С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
29 17 апр 2014, 13:30, 9073 прочитания

Оживление след пет години спад

Стабилизирането на жилищния пазар в София даде лек тласък за ново строителство и приключване на стари проекти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Жилищата през 2015 г.: Повече сделки на сходни цени

Слабото съживяване на имотния пазар ще е в София и няколко големи града

16 яну 2015

Парите или имота

Със спада на лихвите по депозити инвестицията в жилище с цел доход от наем става все по-атрактивна

16 май 2014

Жилища: завръщането на купувачите

Пазарът в София вече достигна дъното, оттук нататък прогнозите са за годишен ръст на цените с 5 до 7%

16 май 2014

Жилищният пазар се възстановява, но в големите градове

Цените се стабилизираха, а броят на сделките в София расте, отбелязаха имотните агенции

14 май 2014

Сделките на зелено се връщат на жилищния пазар

Около 10% от продажбите стават преди груб строеж, отчитат от агенция "Адрес"

22 апр 2014

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България

Пазарът още е доминиран от българи, но добрата доходност може да привлече външни купувачи в края на годината

10 апр 2014

Руските купувачи откриха и малките градове по морето

Кризата в Украйна засега имаше само краткосрочен ефект върху този пазар, отчитат от Green Life

9 апр 2014


Кризите често идват внезапно, а си отиват бавно. Тази на жилищния пазар не направи изключение – настани се с рязък спад на сделките и цените преди пет години и все още упорства да си тръгне. Сигнали за промяна обаче има.

От година цените на софийския пазар остават стабилни, а броят на сделките леко расте. Очаквано с тях се връща и апетитът за ново строителство, макар и за момента – без кипящ ентусиазъм. Площите в строеж леко се увеличават – за миналата година с 14% по данни на регистъра за ново строителство bcc.bg.

Оживлението е в две посоки: завършване на дълго отлагани големи жилищни проекти и започване на нови, макар и с по-скромни мащаби. А това, заедно с нарасналото търсене на парцели и желанието за по-висока кредитна активност от страна на банките прилича на знак, че негативният тренд на жилищния пазар вече се обръща.

Строителство според търсенето

През последните години софийският пазар бе залят от жилища. Към обичайното предлагане кризата прибави и апартаменти, купувани с инвестиционна цел, също имоти на длъжници с необслужвани кредити.В същото време броят на сделките в София се стопи наполовина – от 40-45 хиляди по време на имотния бум до 19-20 хиляди след 2010 г. В подобна среда повечето големи проекти бяха замразени, а малко нови – започвани. Потвърждава го и статистиката на регистъра bcc.bg, според която през последните две-три години в София са завършвани тройно по-малко жилищни площи в сравнение с пика на пазара. За миналата година например са издадени разрешения за ползване на 493.5 хил. кв.м къщи и апартаменти при 1.557 млн. кв.м през най-силната 2009 г. (виж графиката). Започнатото строителство също е било малко – 279 хил. кв.м при 1.487 млн. кв. м през 2008 г. (най-силна по този показател). Всичко това говори за предпазливост от страна на предприемачите на фона на трудното финансиране и слабото търсене. Спадът на продажните цени също направи жилищното строителство по-слабо атрактивно. Според представители на сектора обаче големият проблем е не спадът на цените, а именно този на обемите. "Ако намалението на жилищните цени в София бе средно 33% за последните пет години, то броят на новите жилища се сви четири-пет пъти – от 3800-3900 годишно в бума на под 1000 годишно в кризата", изчисли собственикът на строителна компания "Делар" Аспарух Делев. Като причини той посочи слабото търсене и предпазливостта на купувачите, включително към покупките с ипотечни кредити. Голямото предлагане на имоти на вторичния пазар също сви предприемаческата активност.



  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Оценителите на недвижими имоти могат да получат европейска квалификация REV Оценителите на недвижими имоти могат да получат европейска квалификация REV

От началото на юни независимите оценители могат да кандидатстват за документа

18 юли 2018, 383 прочитания

Топ 5 строителни разрешителни: Жилища плюс завод 2 Топ 5 строителни разрешителни: Жилища плюс завод

През второто тримесечие на годината гигантските проекти в София са за по-големи сгради в по-скъпите зони на града

13 юли 2018, 5342 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Топ обявите за работа на Karieri.bg

Преглед на актуалните предложения за работа в областта на маркетинга, финансите, IT сектора, търговията, човешките ресурси

Пет минути с ... Елисавета Белобрадова и Красимира Хаджииванова

На "Кариери" гостуват създателките на сайта maikomila.bg и онлайн платформата olemale.bg, чрез която популяризират продукти на майки на деца с увреждания, за да им осигурят финансова независимост

Стажове, стипендии, конкурси (9 - 15 юли)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (25 юни - 1 юли)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
В море от проблеми

Бургаският "Океанариум" е с неясно бъдеще заради финансовите трудности на инвеститора НПО "Мостовик"

Суша, потоп и още от същото

Как земеделието да се адаптира към климатичните промени

Това е новият климат. Как да се справим?

Проливните дъждове и наводненията са едно от лицата на новото време

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Арт пространство: място 167

Едно от най-новите пространства за изкуство в София се помещава в къща, построена от неизвестен архитект през 1897 г.

Забранената книга

Как конфискуваната от съда книга Farina за наркотрафика в Испания през 90-те години се превърна в бестселър, а сериалът по нея оглави телевизионния праймтайм

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 28

Капитал

Брой 28 // 14.07.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: ГЕРБ амнистира приватизатори начело с Домусчиев, ЕК глоби Google с рекордните 4.3 млрд. евро

Емисия

DAILY @7PM // 18.07.2018 Прочетете