С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 14 фев 2014, 17:52, 10234 прочитания

По-земен пазар

Времето за бързи спекулативни печалби от земеделски имоти свърши. Вече доходността ще трябва да се извоюва с обработка

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Подобно на хората и пазарите имат своите звездни мигове. За този на земеделска земя те бяха два – присъединяването към ЕС и поредицата силни години за зърнения сектор.

И двата доведоха до значителен ръст на цените. Първо заради земеделските субсидии, а след това заради съчетанието от добра реколта и високи изкупни цени, което добави ресурс за инвестиции в обработваеми площи.


Така буквално допреди година възходът на пазара на земя изглеждаше предначертан. Отминалата 2013 г. обаче се оказа преломна – една от малкото, прекъснали ръста на сделките и цените. Купувачите останаха активни, но данните на Системата за агропазарна информация (САПИ) показаха над 16% спад на продажбите и задържане при цените на земята.

Според пазарни участници потенциалът за ново голямо поскъпване за момента е изчерпан. Земеделската земя все повече изглежда като поле, където доходността ще идва от обработка и професионално управление. И все по-малко – като ниша за доскорошните спекулативни печалби. По всичко личи, че тези капитали вече се изтеглят от сектора.

По-скоро нормална година



С близо 1.17 млн. продадени декари пазарът на земеделска земя през 2013 г. едва ли може да се нарече слаб. Данните на САПИ показват, че като обем и брой сделки той е близо до нивата си от 2007-2008 г., смятани за едни от активните години.

Участници на пазара отбелязват и друго – отчетените продажби са основно на първичния пазар (от първоначален собственик). Големи сделки, като продажбата на фонд "Серес" (186 хил. дка) на "Ромфарм компани" (1 млн. дка), минаха през придобиване на самото дружество, а не през прехвърляне на декари. Следователно няма как да са отчетени в статистиката на САПИ, която се базира на данни от земеделските служби по места в страната. По сходен начин през годината мина и промяната в собствеността на "Омега агро инвест", което управляваше инвестициите в земеделски имоти на "Винпром Пещера" и бе придобито от "Уинслоу ленд инвест". В случая обаче ставаше въпрос по-скоро за окрупняване на площи, отколкото за реална смяна на собственост. Така в края на годината "Уинслоу ленд инвест" се върна при собствениците на винпрома Антон Щерев и Атанас Петров, след като концентрира земя и стана вторият по големина частен собственик на пазара (близо 350 хил. дка).

По посочената по-горе причина вероятно и част от по-малките продажби на портфейли окрупнена земя са останали извън обхвата на статистиката на САПИ. Проследяването на подобни сделки допълнително ще се усложни и заради подготвяните от БСП законови промени, които ограничават фирмите с по-малко от тригодишна история да придобиват обработваеми площи в България (виж текста "Обадете се пак след три години").  

Като цяло обаче изводът от 2013 г. е, че първичният пазар се свива. От една страна, заради намаляващото предлагане на земя от първи собственик или наследници, от друга – заради по-трудните сделки. Прогнозата на председателя на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ) Борислав Петков е, че така ще е и занапред.

"На пазара останаха проблемните сделки с много наследници, част от които са в чужбина. Често те дори нямат мотив да продават, защото делът, който ще получат от земята, не си струва разходите за пълномощно в посолството", коментира той.

Същата причина посочва и Стайко Стайков, съсобственик и изпълнителен директор на един от най-активните купувачи на земя, "Ставен", част от групата на "Ромфарм компани". Според Стайков причина за намалелия брой продавачи е също покачването и стабилизирането на рентите през последните години, заради което собствениците вече по-трудно се разделят с имотите си.
В ценови план коментарите също са в една посока. За миналата година САПИ отчита леко връщане назад на средните цени за страната – до 429 лв./дка при 435 лв./дка през 2012 г. В повечето райони с изключение на югозападния обаче има по-скоро задържане или леко поскъпване на земеделските имоти в рамките на 5 - 10%.

От БАСЗЗ виждат в успокояването на пазара влияние на по-ниските цени на пшеницата и слънчогледа в сравнение с предходните две години. Причината е, че основните купувачи и арендатори на земя вече са земеделските производители (основно в зърнения сектор), а техният финансов ресурс пряко зависи от пазара на продукцията им.

"През 2013 г. добивите бяха добри, но цените паднаха с 30 - 40% под предходната година, когато тон пшеница се продаваше за 500 - 550 лв.", посочи Борислав Петков.

Изпълнителният директор на "Агромениджмънт" (мениджърско дружество на компанията за земеделски лизинг "Елана Агрокредит") Георги Георгиев е съгласен с това, но определя изминалата година по-скоро като нормална за пазара.

"Видяхме връщане на цените на зърното под 300 лв./тон, което е реално. Ненормални бяха предхождащите две години, когато заради външни фактори цените рязко се покачиха. Тези времена – на високи добиви и високи цени, скоро няма да се повторят", смята той.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Две италиански офис сделки Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

24 яну 2020, 1506 прочитания

Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града

В същото време достъпът до ключови точки в столицата е в рамките на минути

24 яну 2020, 1017 прочитания

24 часа 7 дни
Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
До 2-3 години чуждите инвеститори ще се върнат на пазара на имоти

Членът на борда на директорите във Forton Марк Джагър пред "Капитал"

Още от Капитал
Свинското: скъпо и дефицитно

Чумата по свинете в Азия вдигна световните цени, създаде дефицит и проблемите заразиха и България

Реклама за слушане

Чрез подкаст рекламите компаниите могат да достигнат до нишова аудитория, фокусирана върху съдържанието.

Защо си отиват експертите

Отстраняването на неудобните и неадекватните партийни назначения подменя функцията на държавната администрация

Грета Тунберг и пророците на климатичния апокалипсис

Световният икономически форум в Давос отново показа пропастта между думи и дела в областта на борбата с глобалното затопляне

Ново място: Музей на илюзиите

Оптични илюзии, интерактивност и древни експонати

Цветан Тодоров - човекът на чужда земя

Две нови издания хвърлят светлина върху личността и идеите на родения в България философ

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10