Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища.
Просветляване от запад
По-голям обем на сделки с бизнес имоти в Централна и Източна Европа е прогнозата на одиторската компания Ernst&Young за тази година. Изследването, което обхваща 15 европейски държави, очертава много по-висока активност на банките като продавачи на имоти, докато в ролята на купувачи ще са основно фондовете с частни капитали. Тренд за нарастване на сделките в глобален план посочват и проучванията на консултантските компании в областта на имотите. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова ефектът ще се усети и на българския пазар, но най-рано в края на 2014 г.Подобни са наблюденията на Лила Патераки, директор бизнес развитие в гръцкия фонд Zeus Capital Management. Той е в България от няколко години, като най-голямата му инвестиция е офис сградата "Камбаните бизнес център" в София. Според Лила Патераки пазарите на бизнес имоти в Западна Европа започват да прегряват и подобен ефект вече се наблюдава и в Чехия и Полша. Това насочва инвеститорите към нови дестинации като Унгария, Румъния и България, обобщи тя.
Възможни проблеми
Като основно предизвикателство пред България участниците в конференцията посочиха малкия пазар, скъпото финансиране и ниската ликвидност. Последното е сериозен проблем за чуждите инвеститори, които още при планирането на сделките обмислят и изхода от тях след време. В момента за много от тях е време да продават, но трудно намират купувачи, готови да платят търсената цена.Като перспективен за развитие на проекти той очерта жилищния и ваканционния пазар. Но направи уговорката, че прекалената зависимост от руските купувачи е риск при задълбочаване на конфликта в Украйна.
Според друг инвеститор в жилищния сегмент – директора на Nova City Group Орен Бар Ной, обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене. Компанията завършва голям жилищен проект в столичния квартал "Младост", като планира и нови инвестиции. Нейният мениджър обаче смята, че финансирането все още е проблем, защото активните банки на пазара са една-две, а лихвите все още са относително високи.
Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища.
20 коментара
Мдам, скоро не са гризали дръвето...
Ако избягваме дребните заяждания като горния коментар новината не е учудваща. Цените на недвижимите имоти в България почти не са се променили след спада наполовина през 2008-09 г. - тоест говорим за пет години стагнация. И колкото калпава да са икономиката или правителството - става дума за най-ниски ценови нива в рамките на ЕС. Защо да не се интересуват?
При доходност 9.5% и лихва от банка в Европа под 5% и аз бих инвестирал ако имам тази възможност.
Публикувано през m.capital.bg
гладна кокошка просо сънува,20 год след като се оттървем от настоящето робство и се позакърпим може и да прояви интерс някой към нас
Хвалба! Голяма! ИнвИститУри! Чужди! ... В имоти... :D ! Дори акции не купуват! Купувачи на имоти подхожда повече, но инвеститори, разбираш ли, звучи къде къде по добре!
Един балон гърми, майнольо, друг се надува. Балъци винаги има.
Настоящата новина с нищо не променя ситуацията в Територията. Повишаващото се търсене на офис-пространства (сега или след година) с нищо няма да допринесе за разкриване на значителен брой работни места или повишаване на проходите в държавния или местните бюджети.
Поредното "оптимистично мнение" на брокер на недвижимости. Статия, пълна с вакуум. Даже и за балон не става.
До коментар [#3] от "aussie":
В момента може да теглиш ипотечен кредит в Германия с гарантирана 3.5% годишна лихва за 20 год., за 10 г. лихвата пада под 2%.
.
"обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене"...ха-ха-ха, заболя ме корема от смях...
[quote#2:"zumz"]Защо да не се интересуват? [/quote]
Като се поразходиш в големите градове забелязваш много надписи "продава се". На витрините на много магазини (стари и нови), в центъра и в страничните улици в централната част е надписано: "отдава се под наем", "продава се", ПЛЮС 5 затворени МОЛ-а във Варна - какво да си помислим?
В общинската и в държавната администрация има ли някаква визия за развитието на държавата, или визията е основно в пране на пари чрез строителство?