Forton прогнозира недостиг на качествени бизнес площи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Forton прогнозира недостиг на качествени бизнес площи

Forton прогнозира недостиг на качествени бизнес площи

Свитото строителство на офис сгради и липсата на индустриални и логистични проекти са предизвикателствата пред пазара

5776 прочитания

© Надежда Чипева


Свитото строителство на офиси и запазващото се търсене от страна на ИТ и аутсорсинг компании в средносрочен план ще доведат до недостиг на качествени площи на пазара, прогнозират анализаторите от консултантската компания Forton в редовното си проучване. Ситуацията на пазара на индустриални и логистични площи е още по-сериозна, като там вече недостигът на завършени проекти е осезаем.

Все по-малко офиси

Според наблюденията на Forton към края на първото тримесечие на 2014 г. административните сгради в строеж са с обща площ 143 хил. кв.м, като намаляват почти наполовина в сравнение с отчетените година по-рано 236 хил. кв.м. За периода януари - март в експлоатация са въведени 30 хил. кв.м, като едва 10 хил. кв.м от тях са били незаети, а останалите вече са имали предварителни договори за продажба и наем, отбелязват от компанията. Същевременно прогнозите за предстоящото предлагане също дават сигнал за бъдещи затруднения пред потенциалните наематели – очакванията са до края на следващата година от тях на пазара да бъдат предложени 105 хил. кв.м, в случай че проектите бъдат изпълнени в срок.

От Forton отбелязват, че през последните 4 години интересът на наемателите е съсредоточен основно в топ 10 офис проектите на пазара, като в резултат на това свободните площи в тях също намаляват осезаемо. В края на 2013 г. те са били 10.9% от общо наличните на пазара свободни офиси, докато през първото тримесечие на 2014 г. делът им се свива до 7.5% от наличностите. Най-активни на пазара са компаниите от секторите информационни технологии и бизнес услуги, които са усвоили 48.5% от отдадените под наем площи за периода януари - март.

"София остава едно от предпочитаните места в Европа за изнасянето на работни места в тези два сектора", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. По думите й за последната година и половина сградите в София, които покриват изискванията на международни наематели за транспортна достъпност, ниво на сигурност, удобства за служителите и общ капацитет на проекта, са намалели от 20 до 7-8.

Индустриален недостиг

Недостигът на достатъчен брой качествени завършени проекти е предизвикателство и за индустриалните и логистичните компании, отчитат от Forton. В този смисъл анализаторите очакват в следващите тримесечия сключваните на пазара сделки да са предимно за покупки на земя, върху която да бъдат изграждани обекти за собствено ползване или за строителство по поръчка при предварително сключен договор с наемател – по т.нар. модел built-to-suit, или строителство по мярка. Липсата на ново предлагане ще задържи стабилни и наемните нива при цени от около 3.5 евро/кв.м месечно за първокачествени индустриални и логистични площи в София и областта. "Повечето проекти, които в момента се обсъждат, очакват своя ключов клиент, след което ще могат да предложат и площи свободно на пазара", посочва Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton.

Свитото строителство на офиси и запазващото се търсене от страна на ИТ и аутсорсинг компании в средносрочен план ще доведат до недостиг на качествени площи на пазара, прогнозират анализаторите от консултантската компания Forton в редовното си проучване. Ситуацията на пазара на индустриални и логистични площи е още по-сериозна, като там вече недостигът на завършени проекти е осезаем.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

6 коментара
  • 1
    oserv avatar :-|
    Patilan

    Ключовата дума тук е .... качествени.
    Всъщност подобно е и положението в жилищното строителство.

  • 2
    fred avatar :-|
    Fred

    В тази държава нещо друго освен офиси и молове строи ли се?

  • 3
    today avatar :-|
    today

    Брокерите на недвижими имоти постоянно прогнозират търсене, защо ли? А търсенето го няма. Защо ли?

  • 4
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    До коментар [#1] от "Patilan":

    В момента в София се строят няколко огромни офис сгради - Милениум център.. На цариградско шосе, до метрото - пак. Отделно имаме още не знам колко си офис сгради и молове, които в момента са доста празни.

    Толкова много офис работници.. ми се струва трудно да се намерят.

  • 5
    mick avatar :-|
    mick

    Добре де, тогава защо има десетина огромни и абсолютно празни бизнес сгради в София от над две-три години?

    Публикувано през m.capital.bg

  • 6
    music_joker avatar :-|
    music_joker

    правилен въпрос


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK