Colliers: кризата показа, че имотите не са защитени от спад

Георги Киров (в средата) посочи, че имотите в България носят висока доходност
Георги Киров (в средата) посочи, че имотите в България носят висока доходност
Георги Киров (в средата) посочи, че имотите в България носят висока доходност    ©  Велко Ангелов
Георги Киров (в средата) посочи, че имотите в България носят висока доходност    ©  Велко Ангелов

Една от поуките на кризата бе, че концепцията за имотите като продукт, защитен от спад, изчезна. Недвижимите имоти могат да губят от стойността си, и то със сериозни обеми. Тази теза разви Георги Киров, директор инвестиционни и консултантски услуги в Colliers International, по време на конференцията Wealth Management Forum. Той припомни, че в Европа инвестициите в бизнес имоти още не могат да се върнат на нивата от годините на бума, въпреки че в много страни обемът на сделките расте. Регионът е интересен главно за институционални инвеститори – застрахователни дружества, пенсионни компании и държавни фондове. Повечето обаче гледат към големите икономики и ключови градове като Лондон и Париж. В Централна и Източна Европа най-голям процент от сделките се стават в Русия, Полша и Чехия, докато България се разглежда по-скоро като периферен пазар.

Българският пазар обаче има и предимства. Като ключово сред тях от Colliers отчитат високата доходност от инвестициите в бизнес имоти. По оценка на компанията при сделки с офисни и търговски площи тя се движи около 9.5% (виж графиката), докато в Централна Европа цените вече са високи и нивата спаднаха до 6.25-6.5%. По сходен начин стоят нещата с индустриалните имоти, където сделки у нас биха се сключили при нива на доходност около 11%. Като ключов проблем за имотните пазари не само в България Георги Киров посочи ниската ликвидност на активите. "Една транзакция с търговски център или офис сграда отнема между 6 и 12 месеца. Купувачите трябва да имат това предвид, когато планират изход от инвестициите си", предупреди той.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
11 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    daskal1 avatar :-|
    daskal1
    • - 1
    • + 11

    Това за имотите беше добре демонстрирано в САЩ, никакво откритие по въпроса за волатилността (по принцип мразя подобни вмъкнати англицизми, но в момента го правя съвсем съзнателно като демонстрация на "в час съм"). Откровено казано, българските бизнес имоти бяха добра пералня за пари за руската мафия. Интересно оттук нататък как ще се формира картинката, не виждам западни корпорации на опашката, но може би не съм добре информиран.

    Нередност?
  • 2
    ambrazurchik avatar :-P
    Амбразурчик
    • - 5
    • + 6

    [quote#0:"Активи"] Colliers:
    кризата показа, че имотите не са защитени от спад [/quote]

    Имотите са Актив като всеки друг...

    Рано или късно всички активи стават Пасив

    Рано или късно Пазарите реверсират ....а те реверсират по една единствена причина:

    Някой възприема Актива , респ .Пасива като Вечна даденост...
    т.е. някой Спи в час ;)


    "Ако всички знаят - кой ще пасе воловете" -
    турска поговорка ;)

    "Някой трябва да изгуби" - основен Пазарен постулат

    Възход,Криза , Нов Възход...така е устроен свата

    Нередност?
  • 3
    daskal1 avatar :-P
    daskal1
    • + 2

    "така е устроен свата" - много готин лапсус, разсмяхме ме, благодаря!

    Нередност?
  • 4
    kito avatar :-P
    Кито
    • + 4

    [quote#2:"Le Мocassin"]"Някой трябва да изгуби" - основен Пазарен постулат [/quote]

    По скоро е "За да спечели някой, друг трябва да загуби".

    Нередност?
  • 5
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat
    • - 3
    • + 1

    До коментар [#1] от "daskal1": ситуацията е такава каквато я описваш :-) и тепърва има да усещаме реалността, има къде да падат още цените.

    Нередност?
  • 6
    ddj29393868 avatar :-P
    ddj29393868
    • + 4

    ХА добър ден вий от кулиерс откриите топлата вода през 21 век :) хахахахахахаха

    Смешници!

    Нередност?
  • 7
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • - 1
    • + 10

    Когато имотите се купуват за да се произвежда нещо в тях, да се живее в тях, да се отдават под наем.. е добре. Когато обаче имотите започнат да се купуват само и само щото може да потрябват и е "хубава инвестиция".. нещата стават трагични.

    Някой правил ли е изследване колко неизползвани имоти има в момента в България? Колко напълно изоставени? Като процент от всички имоти? Колко от имотите се поддържат? Пак като процент?

    Нередност?
  • 8
    zumz avatar :-|
    zumz
    • - 1
    • + 9

    До коментар [#1] от "daskal1":

    Мисля, че си добре информиран. Уникалността на българския пазар е, че ако имотните пазари в повечето от засегнатите през 2008-09 гг. криза страни отлепиха и поне се върнаха до близки от до-кризата нива - нищо подобно не се наблюдава в БГ. Спаднаха средно наполовина цените и... там си и останаха вече 5 г. Много собственици кръв пикаят (аз съм сред тях) - наемът, който може да се получи от имот в София едва-едва покрива разноските по поддръжката му и данъците, за печалба и дума не може да става. Ако нещо съм пропуснал - пишете.

    Нередност?
  • 9
    anihilator_jack avatar :-|
    anihilator_jack
    • - 1
    • + 2

    [quote#7:"mick"]Някой правил ли е изследване колко неизползвани имоти има в момента в България? Колко напълно изоставени? Като процент от всички имоти? Колко от имотите се поддържат? Пак като процент? [/quote]

    Колегата циник доста често поства своите изследвания точно за такива имоти :) Но и без неговите репортажи на всички ни е ясно, че положението е повече от трагично!

    Нередност?
  • 10
    kukuband avatar :-(
    kukuband
    • - 1
    • + 1

    Положението е повече от трагично само в София ли...в провинцията е катастрофално, пазара е на системи...

    Нередност?
Нов коментар

Още от Капитал

Varna View - жилищен комплекс в парк

Varna View - жилищен комплекс в парк