С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
11 3 апр 2014, 23:06, 7098 прочитания

Colliers: кризата показа, че имотите не са защитени от спад

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Една от поуките на кризата бе, че концепцията за имотите като продукт, защитен от спад, изчезна. Недвижимите имоти могат да губят от стойността си, и то със сериозни обеми. Тази теза разви Георги Киров, директор инвестиционни и консултантски услуги в Colliers International, по време на конференцията Wealth Management Forum. Той припомни, че в Европа инвестициите в бизнес имоти още не могат да се върнат на нивата от годините на бума, въпреки че в много страни обемът на сделките расте. Регионът е интересен главно за институционални инвеститори – застрахователни дружества, пенсионни компании и държавни фондове. Повечето обаче гледат към големите икономики и ключови градове като Лондон и Париж. В Централна и Източна Европа най-голям процент от сделките се стават в Русия, Полша и Чехия, докато България се разглежда по-скоро като периферен пазар.

Българският пазар обаче има и предимства. Като ключово сред тях от Colliers отчитат високата доходност от инвестициите в бизнес имоти. По оценка на компанията при сделки с офисни и търговски площи тя се движи около 9.5% (виж графиката), докато в Централна Европа цените вече са високи и нивата спаднаха до 6.25-6.5%. По сходен начин стоят нещата с индустриалните имоти, където сделки у нас биха се сключили при нива на доходност около 11%. Като ключов проблем за имотните пазари не само в България Георги Киров посочи ниската ликвидност на активите. "Една транзакция с търговски център или офис сграда отнема между 6 и 12 месеца. Купувачите трябва да имат това предвид, когато планират изход от инвестициите си", предупреди той.


Освен това в момента на имотните пазари преобладават дългите пари. Не е реалистично да се очаква, че можеш да купиш и препродадеш актив за 2-3 години, посочи още Киров. Според него именно заради ниската ликвидност на имотите в сравнение с останалите активи е много важно качеството на информацията и анализите при инвестиции в тях. Ако то бъде подценено, изходът от подобна инвестиция може да се окаже много труден.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 1806 прочитания

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

18 яну 2020, 4055 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Новата Панорама на Плевен

Как един губещ проект за мол е на път да се съживи след малко изчистване на дълг и пълно прекрояване на концепцията

Още от Капитал
Два милиарда евро бонус за енергийния преход

България ще получи субсидия от ЕС, за да се справи с последиците от закриването на въглищните централи

Най-печелившите взаимни фондове за 2019 г.

Българските инвестиционни схеми реализираха много успешна година, а чуждите борси са основният източник на печалби

Поредното шоу на Ревизоро

Кариерата на новия министър на околната среда и водите в различните управления се движи между бутафория и лобистки поправки

Либийската авантюра на Ердоган

Турският президент вдигна залозите в хибридната война за контрола над бившата северноафриканска джамахирия* на Муамар Кадафи

Зеленият път

Как неизползваните жп линии в София може да се превърнат във велоалеи и пешеходни зони

20 въпроса: арх. Анета Василева

Част от платформата за архитектурна критика и публицистика WhАТА

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10