С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
4 3 фев 2014, 20:53, 5458 прочитания

Строителството на офиси се сви до рекордно ниско ниво

Някои от новите проекти вече отварят с предварително отдадени площи, отчитат от Forton

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Изминалите години на слаб наемен пазар доведоха до свито строителство на офиси. Според анализ на консултантската компания Forton през 2013 г. в София са били завършени едва 34 хил. кв.м нови площи, което е рекордно ниско ниво за последните пет години. За сравнение, през всяка от тях новите офис сгради са били с обща площ от близо и над 100 хил. кв.м, а през 2010 г. със завършването на няколко големи проекта са доближили дори 300 хил. кв.м. В същото време от компанията отчитат раздвижване на наемния пазар, основно благодарение на IT и аутсорсинг индустрията. Дружества от тези сектори бяха най-активните наематели през последните 1-2 години и се очертават като такива и през тази.

Търсене - предлагане
На фона на слабата предприемаческа активност 2013 г. бе силна откъм нови договори на наемния пазар. От Forton отчитат нови договори за 108 300 кв.м, като в това число влизат както преподписани договори и разширения на съществуващи наематели, така и нови за пазара компании. Статистиката на друга компания - Colliers, показва сходна картина, като според нея 13% от усвоените площи през годината са били заети от нови за пазара наематели.
И двете компании отчитат, че търсенето идва основно от IT и аутсорсинг индустрията, но продължава и активността във фармацевтичния и финансовия сектор. Като една от големите сделки в този сегмент за годината от Forton посочиха тази на Coca Cola Hellenic Bottling Company, която нае 5 хил. кв.м в Alfa Business Center до "Бизнес парк София", за да разположи там звеното си за IT поддръжка.
Друга по-голяма сделка за годината бе и разширяването на компанията Call Point New Europe, която подписа договор за 3600 кв.м в офисната част на Bulgaria Mall. Тя все още е в строеж и се очертава като една от значимите, сключени още преди завършването на сградата. През последните години тези наемни сделки са рядкост, докато в годините на имотния бум и ниско предлагане на модерни площи новите офис проекти се отдаваха именно по този начин. Данните на Colliers също показват леко съживяване на тази практика именно покрай офис кулата на Bulgaria Mall, като от компанията очакват сградата да бъде открита при 40% предварително отдадени площи.


Първите десет
Причината за големия интерес към тази и още няколко сгради в София е, че те отговарят на изискванията на най-активните наематели в момента – технологичните компании и т.нар. BPO сектор (центрове за изнесени услуги). Този тип наематели търсят големи площи в сгради, които покриват изискванията за клас А и са разположени на комуникативни и лесно достъпни места на софийските булеварди. В София през последните години се появиха такива проекти, но повечето вече са с висока заетост и не предлагат големи свободни квадратури на едно място.
Според Forton в резултат от тази тенденция вече се усеща сегментиране на офис пазара, като при средно 30% празни офиси в София делът на незаетите офиси в топ 10 на най-търсените сгради е средно 10.9%. За година той е намалял със 7.5 процентни пункта, а само за последното тримесечие – с 1.7. Очакванията на компанията са тази ситуация да запази наемните нива при този тип площи стабилни, като към момента те са средно между 10 и 12 евро/кв.м за първокласните офиси извън центъра.
Картината няма да се промени значително и покрай появата на два големи проекта на пазара тази година Capital Fort на бул. "Цариградско шосе" и вече споменатата офис част на Bulgaria Mall, които общо ще извадят около 60 000 кв.м нови офиси. В същото време част от големите проекти, като City Tower на пл. "Македония" са замразени, а строителството на други като Milenium Center на бул. "България" върви бавно и срокът за приключването му не е ясен.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Rifiniti отскочи на глобално ниво Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

18 окт 2019, 597 прочитания

"Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня "Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня

Той предвижда осъвременяване на двата басейна, парна баня. сауна, джакузи и зала за събития

16 окт 2019, 1890 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
"ФНИ България" купи имот в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро

Сделката на дружеството със специална инвестиционна е за офис сграда 1Б

Още от Капитал
Втори живот за старата техника

Къде се приемат електроуредите и как става рециклирането им

Земеделецът, който не оре

Александър Китев си поставя за цел да образова земеделците за ползите от нулева обработка на почвата с "Агримат БГ"

Германски минерални бани

След 13 години усилия българските балнеохотели бяха одобрени от германските здравни каси

Истерията за Стратегия за детето: С нами и Бог, и руската пропаганда

Интересите на ултраконсервативни "християнски" организации, руски хибридчици, "патриоти" и политически опортюнисти са прикрити зад огромния шум в социалните мрежи

Шведска маса в гората

Три места в Швеция, където отглеждат и събират храната си сами по устойчивата формула "от земята в чинията"

Спорният Петер Хандке

Нобеловата награда за литература за 2019 г. предизвика възмущение и полемика относно ролята на писателя

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10