Жилищният пазар се възстановява, но в големите градове
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищният пазар се възстановява, но в големите градове

Жилищният пазар се възстановява, но в големите градове

Цените се стабилизираха, а броят на сделките в София расте, отбелязаха имотните агенции

Радостина Маркова
7788 прочитания

© Мария Съботинова


Цените на жилищата спряха да намаляват, а сделките растат. Това обаче е тенденция само в големите градове на страната главно заради вътрешната миграция и ваканционния пазар по Черноморието. Около тази теза се обединиха представители на бизнеса с имоти на конференцията "Шумът на парите". Според тях моментът е подходящ за покупки и сега на пазара се връщат купувачите, които са отлагали сделки през последните 4-5 години.

Без спад, но и без ръст

"Запомнете датата 23 април. Тогава в статистиката си първото тримесечие НСИ отчете, че спадът в цените на жилищата е приключил", коментира изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов. Според него негативният тренд е продължил пет години и едно тримесечие, но се обръща. А на пазара освен хората, които купуват за жилищни нужди, се връщат и тези, които се интересуват от имоти като инвестиция.

Към мнението му се присъедини оперативният директор на "Бългериан пропъртис" Полина Стойкова, която отбеляза, че през първите три месеца тази година в страната е регистрирано първото реално поскъпване на жилищата – със средно 1.79%, като се приспадне инфлацията. Положителният тренд е най-отчетлив в София. Според нея обаче това не води автоматично до ново поскъпване – поне през тази и следващата година цените ще се задържат.

Според управителя на агенция "Форос" Добромир Ганев по-висок интерес към покупки на имоти действително има, но основно в големите градове заради вътрешната миграция. В по-малки като Силистра дори не може да се оцени един имот, защото няма сделки, даде пример той. На морето основен двигател остават руските купувачи, но те още не могат да компенсират отлива на ваканционния пазар в кризата.

По-добри показатели

Раздвижването на жилищния пазар води и до ръст на строителната активност. Според Ясен Георгиев, представител за България в Източноевропейска асоциация за прогнозиране в строителството, още през миналата година е усетен ръст на започнатите жилищни сгради. Той очаква в краткосрочен план жилищният сегмент да е водещ при сградното строителство.

Антон Андонов от "ERA България" отбеляза, че възстановяване на имотните пазари се наблюдава в цяла Европа. Според него, ако в кризата първо са паднали цените, после броят на продажбите и накрая се е увеличило времето за приключване на една сделка, сега възстановяването протича в обратния ред. Първо се увеличиха сделките и срокът за продажба на един имот намаля (от 120 дни миналата година на 75 дни сега). По данни на Агенцията по вписванията, макар и в страната през първото тримесечие да са продадени с 8% по-малко имоти, в София броят на сделките е нараснал с близо 1.9%. Миналата година пазарът също приключи с повече продажби.

Цените на жилищата спряха да намаляват, а сделките растат. Това обаче е тенденция само в големите градове на страната главно заради вътрешната миграция и ваканционния пазар по Черноморието. Около тази теза се обединиха представители на бизнеса с имоти на конференцията "Шумът на парите". Според тях моментът е подходящ за покупки и сега на пазара се връщат купувачите, които са отлагали сделки през последните 4-5 години.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

11 коментара
  • 1
    today avatar :-|
    today

    Защото някои хора събраха малко пари, банките смъкнаха лихвите по депозитите, вече става неизгодно за вложителите, и се ориентират към недвижими имоти. Накрая пак ще се надуе балон, и пак ще има рев!

  • 2
    kapitalcho avatar :-|
    kapitalcho

    При положение,че населението намалява прогресивно(все по малко потенциални наематели и поотенциални купувачи),кое му е изгодното на имотите в Бълагрия ?
    П.С
    Ако се осъществят мощни и решителни реформи,намали се корупцията,оправи се бизнес климата вследствие на което се дигнат доходите чувствително..................тогава е друг въпрос.

  • 3
    only avatar :-|
    only

    Искаш да кажеш българите намаляват споко има "бегълци" малцинства. Земята ни не е толкова безинтересна.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 4
    kukuband avatar :-?
    kukuband

    Няма фундаментални причини за стабилизация и ръст на цените, поне не тази година, а и следващите 2-3 год.. Който се е набутал преди 5-6 г. или е фалирал или е пред фалит, ЧСИ-та непрекъснато въртят едни и същи имоти няколко години, а няма купувачи :)...спрян строеж (паметници на строителните недоразумения), завлечени инвеститори, неизплатени заплати...това ли е стабилизация и ръст или поредния вопъл на отчаянието :)

  • 5
    geordgeo avatar :-|
    geordgeo

    Ръст друг път, просто на някои така им се иска...

  • 6
    ariman_info avatar :-?
    Ariman

    За жалост в момента на пазара трудно се намират качествени, по-големи, имоти особено с добра локация, масово се продават гробници на нереалистични цени, като за мое учудване, има изравняване на цените на читав панел и ново строителство, главно поради разликата в квадратурата, но все пак е интересно, като факт.

  • 7
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    [quote#1:"today"]Защото някои хора събраха малко пари, банките смъкнаха лихвите по депозитите, вече става неизгодно за вложителите, и се ориентират към недвижими имоти. Накрая пак ще се надуе балон, и пак ще има рев![/quote]

    Винаги е Така

    Кредитен балон (2005 - 2007).......следва спад на Цените
    Депозитен Балон (2007 -2013 )..следва спад на Лихвите
    -----------

    и отначало , така е устроен света , нищо не е Последно

    тарикатите Изкупуваха през 2011 - 2012 , когат опродавачите се огъваха и продаваха на всяка цена

    от есента на 2013 Тренда се обърна, но не се коментираше масово
    тези,които изкупуваха имаха Изпреварваща информация

  • 8
    leo_k avatar :-|
    Лео

    Значи в Силистра не можело да се оцени имот, защото нямало търсене. В страната, като цяло, броят на сделките е намалял с цели 8%. В София, където живеят около 1/4 от населението имало ръст с близо 1,9%. И от тези показатели как направиха извода, че пазарът се възстановява?

  • 9
    brokersofia avatar :-|
    brokersofia

    До коментар [#4] от "kukuband":

    Въртят се едни и същи дупки, защото за нищо не стават, а не че няма търсене. Миналата година продажбите в София са 19430...дела на имотите продадени чрез публична продан е ако не се лъжа около 5% от общия брой продажби. Тоест само незапознат с пазара на имоти в София може да предположи, че щом едни имоти, които могат да се купят само с кеш пари при чси-тата си стоят то едва ли не нищо друго не се продава.

  • 10
    brokersofia avatar :-|
    brokersofia

    Миналата седмица търсех едностаен апартамент тухлен за мой клиент в Стрелбище и познайте колко актуални и нефалшиви оферти намерих в нета? Нито една...иначе в Овча купел бол.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Бягство извън града

Бягство извън града

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK