С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
29 17 апр 2014, 13:30, 9543 прочитания

Оживление след пет години спад

Стабилизирането на жилищния пазар в София даде лек тласък за ново строителство и приключване на стари проекти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Кризите често идват внезапно, а си отиват бавно. Тази на жилищния пазар не направи изключение – настани се с рязък спад на сделките и цените преди пет години и все още упорства да си тръгне. Сигнали за промяна обаче има.

От година цените на софийския пазар остават стабилни, а броят на сделките леко расте. Очаквано с тях се връща и апетитът за ново строителство, макар и за момента – без кипящ ентусиазъм. Площите в строеж леко се увеличават – за миналата година с 14% по данни на регистъра за ново строителство bcc.bg.


Оживлението е в две посоки: завършване на дълго отлагани големи жилищни проекти и започване на нови, макар и с по-скромни мащаби. А това, заедно с нарасналото търсене на парцели и желанието за по-висока кредитна активност от страна на банките прилича на знак, че негативният тренд на жилищния пазар вече се обръща.

Строителство според търсенето

През последните години софийският пазар бе залят от жилища. Към обичайното предлагане кризата прибави и апартаменти, купувани с инвестиционна цел, също имоти на длъжници с необслужвани кредити.В същото време броят на сделките в София се стопи наполовина – от 40-45 хиляди по време на имотния бум до 19-20 хиляди след 2010 г. В подобна среда повечето големи проекти бяха замразени, а малко нови – започвани. Потвърждава го и статистиката на регистъра bcc.bg, според която през последните две-три години в София са завършвани тройно по-малко жилищни площи в сравнение с пика на пазара. За миналата година например са издадени разрешения за ползване на 493.5 хил. кв.м къщи и апартаменти при 1.557 млн. кв.м през най-силната 2009 г. (виж графиката). Започнатото строителство също е било малко – 279 хил. кв.м при 1.487 млн. кв. м през 2008 г. (най-силна по този показател). Всичко това говори за предпазливост от страна на предприемачите на фона на трудното финансиране и слабото търсене. Спадът на продажните цени също направи жилищното строителство по-слабо атрактивно. Според представители на сектора обаче големият проблем е не спадът на цените, а именно този на обемите. "Ако намалението на жилищните цени в София бе средно 33% за последните пет години, то броят на новите жилища се сви четири-пет пъти – от 3800-3900 годишно в бума на под 1000 годишно в кризата", изчисли собственикът на строителна компания "Делар" Аспарух Делев. Като причини той посочи слабото търсене и предпазливостта на купувачите, включително към покупките с ипотечни кредити. Голямото предлагане на имоти на вторичния пазар също сви предприемаческата активност.



  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

"Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня "Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня

Той предвижда осъвременяване на двата басейна, парна баня. сауна, джакузи и зала за събития

16 окт 2019, 1727 прочитания

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 8934 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
В море от проблеми

Бургаският "Океанариум" е с неясно бъдеще заради финансовите трудности на инвеститора НПО "Мостовик"

Още от Капитал
Арабският пробив на IPS

Българската семейна компания "Интернешънъл пауър съплай" завърши ключов проект за Saudi Aramco

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

София: този път има интрига

За пръв път от над 10 години в София се води истинска политическа кампания. "Капитал" прекара по един ден с четиримата основни кандидати, за да види отвътре как те се борят за гласовете на софиянци

20 въпроса: Здравко Петров

Урбанистът познат от "Исторически маршути" издаде книга, която обединява две от архитектуните разходки

Кино: "Писма от Антарктида"

Модерна мелодрама за лъжата от любов

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10