С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 14 фев 2014, 17:52, 10204 прочитания

До 2-3 години чуждите инвеститори ще се върнат на пазара на имоти

Членът на борда на директорите във Forton Марк Джагър пред "Капитал"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Визитка
Марк Джагър става член на борда на директорите на Forton с цел да подпомогне компанията в изпълнението на плана й да се превърне в лидер в услугите за бизнес имоти в България и Югоизточна Европа. Той има повече от 25 години опит в управлението и инвестициите в недвижима собственост. Прекарал е над 20 години на ръководни позиции в глобалната консултантска фирма Jones Lang LaSalle. Бил е регионален директор, базиран в Русия, с отговорност за експанзията в Централна и Източна Европа, бизнес, който е нараснал десеткратно за три години. След това е бил изпълнителен директор, отговорен за международното развитие в Regus - компания за гъвкави офис решения. Под негово ръководство за три години тя добавя 800 нови бизнес центъра в цял свят. В момента консултира няколко дружества от сектора и ръководи Trust Estates, фирма за имоти, която инвестира във Великобритания и на развиващите се пазари.

Къде изчезнаха чуждите инвеститори на пазара на имоти?
През последните години те инвестираха консервативно с цел запазване на стойността на активите си и поради това страняха от малки и нисколиквидни пазари. Но ситуацията се променя и апетитът им за риск и по-висока възвращаемост нараства. На първо място, в международен мащаб пазарите се възстановяват и капиталите се връщат към недвижимите имоти. Миналата година обемът на този пазар нарасна с 20% и инвестициите достигнаха 560 млрд. долара. Тази година очакваме нов ръст, така че обемът на пазара в глобален план ще надмине 600 - 650 млрд. долара. България формира една малка част от сделките в световен мащаб. Ако миналата година сделките са били на стойност близо 75 млн. долара, то потенциалът за тази е минимум толкова.

Откъде ще дойдат капиталите?
Има нови източници – много пари идват от Близкия изток, Китай и Югоизточна Азия. Създадени бяха редица нови фондове за инвестиции в имоти, които проучват възможностите на развиващите се пазари. Миналата година основната част от тези капитали бяха насочени към зрелите пазари – Великобритания, и Лондон в частност, Германия, също Северна Америка... Причината е, че това са пазари с нисък риск, които осигуряват стабилна възвращаемост на инвестициите. Това доведе до покачване на цените. Сега вече се усеща натиск върху доходността от подобни инвестиции, като за първокласни офис сгради в Лондон тя се сви до 4-4.5%, а в глобален план - до 7.5%. Така че в момента свободните капитали започват да търсят нови места за инвестиции.


Накъде се насочват?
Първата стъпка беше да запазят фокуса си към ключовите за тях пазари, но да се преориентират към по-нисък клас активи. Започнаха да се оглеждат за имоти, които да диверсифицират портфейлите им от офис площи в Централен Лондон или във Франкфурт. Такива например може да бъдат индустриални имоти, при които обемът на сделките в европейски мащаб миналата година нарасна със 70%. Същото се случи с хотелския пазар, чийто обем в Европа отбеляза 40% ръст. Това бе първата крачка. Следващата е свободните капитали да се насочат към първокласни активи, но на периферни за инвеститорите пазари. България, подобно на много други страни в Централна и Източна Европа, е разглеждана именно като такъв. Затова очаквам инвеститорите да се насочат насам, защото има редица индикатори, които показват, че пазарът връща привлекателността си за тях. Има добри активи, доходността от инвестиции в имоти към момента е между 9 и 10%, което не може да се постигне на зрелите европейски пазари, макроикономическата обстановка се стабилизира и тази година прогнозата е за 1.6% растеж...

Защо тези инвеститори да дойдат точно в България, а не в Русия, Румъния или друга страна, която предлага висока доходност и приемливи нива на риск?

Инвеститорите в момента търсят пазари, където могат да постигнат висока доходност и България е един от тях. В същото време страни, като България, Румъния, Русия, Чехия, Полша са такива, в които с годините се развиха пазари на инвестиционни имоти и постепенно се появиха добри активи. Това е реално предимство и вече видяхме примери за сериозни сделки. Такава миналата година бе продажбата на хотел Hilton в София.

Да, но купувачът бе местен инвеститор.
Така е, но тази година не е изключено да видим и сделки с чужди инвеститори. Естествено има и рискове – еврозоната още e в процес на стабилизиране, не изключвам поскъпване на финансовия ресурс, в САЩ вече намалиха печатането на пари… Всички тези фактори увеличават риска. Но ако гледаме общата картина, инвеститорите започват да търсят възможности да диверсифицират портфейлите си както по отношение на локацията, така и на видовете имоти.

Кога ще видим завръщането им?
До миналата година всички погледи бяха обърнати към в Западна Европа. Очаквам през тази да започнат да проучват развиващите се пазари на изток, включително България и Румъния. Това е процес, който отнема време. Но в близките две-три години ще видим реални сделки. Тази преориентация е следствие от два фактора – наличието на добри доходоносни активи и подобряването на макроикономическите показатели на страните от региона. Така че нагласата като цяло е оптимистична, но без да подценяваме потенциалните рискове.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 2 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 5200 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 5917 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
По-земен пазар

Времето за бързи спекулативни печалби от земеделски имоти свърши. Вече доходността ще трябва да се извоюва с обработка

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Борис Бонев: между гражданите и политиката

Единственият непартиен кандидат се бори за гласове с малък бюджет и без подкрепа от партийни структури

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие

Кино: "Писма от Антарктида"

Модерна мелодрама за лъжата от любов