Наемите на офиси в България остават сред най-ниските в Европа
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Наемите на офиси в България остават сред най-ниските в Европа

Наемите на офиси в България остават сред най-ниските в Европа

В световен мащаб пазарът отчита ръст от 3% през 2013 г., сочи проучване на Cushman&Wakefield

4676 прочитания

© Мария Съботинова


България остава една от най-евтините страни за наем на офиси в Европа. Това показват данните от проучване на международната консултантска компания за имоти Cushman&Wakefield. Според него единствените европейски държави, в които наемането на офис е свързано с по-малко разходи, са Кипър, Хърватия, Естония и Македония. В общата световна класация, изготвяна от дружеството, България заема 60-о място.

Изследването "Офис площите по света" беше представено от българската консултантска компания Forton International, която е партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Данните от доклада сочат, че годишният разход за офис в центъра на София е от порядъка на 223 евро на кв.м. В тази сума се включват както базовият наем за офис в централния бизнес район на града, който към края на 2013 г. е от порядъка на 12.5 евро на кв.м месечно, така и допълнителните разходи за идеални части, таксите за поддръжка и управление и типичните разходи за консумативи като енергия и вода, уточняват от Forton. За сравнение, наемането на офис в най-скъпата дестинация – Лондон, се оценява на 2122 евро на кв.м за година.

Привлекателен пазар

Относително ниските общи разходи, които инвеститорите би трябвало да направят, за да поддържат офис в България, са и сред основните козове за привличане на чуждестранни компании, отбелязват анализаторите от Forton. Освен близо десет пъти по-евтино от британската столица разходите за наемане на първокачествен офис в центъра на София са значително по-ниски и от тези в дестинации като Варшава (където цените са със 77% по-високи), Будапеща (35% по-скъпи) и Букурещ (34% по-скъпи).

"Атрактивните в сравнителен план нива на наемите са силно предимство за привличането на международни компании в сфери, които позволяват изнасяне на работни процеси и съответните работни места като изследвания и развойна дейност, обща администрация, ИТ поддръжка, финансово планиране и отчетност", коментира Станимира Пашова, която е мениджър "Офис площи" в българското дружество. "Като се добавят най-ниските подоходен и корпоративен данък в Европа и ниските нива на заплатите, виждаме достатъчно основания тенденцията за изнасяне на офис работни места към страната да продължи", допълва тя.

Глобален ръст

За втора поредна година най-скъпата дестинация за наем на офис остава Лондон, отбелязват от Cushman&Wakefield. През миналата година британската столица изпревари Хонконг, където според тазгодишното издание на класацията годишният разход за офис е 1432 евро на кв.м. На трето място е Москва с наемни нива от 1092 евро на кв.м за година.

В глобален план пазарът отчита 3% ръст на наемите на офиси през 2013 г., като за трета поредна година темповете на увеличение се запазват на сходни равнища. Толкова е и повишението, отчетено в региона на Европа, Близкия изток и Африка, като ръстът от 3% е най-високият от 2008 г. "След пет години на финансова и икономическа несигурност в Европа в региона най-накрая се наблюдава известно завръщане на стабилността на пазара, макар и с различни темпове на отделните пазари", отчитат анализаторите от компанията. Според прогнозите им растежът ще продължи "бавно, но стабилно", като пазарът ще бъде движен както от увеличеното търсене, така и от недостига на висококачествени площи в някои от основните делови центрове, сред които например Лондон и Франкфурт.

"При положение че очакваме обемът на площите в строеж да остане нисък поне до втората половина на 2014 г., натискът за увеличение на наемите за първокачествени офиси ще се запази", смята Джеймс Янг, който е директор "Офис площи" в Cushman & Wakefield за региона на Европа, Близкия изток и Африка.

Подобни са и очакванията на Станимира Пашова за българския пазар, с оглед на наблюдаваното отслабване на строителството, което вече дава ефект в посока на ограничения избор пред наемателите на офис сгради клас А. По думите й в резултат на ограниченото предлагане през втората половина на 2013 г. някои от наемателите са били принудени да наемат площи във все още незавършени проекти. "Макар и не повсеместно, на най-търсените местоположения и за проекти с топ качество наемните нива започнаха леко да се увеличават в края на 2013 г.", отбелязва още тя.

Автор: Капитал Daily

България остава една от най-евтините страни за наем на офиси в Европа. Това показват данните от проучване на международната консултантска компания за имоти Cushman&Wakefield. Според него единствените европейски държави, в които наемането на офис е свързано с по-малко разходи, са Кипър, Хърватия, Естония и Македония. В общата световна класация, изготвяна от дружеството, България заема 60-о място.

Изследването "Офис площите по света" беше представено от българската консултантска компания Forton International, която е партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Данните от доклада сочат, че годишният разход за офис в центъра на София е от порядъка на 223 евро на кв.м. В тази сума се включват както базовият наем за офис в централния бизнес район на града, който към края на 2013 г. е от порядъка на 12.5 евро на кв.м месечно, така и допълнителните разходи за идеални части, таксите за поддръжка и управление и типичните разходи за консумативи като енергия и вода, уточняват от Forton. За сравнение, наемането на офис в най-скъпата дестинация – Лондон, се оценява на 2122 евро на кв.м за година.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    anthony68 avatar :-|
    anthony68

    Какви офиси?! То след управлението на ГЕРБ остана ки възможност за бизнес, че да са необходими офиси?

  • 2
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    [quote#0:"Офиса"]Наемите на офиси в България остават сред най-ниските в Европа

    В световен мащаб пазарът отчита ръст от 3% през 2013 г., сочи проучване на Cushman&Wakefield [/quote]

    щом наемите са ниски - ще станат високи
    щом в световен мащаб има ръст - ще има и у нас

    цените вървят "ръка за ръка"


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK