С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
7 14 фев 2014, 17:52, 10261 прочитания

До 2-3 години чуждите инвеститори ще се върнат на пазара на имоти

Членът на борда на директорите във Forton Марк Джагър пред "Капитал"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Какъв тип активи биха били интересни?

Външните инвеститори търсят първокласен продукт, например офис сгради в София. Проекти в развитие, особено по-рисковите извън столицата, едва ли ще влязат в полезрението им. Това, което повишава привлекателността на офис пазара, е нарастващото търсене на площи под наем. То е сред ключовите индикатори, които инвеститорите следят на интересните за тях пазари, защото от него зависи и доходността от вложенията им. В София това търсене вече се усеща, открояват се качествени проекти с добра заетост. А инвеститорите на този пазар търсят качество - на сградата, на локацията, както и потенциал за нарастващ доход във времето. От тази гледна точка, активите, към които е най-вероятно да се насочат първо, са офисите. Евентуално - и някои търговски центрове.

Какъв тип търговски площи биха били интересни?
И в София, и в страната има такива и те вече са в полезрението на ритейл специалистите. Повечето обаче се нуждаят от репозициониране на пазара, за да работят ефективно.


Работили сте дълго в Източна Европа. Кои бяха основните грешки от годините на имотния бум?
За съжаление пазарите на имоти често повтарят грешките от миналото. Все пак мисля, че различното сега е нивото на задлъжнялост. Една от основните причини за кризата бяха неустойчивите нива на дълг при инвестициите. Сега на международния пазар банките отново кредитират, но под нивата отпреди кризата. Делът на дълга в общата инвестиция е по-нисък в сравнение с тогава.

В какви граници се движи сега?
Между 50 и 70% от общата стойност на инвестицията. В момента можеш да стигнеш до сделка, ако си в състояние да осигуриш 30 до 50% собствено финансиране. Това прави купувачите по-предпазливи и проучванията на придобивания актив отнемат повече време. Същото важи за банките. Всъщност един от основните проблеми преди кризата бе, че банките бяха готови да кредитират, без достатъчно добре да са проучили актива.

В момента някои банки в България контролират сериозни портфолиа от проблемни имоти, които трудно ще намерят пазарна реализация. Виждате ли риск в това?
Да, този риск съществува и на други пазари. Банките понесоха много загуби от лоши кредити и натрупаха проблемни имоти, от които нямаше как да се освободят, защото при цените на пазара не виждаха смисъл да продават. Сега започват да търсят пазарна реализация на тези активи, защото цените тръгват нагоре. Всичко е въпрос на търсене и предлагане: капиталите се насочват към нови пазари, това увеличава търсенето на имоти и цените растат. В подобна среда нарастват и възможностите за банките да се освободят от ненужни активи, които до момента са задържали, за да не отчитат допълнителни загуби. Сега обаче се засилва обратната тенденция. Това вече се случва на други пазари, ще се усети и тук. Въпрос на време е.



Да, стига банките да могат да изчакат.
Така е, но няма как да прогнозираме какво ще се случи при всяка конкретна продажба на проблемни имоти. В момента по-скоро опитвам да очертая общата картина на пазара, а тя е, че цените се подобряват, а също и средата за подобни сделки.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 1966 прочитания

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

18 яну 2020, 4241 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
По-земен пазар

Времето за бързи спекулативни печалби от земеделски имоти свърши. Вече доходността ще трябва да се извоюва с обработка

Още от Капитал
Първи борсов тест за 2020

Интересът към предложените 14% от акциите на "Телелинк" в края на януари, ще е показателен за апетита на инвеститорите

Критична година за медиите

Предстои промяна на собствеността на eдна от двете най-гледани телевизии - bTV, промяна на медийния закон и избор на нов генерален директор за общественото радио

В търсене на новия FAANG

Технологичните гиганти ще останат доминантен фактор на пазарите, но наред с тях в потенциални кандидати за фаворити на инвесторите могат да се превърнат и редица зелени компании

Либийската авантюра на Ердоган

Турският президент вдигна залозите в хибридната война за контрола над бившата северноафриканска джамахирия* на Муамар Кадафи

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

Яж, снимай и споделяй

Изложбата Feast For The Eyes в Лондон проследява историята на фотографията на храна

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10