Colliers: кризата показа, че имотите не са защитени от спад
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Colliers: кризата показа, че имотите не са защитени от спад

Георги Киров (в средата) посочи, че имотите в България носят висока доходност

Colliers: кризата показа, че имотите не са защитени от спад

Радостина Маркова
7339 прочитания

Георги Киров (в средата) посочи, че имотите в България носят висока доходност

© Велко Ангелов


Една от поуките на кризата бе, че концепцията за имотите като продукт, защитен от спад, изчезна. Недвижимите имоти могат да губят от стойността си, и то със сериозни обеми. Тази теза разви Георги Киров, директор инвестиционни и консултантски услуги в Colliers International, по време на конференцията Wealth Management Forum. Той припомни, че в Европа инвестициите в бизнес имоти още не могат да се върнат на нивата от годините на бума, въпреки че в много страни обемът на сделките расте. Регионът е интересен главно за институционални инвеститори – застрахователни дружества, пенсионни компании и държавни фондове. Повечето обаче гледат към големите икономики и ключови градове като Лондон и Париж. В Централна и Източна Европа най-голям процент от сделките се стават в Русия, Полша и Чехия, докато България се разглежда по-скоро като периферен пазар.

Българският пазар обаче има и предимства. Като ключово сред тях от Colliers отчитат високата доходност от инвестициите в бизнес имоти. По оценка на компанията при сделки с офисни и търговски площи тя се движи около 9.5% (виж графиката), докато в Централна Европа цените вече са високи и нивата спаднаха до 6.25-6.5%. По сходен начин стоят нещата с индустриалните имоти, където сделки у нас биха се сключили при нива на доходност около 11%. Като ключов проблем за имотните пазари не само в България Георги Киров посочи ниската ликвидност на активите. "Една транзакция с търговски център или офис сграда отнема между 6 и 12 месеца. Купувачите трябва да имат това предвид, когато планират изход от инвестициите си", предупреди той.

Освен това в момента на имотните пазари преобладават дългите пари. Не е реалистично да се очаква, че можеш да купиш и препродадеш актив за 2-3 години, посочи още Киров. Според него именно заради ниската ликвидност на имотите в сравнение с останалите активи е много важно качеството на информацията и анализите при инвестиции в тях. Ако то бъде подценено, изходът от подобна инвестиция може да се окаже много труден.

Една от поуките на кризата бе, че концепцията за имотите като продукт, защитен от спад, изчезна. Недвижимите имоти могат да губят от стойността си, и то със сериозни обеми. Тази теза разви Георги Киров, директор инвестиционни и консултантски услуги в Colliers International, по време на конференцията Wealth Management Forum. Той припомни, че в Европа инвестициите в бизнес имоти още не могат да се върнат на нивата от годините на бума, въпреки че в много страни обемът на сделките расте. Регионът е интересен главно за институционални инвеститори – застрахователни дружества, пенсионни компании и държавни фондове. Повечето обаче гледат към големите икономики и ключови градове като Лондон и Париж. В Централна и Източна Европа най-голям процент от сделките се стават в Русия, Полша и Чехия, докато България се разглежда по-скоро като периферен пазар.

Българският пазар обаче има и предимства. Като ключово сред тях от Colliers отчитат високата доходност от инвестициите в бизнес имоти. По оценка на компанията при сделки с офисни и търговски площи тя се движи около 9.5% (виж графиката), докато в Централна Европа цените вече са високи и нивата спаднаха до 6.25-6.5%. По сходен начин стоят нещата с индустриалните имоти, където сделки у нас биха се сключили при нива на доходност около 11%. Като ключов проблем за имотните пазари не само в България Георги Киров посочи ниската ликвидност на активите. "Една транзакция с търговски център или офис сграда отнема между 6 и 12 месеца. Купувачите трябва да имат това предвид, когато планират изход от инвестициите си", предупреди той.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

11 коментара
  • 1
    daskal1 avatar :-|
    daskal1

    Това за имотите беше добре демонстрирано в САЩ, никакво откритие по въпроса за волатилността (по принцип мразя подобни вмъкнати англицизми, но в момента го правя съвсем съзнателно като демонстрация на "в час съм"). Откровено казано, българските бизнес имоти бяха добра пералня за пари за руската мафия. Интересно оттук нататък как ще се формира картинката, не виждам западни корпорации на опашката, но може би не съм добре информиран.

  • 2
    ambrazurchik avatar :-P
    Амбразурчик

    [quote#0:"Активи"] Colliers:
    кризата показа, че имотите не са защитени от спад [/quote]

    Имотите са Актив като всеки друг...

    Рано или късно всички активи стават Пасив

    Рано или късно Пазарите реверсират ....а те реверсират по една единствена причина:

    Някой възприема Актива , респ .Пасива като Вечна даденост...
    т.е. някой Спи в час ;)


    "Ако всички знаят - кой ще пасе воловете" -
    турска поговорка ;)

    "Някой трябва да изгуби" - основен Пазарен постулат

    Възход,Криза , Нов Възход...така е устроен свата

  • 3
    daskal1 avatar :-P
    daskal1

    "така е устроен свата" - много готин лапсус, разсмяхме ме, благодаря!

  • 4
    kito avatar :-P
    Кито

    [quote#2:"Le Мocassin"]"Някой трябва да изгуби" - основен Пазарен постулат [/quote]

    По скоро е "За да спечели някой, друг трябва да загуби".

  • 5
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat

    До коментар [#1] от "daskal1": ситуацията е такава каквато я описваш :-) и тепърва има да усещаме реалността, има къде да падат още цените.

  • 6
    ddj29393868 avatar :-P
    ddj29393868

    ХА добър ден вий от кулиерс откриите топлата вода през 21 век :) хахахахахахаха

    Смешници!

  • 7
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    Когато имотите се купуват за да се произвежда нещо в тях, да се живее в тях, да се отдават под наем.. е добре. Когато обаче имотите започнат да се купуват само и само щото може да потрябват и е "хубава инвестиция".. нещата стават трагични.

    Някой правил ли е изследване колко неизползвани имоти има в момента в България? Колко напълно изоставени? Като процент от всички имоти? Колко от имотите се поддържат? Пак като процент?

  • 8
    zumz avatar :-|
    zumz

    До коментар [#1] от "daskal1":

    Мисля, че си добре информиран. Уникалността на българския пазар е, че ако имотните пазари в повечето от засегнатите през 2008-09 гг. криза страни отлепиха и поне се върнаха до близки от до-кризата нива - нищо подобно не се наблюдава в БГ. Спаднаха средно наполовина цените и... там си и останаха вече 5 г. Много собственици кръв пикаят (аз съм сред тях) - наемът, който може да се получи от имот в София едва-едва покрива разноските по поддръжката му и данъците, за печалба и дума не може да става. Ако нещо съм пропуснал - пишете.

  • 9
    anihilator_jack avatar :-|
    anihilator_jack

    [quote#7:"mick"]Някой правил ли е изследване колко неизползвани имоти има в момента в България? Колко напълно изоставени? Като процент от всички имоти? Колко от имотите се поддържат? Пак като процент? [/quote]

    Колегата циник доста често поства своите изследвания точно за такива имоти :) Но и без неговите репортажи на всички ни е ясно, че положението е повече от трагично!

  • 10
    kukuband avatar :-(
    kukuband

    Положението е повече от трагично само в София ли...в провинцията е катастрофално, пазара е на системи...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK