Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
3 8 апр 2014, 18:14, 4386 прочитания

Делът на свободните офиси в София леко намаля

В момента без наематели са 17.7% от площите или малко пад 290 хил. кв. метра

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Лек спад на незаетите офис площи в София показва анализ на консултантската компания MBL, партньор на CBRE в България. Според него през първото тримесечие на годината делът на свободните административни площи е намалял до 17.7% от общото предлагане в София. Това означава, че без наематели в момента са малко под 290 хил. кв.м. Нивото на незаети площи е най-ниското от 2010 г. насам. Тогава свободните офиси доближаваха 30% от пазара. След това делът им започна плавно да намалява и в края на миналата година достигна 18.2%.

В основите на спада


Според анализите на MBL намаляващият дял на свободните офиси се дължи не само на усвояването на площите на пазара, но и на намаляването на броя сгради, които получават разрешение за ползване. Въпреки осезаемото понижение на свободните офиси тяхното ниво все още надвишава няколко пъти средния годишен обем новонаети площи през последните години.

В момента в строеж са около 115 хил. кв.м, но общата площ на замразените проекти е два пъти по-голяма от тази на сградите в строеж и включва около 30 проекта. Засега обаче не се очаква възстановяване на строителна дейност по някой от тях поради липсата на финансиране.

В същото време търсенето на офиси под наем продължава, като новонаетите площи първите три месеца са 15 хил. кв.м. Нетното усвояване за периода, т.е. разликата между наети и освободени офиси, е малко над 19 хил. кв.м. Това според консултантската компания също е индикация за стабилизиране на пазара.



Търсене и предлагане

Търсенето за момента е концентрирано в районите на бул. "Цариградско шосе" и бул. "България", където през последните години беше съсредоточено и офис строителството. Двигател са предимно навлизащите и разрастващи се компании от BPO (Business Process Outsourcing) и IT секторите. Съответно и по-голяма част от новите офис проекти са именно по тези булеварди. Един от най-големите сред тях е Infinity Tower с отдаваема площ 18 000 кв.м, който беше завършен в горната част на бул. "България" от инвеститорите в Bulgaria Mall. Потенциални наематели са компании, които до момента са работили в по-стари сгради клас А или в такива от по-нисък клас.

Друг ефект от намаляването на свободните офиси клас А е увеличението на средните офертни цени на наемния пазар. През първото тримесечие те са се увеличили с около 10% в сравнение с края на 2013 г. Офертните нива за клас Б офиси остават без съществена промяна.

От MBL прогнозират, че наемните нива ще се запазят в сегашните рамки до края на 2014 г. – около 10 евро/кв.м за клас А и около 8 евро/кв.м за клас Б офиси. Очаква се през това време да бъдат завършени още 80 000 кв.м отдаваеми офис площи, а сделките за наем на този пазар да останат на нивата от 2013 г.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупко-продажбите на имоти спадат с 55% през април Покупко-продажбите на имоти спадат с 55% през април

В София сделките намаляват с една трета, в петте големи града - наполовина, показват данни на Агенция по вписванията

26 май 2020, 228 прочитания

Десетилетие след жилищната криза се задават нови рискове 1 Десетилетие след жилищната криза се задават нови рискове

Сенчестото банкиране се свързва с близо половината ипотечни кредити в САЩ

24 май 2020, 9442 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Руските купувачи откриха и малките градове по морето

Кризата в Украйна засега имаше само краткосрочен ефект върху този пазар, отчитат от Green Life

Още от Капитал
От скала до хотел: 30 години по-късно в Созопол

Многогодишната история за държавен парцел на брега на морето в Созопол, филмов съюз, съдилища и строителна криза е към развръзка

Рекламна спортна пауза

Как ще се отрази на рекламните инвестиции отменянето на големите спортни събития през годината

Дефектните мерки

След края на извънредното положение бизнесът оцелява много повече на мускули и в по-малка степен заради подкрепа от държавата

Гръцка рецепта за добра криза

Атина се справи отлично с епидемията. Сега идва рецесията

Майсторът, Маргарита и ние

Романът на Булгаков се завръща в книжарниците като колекционерско издание

Шоуто трябва да продължи, но как

Пандемията промени значението и начина на работа на вечерните шоута, независимо дали говорим за Джон Оливър или Николаос Цитиридис

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10