"ФНИ България" купи имот в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

"ФНИ България" купи имот в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро

Част от Сграда 1 в Бизнес парк София вече е собственост на "ФНИ България" АДСИЦ

"ФНИ България" купи имот в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро

Сделката на дружеството със специална инвестиционна е за офис сграда 1Б

Радостина Маркова
11505 прочитания

Част от Сграда 1 в Бизнес парк София вече е собственост на "ФНИ България" АДСИЦ

© ИВАН ГРИГОРОВ


След близо година преговори "Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ приключи сделка за покупка на шестетажно крило от офис сграда в "Бизнес парк София". Платената цена за имота е 2.5 млн. евро без ДДС, стана ясно от съобщението до фондовата борса.

Сделката е вписана в края на януари и за момента се очертава като първата обявена на инвестиционния пазар на имоти за годината. Очакванията са интересът към сегмента да продължи предвид активния наемен пазар, който доведе до появата на добри инвестиционни продукти.

Продадено

Сделката на "ФНИ България" включва надземната част на сграда 1Б в бизнес парка с разгъната площ от 3532 кв.м заедно с 25.3% идеални части от парцела под нея. Досегашен собственик е "Райфайзен лизинг". Заетостта на площите е 75%, като основните наематели са "Юнифай сървис център", част от групата Unify (бивша Siemens Enterprise Communications) и Райфайзенбанк.

Според Димитър Марков, финансов мениджър във "ФНИ България", при сегашното ниво на заетост и наеми на сградата доходността от сделката е 9%. Очаква се обаче тя да расте предвид интереса на наематели към свободните площи и заложената в договорите индексация на наемите с равнището на инфлацията (обикновено на годишна база според индекса HICP 27 за ЕС).

Доходността от инвестиционната продажба е близка до посочените от консултантските компании нива, които инвеститорите търсят на българския пазар – 9.5-10%. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова тази година се очаква ръст на инвестиционните сделки, който ще дойде предимно от сегментите на офисните и търговските площи. Продължава и активността при продажбите на хотели, след като през 2013 г. най-голямата сделка бе за такъв актив – софийския Hilton за 24 млн. евро.

Повече приходи

Очаква се сделката за офис сградата да доведе и до ръст на приходите на "ФНИ България", които идват основно от наеми и лихви. За миналата година приходите от наеми са 2.152 млн. лв., като са формирани почти изцяло от два обекта – магазините на Mr. Bricolage във Варна и на бул. "Цариградско шосе" в София. Според последния финансов отчет на фонда след индексация на наемните нива през миналата година размерът на тези плащания е нараснал до 92.4 хил. евро месечно, а нова индексация е заложена за началото на тази година.

Минимална част от приходите от наеми идват и от управление на притежаваната от дружеството земеделска земя.

От лихви "ФНИ България" е получил за годината 1.45 млн. лв. Общо приходите му възлизат на 3.98 млн. лв., а печалбата – на 1.76 млн. лв. Заради статута му на дружество със специална инвестиционна цел фондът е освободен от данък печалба, но над 90% от нея трябва да бъде разпределена като дивидент между акционерите.

Нов интерес

Според Димитър Марков "ФНИ България" не е спирал да търси нови инвестиционни възможности, като интересът е в две направления – офис проекти, включително парцели за такова строителство, и висок клас жилища. Опциите са както за покупка на готови административни сгради, така и за развитие на собствени проекти, докато при жилищата е валидна по-скоро втората опция.

Според финансовия отчет на "ФНИ България" през миналата година размерът на паричните средства и краткосрочните депозити на дружеството е нараснал до 29.7 млн. лв. Финансовият мениджър на дружеството не постави таван за размера на планираните инвестиции, като обясни, че при интересни проекти с потенциал фондът е готов да набере допълнителен ресурс от акционерите си.

За момента няма развитие около проектите на "ФНИ България" в София и в страната. Един от интересните сред тях е в зоната между Околовръстното шосе и бул. "Александър Малинов" в столичния квартал "Младост", където дружеството притежава 17 парцела с обща площ 42.19 дка. В момента тече подготовка на устройствен план на района и до приключването му от "ФНИ България" не посочват инвестиционни намерения. Според Димитър Марков зоната е подходяща за офисно строителство към булеварда и жилищни площи във вътрешните парцели. Според него обаче едва когато са ясни окончателните параметри за застрояване, ще бъде решено дали фондът ще реализира тези проекти, или ще търси купувач за земите.

Вече е приключила регулацията на друг имот на "ФНИ България" - оставащите 11 081 кв.м в съседство до "Камбаните бизнес център", който дружеството продаде преди няколко години на гръцки фонд. Теренът се намира във вилна зона Малинова долина - Бункера и по новата регулация попада в зона Оз 2 за обществено обслужващи дейности в околоградския район, която не допуска офисно и жилищно строителство.

За момента остават замразени проектите на "ФНИ България" във вътрешността на страната и по морето. През миналата година няма нови продажби и във ваканционната сграда "Секвоя 2" в курорта Боровец. Тя включва 36 апартамента, от които продадени до момента са седем.


0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Завръщане на село

Завръщане на село

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK