Селото и военното поделение обаче отговорили в най-голяма степен на критериите му – близост до две магистрали и до софийското летище. Също и наличието на голям строителен терен в регулация – базата на Министерството на отбраната е над 600 дка, с всички необходими комуникации и уредена инфраструктура.

Хората в Мусачево разказват, че първоначално интересът на базирания в Хонконг инвеститор бил именно към поделението и земите около него. След това обаче харесал голф игрището в близост и решил то да е началната точка на инвестициите му.

Всичко се развило буквално за месеци – според жители на селото първата поява на екипа и на самия Стиван Ло била в края на миналата година. Оттогава е имало още две-три посещения, последното от които – в края на февруари.

От кметството в Мусачево потвърдиха за интереса, но насочиха към самия инвеститор за подробности около плановете му.

За момента единствената индикация за тях е регистрираното в края на януари дружество "Света София ризорт" с едноличен собственик Кит Синг Стиван Ло (пълното му име). Управителят на компанията също е от китайски произход – Пуи Сзе Джози Лок. Като дейност дружеството е посочило изграждане и експлоатация на голф игрища, хотели и жилищни сгради, но до момента няма активност в тази посока.

Според източници на "Капитал" именно то е страна и по още неприключената сделка за голф игрището "Света София" в Равно поле. Възможно е през него да бъдат реализирани и част от останалите планирани инвестиции в района, но засега от управата му не дават подробности.

Косвено потвърждение за намеренията за Мусачево обаче дойде от Министерството на отбраната. Оттам съобщиха за "Капитал", че наистина се проучват възможностите за реализация на голям инвестиционен проект под името "Света София" в района. За целта е назначена и междуведомствена работна група със заповед на премиера Пламен Орешарски от 13 декември.

За повече информация обаче от ведомството на Ангел Найденов насочиха към Министерския съвет, тъй като чужденецът е подал заявление за сертифициране на проекта като приоритетен по Закона за насърчаване на инвестициите. Според правилата в такъв случай решенията за него се взимат пряко от кабинета.

Това също подсказва какви са мащабите на планираното край Мусачево строителство. По закон изискването за приоритетен инвестиционен проект е в него да бъдат вложени най-малко 100 млн. лв. и да бъдат разкрити поне 200 работни места. Според запознати с проекта на Стиван Ло обаче той е в пъти по-амбициозен.

Планове с размах

Дори описани в общи щрихи, намеренията на Стиван Ло за Мусачево добиват фантастични за района размери. Според близки до проекта само първият етап трябва да бъде реализиран на обща площ от 1700 дка, в които влизат военното поделение край селото и прилежащите му земи, частни и общински терени, както и голф игрището.

Инвеститорът е заявил намерение да строи на мястото 30-етажен хотел, копие на притежаван от него в Макао, а на следващ етап – и няколко по-малки. Освен хотелска част проектът ще включва и казина, игрални зали, закрит аквапарк за целогодишно ползване, конферентен център и други. Към това трябва да се прибави намерението за развитие на СПА туризъм, захранван с горещата минерална вода, която извира в съседното Равно поле и за момента буквално изтича в полето (преди години тя бе докарана до голф комплекса). Вероятно голф игрището "Света София" и спортно-развлекателният комплекс към него също ще останат част от атракциите.

Всичко това трябва да бъде свързано с двете магистрали - "Тракия" и "Хемус", чрез изцяло нов път, тъй като сегашната инфраструктура в района е в лошо състояние и с крайно ограничен капацитет.

Ако описаните планове не останат на хартия, инвестицията на Стиван Ло край Мусачево обещава да се превърне в една от най-мащабните до момента не само в туризма. Като размах си съперничи с проекти като нереализирания "Супер Боровец" и заявения мегакурорт "Дестинация Рила" край Сапарева баня.

Още повече че плановете са построеното да се превърне в магнит за китайски туристи и любители на хазарта. Целева група са и играчи от други страни, където залаганията са забранени.

