Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България

Пазарът още е доминиран от българи, но добрата доходност може да привлече външни купувачи в края на годината

Радостина Маркова
8498 прочитания

© Капитал


Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища.

Просветляване от запад

По-голям обем на сделки с бизнес имоти в Централна и Източна Европа е прогнозата на одиторската компания Ernst&Young за тази година. Изследването, което обхваща 15 европейски държави, очертава много по-висока активност на банките като продавачи на имоти, докато в ролята на купувачи ще са основно фондовете с частни капитали. Тренд за нарастване на сделките в глобален план посочват и проучванията на консултантските компании в областта на имотите. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова ефектът ще се усети и на българския пазар, но най-рано в края на 2014 г.
"Много фондове за имоти в момента набират капитал и по-рисково настроените сред тях вече оглеждат и България", обобщи тя. Заради дългия период на проучвания обаче реални сделки може да се очакват чак след месеци, а дотогава пазарът ще е доминиран от местни купувачи. Освен това от Forton отчитат известно забавяне на българския пазар – спадът при имотните сделки например се усети едва през 2009 г., докато в Европа то бе факт година по-рано. Аналогично и възстановяването се очаква с около година закъснение, докато в Европа първите признаци се усетиха още през 2013 г. Като ключово предимство на България за привличане на инвестиции Михаела Лашова посочи високата доходност на пазара на бизнес имоти. При офисните и търговските площи тя е 9-9.5%, докато в Полша и Чехия, които през последните години бяха във фокуса на инвеститорите, вече е почти двойно по-ниска.

Подобни са наблюденията на Лила Патераки, директор бизнес развитие в гръцкия фонд Zeus Capital Management. Той е в България от няколко години, като най-голямата му инвестиция е офис сградата "Камбаните бизнес център" в София. Според Лила Патераки пазарите на бизнес имоти в Западна Европа започват да прегряват и подобен ефект вече се наблюдава и в Чехия и Полша. Това насочва инвеститорите към нови дестинации като Унгария, Румъния и България, обобщи тя.

Възможни проблеми

Като основно предизвикателство пред България участниците в конференцията посочиха малкия пазар, скъпото финансиране и ниската ликвидност. Последното е сериозен проблем за чуждите инвеститори, които още при планирането на сделките обмислят и изхода от тях след време. В момента за много от тях е време да продават, но трудно намират купувачи, готови да платят търсената цена.
Според Михаела Лашова обаче това скоро ще се промени. Най-добри перспективи тя вижда пред офис пазара, където вече има добри инвестиционни продукти – сгради с висока заетост на площите, стабилни наеми и нарастващи приходи от управлението им. Лила Патераки също смята, че няколко по-големи инвестиции с чужди капитали в подобни имоти ще противодействат на имиджа на България като слабо ликвиден пазар. Като друг ключов риск участници в конференцията посочиха липсата на яснота за имотите, притежавани от банките или свързани с тях дружества. Според собственика на инвестиционната компания "Грийн лайф" Николай Пехливанов към момента не е ясно какъв е обемът на тези активи и доколко ликвидни са те. По думите му обаче, ако излязат на пазара, те може да формират около 20-30% от сделките с имоти и да имат сериозен ефект върху цените.

Като перспективен за развитие на проекти той очерта жилищния и ваканционния пазар. Но направи уговорката, че прекалената зависимост от руските купувачи е риск при задълбочаване на конфликта в Украйна.

Според друг инвеститор в жилищния сегмент – директора на Nova City Group Орен Бар Ной, обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене. Компанията завършва голям жилищен проект в столичния квартал "Младост", като планира и нови инвестиции. Нейният мениджър обаче смята, че финансирането все още е проблем, защото активните банки на пазара са една-две, а лихвите все още са относително високи.

Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

20 коментара
  • 1
    nefertiti_egipt avatar :-P
    Нефертити

    Мдам, скоро не са гризали дръвето...

  • 2
    zumz avatar :-|
    zumz

    Ако избягваме дребните заяждания като горния коментар новината не е учудваща. Цените на недвижимите имоти в България почти не са се променили след спада наполовина през 2008-09 г. - тоест говорим за пет години стагнация. И колкото калпава да са икономиката или правителството - става дума за най-ниски ценови нива в рамките на ЕС. Защо да не се интересуват?

  • 3
    aussie avatar :-|
    aussie

    При доходност 9.5% и лихва от банка в Европа под 5% и аз бих инвестирал ако имам тази възможност.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 4
    ergen4ev avatar :-|
    ergen4ev

    гладна кокошка просо сънува,20 год след като се оттървем от настоящето робство и се позакърпим може и да прояви интерс някой към нас

  • 5
    seniorbb avatar :-P
    джендър NATO generals

    Хвалба! Голяма! ИнвИститУри! Чужди! ... В имоти... :D ! Дори акции не купуват! Купувачи на имоти подхожда повече, но инвеститори, разбираш ли, звучи къде къде по добре!

  • 6
    dekster avatar :-|
    КЛЮЧАРЪ

    Един балон гърми, майнольо, друг се надува. Балъци винаги има.

    Настоящата новина с нищо не променя ситуацията в Територията. Повишаващото се търсене на офис-пространства (сега или след година) с нищо няма да допринесе за разкриване на значителен брой работни места или повишаване на проходите в държавния или местните бюджети.

    Поредното "оптимистично мнение" на брокер на недвижимости. Статия, пълна с вакуум. Даже и за балон не става.

  • 7
    frank_ninov avatar :-|
    Нинов

    До коментар [#3] от "aussie":

    В момента може да теглиш ипотечен кредит в Германия с гарантирана 3.5% годишна лихва за 20 год., за 10 г. лихвата пада под 2%.

  • 8
    ty_ida avatar :-|
    ty_ida
  • 9
    kukuband avatar :-P
    kukuband

    "обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене"...ха-ха-ха, заболя ме корема от смях...

  • 10
    historama avatar :-|
    historama

    [quote#2:"zumz"]Защо да не се интересуват? [/quote]
    Като се поразходиш в големите градове забелязваш много надписи "продава се". На витрините на много магазини (стари и нови), в центъра и в страничните улици в централната част е надписано: "отдава се под наем", "продава се", ПЛЮС 5 затворени МОЛ-а във Варна - какво да си помислим?
    В общинската и в държавната администрация има ли някаква визия за развитието на държавата, или визията е основно в пране на пари чрез строителство?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

MBL: Офис пазарът в София замръзва

MBL: Офис пазарът в София замръзва

От Япония до Резиденция Калина

От Япония до Резиденция Калина

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK