С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
20 10 апр 2014, 18:51, 8066 прочитания

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България

Пазарът още е доминиран от българи, но добрата доходност може да привлече външни купувачи в края на годината

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища.

Просветляване от запад
По-голям обем на сделки с бизнес имоти в Централна и Източна Европа е прогнозата на одиторската компания Ernst&Young за тази година. Изследването, което обхваща 15 европейски държави, очертава много по-висока активност на банките като продавачи на имоти, докато в ролята на купувачи ще са основно фондовете с частни капитали.
Тренд за нарастване на сделките в глобален план посочват и проучванията на консултантските компании в областта на имотите. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова ефектът ще се усети и на българския пазар, но най-рано в края на 2014 г.
"Много фондове за имоти в момента набират капитал и по-рисково настроените сред тях вече оглеждат и България", обобщи тя.
Заради дългия период на проучвания обаче реални сделки може да се очакват чак след месеци, а дотогава пазарът ще е доминиран от местни купувачи. Освен това от Forton отчитат известно забавяне на българския пазар – спадът при имотните сделки например се усети едва през 2009 г., докато в Европа то бе факт година по-рано. Аналогично и възстановяването се очаква с около година закъснение, докато в Европа първите признаци се усетиха още през 2013 г.
Като ключово предимство на България за привличане на инвестиции Михаела Лашова посочи високата доходност на пазара на бизнес имоти. При офисните и търговските площи тя е 9-9.5%, докато в Полша и Чехия, които през последните години бяха във фокуса на инвеститорите, вече е почти двойно по-ниска.
Подобни са наблюденията на Лила Патераки, директор бизнес развитие в гръцкия фонд Zeus Capital Management. Той е в България от няколко години, като най-голямата му инвестиция е офис сградата "Камбаните бизнес център" в София. Според Лила Патераки пазарите на бизнес имоти в Западна Европа започват да прегряват и подобен ефект вече се наблюдава и в Чехия и Полша. Това насочва инвеститорите към нови дестинации като Унгария, Румъния и България, обобщи тя.


Възможни проблеми
Като основно предизвикателство пред България участниците в конференцията посочиха малкия пазар, скъпото финансиране и ниската ликвидност. Последното е сериозен проблем за чуждите инвеститори, които още при планирането на сделките обмислят и изхода от тях след време.
В момента за много от тях е време да продават, но трудно намират купувачи, готови да платят търсената цена.
Според Михаела Лашова обаче това скоро ще се промени. Най-добри перспективи тя вижда пред офис пазара, където вече има добри инвестиционни продукти – сгради с висока заетост на площите, стабилни наеми и нарастващи приходи от управлението им. Лила Патераки също смята, че няколко по-големи инвестиции с чужди капитали в подобни имоти ще противодействат на имиджа на България като слабо ликвиден пазар.
Като друг ключов риск участници в конференцията посочиха липсата на яснота за имотите, притежавани от банките или свързани с тях дружества. Според собственика на инвестиционната компания "Грийн лайф" Николай Пехливанов към момента не е ясно какъв е обемът на тези активи и доколко ликвидни са те. По думите му обаче, ако излязат на пазара, те може да формират около 20-30% от сделките с имоти и да имат сериозен ефект върху цените.
Като перспективен за развитие на проекти той очерта жилищния и ваканционния пазар. Но направи уговорката, че прекалената зависимост от руските купувачи е риск при задълбочаване на конфликта в Украйна.
Според друг инвеститор в жилищния сегмент – директора на Nova City Group Орен Бар Ной, обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене. Компанията завършва голям жилищен проект в столичния квартал "Младост", като планира и нови инвестиции. Нейният мениджър обаче смята, че финансирането все още е проблем, защото активните банки на пазара са една-две, а лихвите все още са относително високи.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 6446 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 6233 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
След десет години около Sofia Ring Mall ще има цяло градче

Търговският директор на Sofia Ring Mall Сотирис Янакудакис пред "Капитал"

Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

20 въпроса: Здравко Петров

Урбанистът познат от "Исторически маршути" издаде книга, която обединява две от архитектуните разходки

Изкуство на ръба

"Фриндж" в Единбург е най-големият фестивал на изкуствата в света