Подобно на изброените по-горе проекти обаче и замисълът на Стиван Ло все още няма конкретни времеви очертания. Заявката на инвеститора е първият етап от него – хотелът и аквапаркът да бъдат готови в рамките на 3 години. Не е ясно обаче кога се очаква да започне самото строителство. А хората в Мусачево твърдят, че до момента не е потърсен за сделка никой от над 200-те частни собственици на земя за мегапроекта. Вероятно причината е, че все още не е ясно какъв вариант предлага държавата за военните имоти край Мусачево и ще се стигне ли до споразумение с инвеститора. Включително като цена, тъй като сертификатът за преференциален проект дава право да бъдат придобивани държавни или общински имоти без търг и в доста широк диапазон - на пазарни или по-ниски цени, но не под данъчна оценка. Купувачът може да бъде освободен и от такси при промяна на предназначението на земята.

На този етап от Министерския съвет не дават повече информация около проекта. Така засега единственият елемент с реални очертания от него остава сделката за голф игрището "Света София".

Почти продадено

Откритото през 2004 г. "Света София" е едно от първите голф игрища в страната. Дружеството собственик "Голф клуб" обаче има доста по-дълга история. Регистрирано е през 1997 г. от Красимир Гергов и Христо Чепишев с предмет на дейност изграждане на спортни съоръжения, спортно-развлекателни и търговски комплекси. През 2003 г. Красимир Гергов става едноличен собственик, а четири години по-късно прехвърля дружеството на "Ерфорд България", зад което стои кипърска компания. Последното е собственик на "Голф клуб" и до момента.

Не задълго. Близки до сделката източници потвърдиха, че страните вече са договорили условията и купувачът е внесъл депозит. Продажбата ще мине през прехвърляне на компанията собственик, като цената е 10 млн. евро.

Според запознати най-ценната част за китайския инвеститор са имотите – земята и сградите на голф комплекса. В последния публикуван баланс на дружеството "Голф клуб" през 2012 г. те са оценени на 16.98 млн. лв., като стойността им е нараснала тройно в сравнение с година по-рано. Ръстът е обясним, като се има предвид, че през същата година приключи цялостното обновяване на голф игрището плюс реновирането и разширението на спортно-развлекателния комплекс към него.

Извън активите сделката за голф комплекса няма особена икономическа логика, тъй като поне в България това не е печеливш бизнес. Картината вероятно може да е различна, ако подобно игрище е част от по-голям спортен, развлекателен и туристически комплекс, какъвто евентуално може да се очертае край Мусачево. Самият голф обаче за момента е занимание за ограничен кръг хора, срещу което стои скъпата поддръжка на игрищата. Потвърждават го финансовите отчети на "Голф клуб". Дружеството е приключило 2012 г. с малко под 1.1 млн. лв. приходи от дейността си и поредна загуба - 4.39 млн. лв. С нея натрупаната загуба е достигнала 22.4 млн. лв. В същото време задълженията на дружеството са нараснали до 50.5 млн. лв.

Освен това по партидата на "Голф клуб" има и два особени залога. Първият е от средата на миналата година и обезпечава задължение на дружеството към свързаната с Петър Манджуков компания "Радиант технолоджи" за 2.21 млн. евро. Вторият е учреден в началото на тази година в полза на Пиреос банк като обезпечение по инвестиционен кредит от 2 млн. евро на рекламната агенция на Красимир Гергов "РА Крес".

Според източници на "Капитал" договорката със Стиван Ло е при прехвърлянето на дружеството "Голф клуб" то да бъде чисто от задължения. Очаква се преди приключването на сделката да бъдат вдигнати и тежестите върху него.

Най-вероятно смяната на собствеността е въпрос на седмици. А с нея се завърта и машината за цялостно преобразяване на района източно от София. Дали това наистина ще е малко Макао, ще се види. И определено не зависи само от инвеститора.