която подписа договор за 3600 кв.м в офисната част на Bulgaria Mall. Тя все още е в строеж и се очертава като една от значимите, сключени още преди завършването на сградата. През последните години тези наемни сделки са рядкост, докато в годините на имотния бум и ниско предлагане на модерни площи новите офис проекти се отдаваха именно по този начин. Данните на Colliers също показват леко съживяване на тази практика именно покрай офис кулата на Bulgaria Mall, като от компанията очакват сградата да бъде открита при 40% предварително отдадени площи.


Първите десет
Причината за големия интерес към тази и още няколко сгради в София е, че те отговарят на изискванията на най-активните наематели в момента – технологичните компании и т.нар. BPO сектор (центрове за изнесени услуги). Този тип наематели търсят големи площи в сгради, които покриват изискванията за клас А и са разположени на комуникативни и лесно достъпни места на софийските булеварди. В София през последните години се появиха такива проекти, но повечето вече са с висока заетост и не предлагат големи свободни квадратури на едно място.
Според Forton в резултат от тази тенденция вече се усеща сегментиране на офис пазара, като при средно 30% празни офиси в София делът на незаетите офиси в топ 10 на най-търсените сгради е средно 10.9%. За година той е намалял със 7.5 процентни пункта, а само за последното тримесечие – с 1.7. Очакванията на компанията са тази ситуация да запази наемните нива при този тип площи стабилни, като към момента те са средно между 10 и 12 евро/кв.м за първокласните офиси извън центъра.
Картината няма да се промени значително и покрай появата на два големи проекта на пазара тази година Capital Fort на бул. "Цариградско шосе" и вече споменатата офис част на Bulgaria Mall, които общо ще извадят около 60 000 кв.м нови офиси. В същото време част от големите проекти, като City Tower на пл. "Македония" са замразени, а строителството на други като Milenium Center на бул. "България" върви бавно и срокът за приключването му не е ясен.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Бъдещият софийски жк "Галакси" 2 Бъдещият софийски жк "Галакси"

Срещу необявена цена "Галакси инвестмънт груп" стана собственик на най-големия парцел за строителство в рамките на София

6 дек 2019, 2941 прочитания

Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре Най-динамичните строителни компании: От кота 150% и нагоре

Дружествата от сектора отчитат поредна много добра година, а държавата и общините са основните източници на финансиране

4 дек 2019, 6064 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
"ФНИ България" купи имот в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро

Сделката на дружеството със специална инвестиционна е за офис сграда 1Б

Още от Капитал
Супер звук в мини тяло

Кои са най-добрите TWS слушалки на пазара

Доставянето на чиста енергия е по-лесно от съхранението й

Намаляването на емисиите зависи от узряването на технологиите за съхранение на енергия

Румънското управленско дуо: От едната страна на барикадата

Новият премиер Лудовик Орбан и преизбраният президент Клаус Йоханис обещават про-ЕС ера и реформи в Румъния

От какво боледува педиатрията

За лечението на 1.2 млн. деца в България се отделят само 11% от бюджета на здравната каса

Гледни точки

Новата поредица прожекции "Киноточка" започва с документален филм за музиката в киното

Камион желание

Отново за мобилните кухни, уличната храна и къде да я опитаме този месец

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10