С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
20 10 апр 2014, 18:51, 7955 прочитания

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България

Пазарът още е доминиран от българи, но добрата доходност може да привлече външни купувачи в края на годината

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища.

Просветляване от запад
По-голям обем на сделки с бизнес имоти в Централна и Източна Европа е прогнозата на одиторската компания Ernst&Young за тази година. Изследването, което обхваща 15 европейски държави, очертава много по-висока активност на банките като продавачи на имоти, докато в ролята на купувачи ще са основно фондовете с частни капитали.
Тренд за нарастване на сделките в глобален план посочват и проучванията на консултантските компании в областта на имотите. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова ефектът ще се усети и на българския пазар, но най-рано в края на 2014 г.
"Много фондове за имоти в момента набират капитал и по-рисково настроените сред тях вече оглеждат и България", обобщи тя.
Заради дългия период на проучвания обаче реални сделки може да се очакват чак след месеци, а дотогава пазарът ще е доминиран от местни купувачи. Освен това от Forton отчитат известно забавяне на българския пазар – спадът при имотните сделки например се усети едва през 2009 г., докато в Европа то бе факт година по-рано. Аналогично и възстановяването се очаква с около година закъснение, докато в Европа първите признаци се усетиха още през 2013 г.
Като ключово предимство на България за привличане на инвестиции Михаела Лашова посочи високата доходност на пазара на бизнес имоти. При офисните и търговските площи тя е 9-9.5%, докато в Полша и Чехия, които през последните години бяха във фокуса на инвеститорите, вече е почти двойно по-ниска.
Подобни са наблюденията на Лила Патераки, директор бизнес развитие в гръцкия фонд Zeus Capital Management. Той е в България от няколко години, като най-голямата му инвестиция е офис сградата "Камбаните бизнес център" в София. Според Лила Патераки пазарите на бизнес имоти в Западна Европа започват да прегряват и подобен ефект вече се наблюдава и в Чехия и Полша. Това насочва инвеститорите към нови дестинации като Унгария, Румъния и България, обобщи тя.


Възможни проблеми
Като основно предизвикателство пред България участниците в конференцията посочиха малкия пазар, скъпото финансиране и ниската ликвидност. Последното е сериозен проблем за чуждите инвеститори, които още при планирането на сделките обмислят и изхода от тях след време.
В момента за много от тях е време да продават, но трудно намират купувачи, готови да платят търсената цена.
Според Михаела Лашова обаче това скоро ще се промени. Най-добри перспективи тя вижда пред офис пазара, където вече има добри инвестиционни продукти – сгради с висока заетост на площите, стабилни наеми и нарастващи приходи от управлението им. Лила Патераки също смята, че няколко по-големи инвестиции с чужди капитали в подобни имоти ще противодействат на имиджа на България като слабо ликвиден пазар.
Като друг ключов риск участници в конференцията посочиха липсата на яснота за имотите, притежавани от банките или свързани с тях дружества. Според собственика на инвестиционната компания "Грийн лайф" Николай Пехливанов към момента не е ясно какъв е обемът на тези активи и доколко ликвидни са те. По думите му обаче, ако излязат на пазара, те може да формират около 20-30% от сделките с имоти и да имат сериозен ефект върху цените.
Като перспективен за развитие на проекти той очерта жилищния и ваканционния пазар. Но направи уговорката, че прекалената зависимост от руските купувачи е риск при задълбочаване на конфликта в Украйна.
Според друг инвеститор в жилищния сегмент – директора на Nova City Group Орен Бар Ной, обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене. Компанията завършва голям жилищен проект в столичния квартал "Младост", като планира и нови инвестиции. Нейният мениджър обаче смята, че финансирането все още е проблем, защото активните банки на пазара са една-две, а лихвите все още са относително високи.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Строителството на молове в Европа е на историческо дъно Строителството на молове в Европа е на историческо дъно

През 2018 г. са завършени 2.6 млн. кв.м търговски площи, което е най-малко от 24 г. насам, показва доклад на Cushman & Wakefield

18 апр 2019, 1004 прочитания

Пловдив е на път да си върне загубен имот срещу заплащане 2 Пловдив е на път да си върне загубен имот срещу заплащане

Навремето общината е апортирала терена зад хотел "Санкт Петербург" в дружество с Георги Гергов, който го придобива и препродава

10 апр 2019, 2158 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

Намалява броят на българските студенти в САЩ

През миналата учебна година в американски университети са учили 826 души от страната

Стажове, стипендии, конкурси (25 февруари – 3 март)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
След десет години около Sofia Ring Mall ще има цяло градче

Търговският директор на Sofia Ring Mall Сотирис Янакудакис пред "Капитал"

В България ALSO*

Първи голям чужд инвеститор навлиза в българския сектор за дистрибуция на IT техника - швейцарската милиардна компания ALSO Holding купува "Солитрон"

Алън Мертнер: Алгоритъмът постоянно се променя

Директорът рекламно инженерство във Facebook пред "Капитал"

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

20 въпроса: Иван Шопов

На 18 май той ще представи на живо ремиксирана версия на Kanatitsa, съвместния си албум с фолклорното трио "Авигея"

Пролет в Лангедок и Гаскония

Пътешествие в част от Южна Франция из земите на катарите, гъшия дроб и родните места на Д'Артанян и Тулуз-Лотрек