С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
3 8 апр 2014, 18:14, 4312 прочитания

Делът на свободните офиси в София леко намаля

В момента без наематели са 17.7% от площите или малко пад 290 хил. кв. метра

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Лек спад на незаетите офис площи в София показва анализ на консултантската компания MBL, партньор на CBRE в България. Според него през първото тримесечие на годината делът на свободните административни площи е намалял до 17.7% от общото предлагане в София. Това означава, че без наематели в момента са малко под 290 хил. кв.м. Нивото на незаети площи е най-ниското от 2010 г. насам. Тогава свободните офиси доближаваха 30% от пазара. След това делът им започна плавно да намалява и в края на миналата година достигна 18.2%.

В основите на спада


Според анализите на MBL намаляващият дял на свободните офиси се дължи не само на усвояването на площите на пазара, но и на намаляването на броя сгради, които получават разрешение за ползване. Въпреки осезаемото понижение на свободните офиси тяхното ниво все още надвишава няколко пъти средния годишен обем новонаети площи през последните години.

В момента в строеж са около 115 хил. кв.м, но общата площ на замразените проекти е два пъти по-голяма от тази на сградите в строеж и включва около 30 проекта. Засега обаче не се очаква възстановяване на строителна дейност по някой от тях поради липсата на финансиране.

В същото време търсенето на офиси под наем продължава, като новонаетите площи първите три месеца са 15 хил. кв.м. Нетното усвояване за периода, т.е. разликата между наети и освободени офиси, е малко над 19 хил. кв.м. Това според консултантската компания също е индикация за стабилизиране на пазара.



Търсене и предлагане

Търсенето за момента е концентрирано в районите на бул. "Цариградско шосе" и бул. "България", където през последните години беше съсредоточено и офис строителството. Двигател са предимно навлизащите и разрастващи се компании от BPO (Business Process Outsourcing) и IT секторите. Съответно и по-голяма част от новите офис проекти са именно по тези булеварди. Един от най-големите сред тях е Infinity Tower с отдаваема площ 18 000 кв.м, който беше завършен в горната част на бул. "България" от инвеститорите в Bulgaria Mall. Потенциални наематели са компании, които до момента са работили в по-стари сгради клас А или в такива от по-нисък клас.

Друг ефект от намаляването на свободните офиси клас А е увеличението на средните офертни цени на наемния пазар. През първото тримесечие те са се увеличили с около 10% в сравнение с края на 2013 г. Офертните нива за клас Б офиси остават без съществена промяна.

От MBL прогнозират, че наемните нива ще се запазят в сегашните рамки до края на 2014 г. – около 10 евро/кв.м за клас А и около 8 евро/кв.м за клас Б офиси. Очаква се през това време да бъдат завършени още 80 000 кв.м отдаваеми офис площи, а сделките за наем на този пазар да останат на нивата от 2013 г.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Букурещ - по-големият офис събрат Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

13 дек 2019, 881 прочитания

Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София

Комплексът до Северната тангента ще е 36 хил. кв.м и трябва да е готов през пролетта на 2021 г.

12 дек 2019, 4542 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Руските купувачи откриха и малките градове по морето

Кризата в Украйна засега имаше само краткосрочен ефект върху този пазар, отчитат от Green Life

Още от Капитал
Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

Накъде след Венеция

Управляващите, президентът и БСП имат различни идеи за реформата на прокуратурата

"Светкавична война" увеличи отново парите за партиите

Увеличението на държавната субсидия ще разхлаби финансовата примка за опозицията

В къщата на тайните търгове

In-house възлагането на обществени поръчки у нас се използва по странен начин на ръба на закона и за внушителната сума от над 3 млрд. лв.

20 книги в навечерието на 2020

Списък с книги от последните месеци и все още непреведени световни заглавия

Пича с фотоапарата

Фотографският проект на актьора Джеф Бриджис

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10