В къщичката на бутиковия растеж

Инвестициите в комплекси със самостоятелни жилища бавно и предпазливо се съживяват

Семейство, деца, къща, кола... Това не е само идиличен стереотип, а профил на цяла група клиенти на имотния пазар – купувачите на къщи. Описват ги като хора с възможности, които не търсят имот, а начин на живот. За да им го осигурят, в годините на имотния бум много инвеститори се впуснаха да строят комплекси с къщи по склоновете на Витоша. Кризата обаче изпревари немалко от тях, строителството спря, останаха незавършени, а и незапочнати проекти.

Сега пазарът се възстановява и за инвеститорите с парцели в добрите райони на София къщите отново са на дневен ред. Все пак не рискуват с мащаб – финансират със собствени средства, проектите са малки, продажбите – по-бавни... И със сигурност на цени под тези отпреди кризата.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
19 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    axo avatar :-|
    axo
    • - 1
    • + 100

    Бих искал съвсем неангажиращо да обърна внимание на няколко проблема, свързани с гореописаните имоти.
    Първо, тези проекти имат някаква криза на идентичността. Хората, които могат да си позволят да дават суми от порядъка на милион лева за къща с двор с право биха очаквали по-голям контрол върху това, което получават. Такъв няма. За тези суми с подходящите хора може да се купи имот и да се построи наистина уникална къща според конкретните изисквания и в която, ако са правени компромиси, да са тези, които собственика приема, а не тези, които строителя от алчност налага.
    Второ, клиентите на подобни проекти не са просто "семейства с деца", а доста богати за нашите мащаби хора. Тези хора имат начин на живот, който изисква друг тип архитектурни решения, които аз никъде не виждам. Не може да вземеш една икономична къща и да и накачиш още стаи и помещения, просто да има и да обяваваш това за лукс. Кога хората, занимаващи се с имоти в България, ще разберат, че луксът е пространство, усещане, което не се изчерпва с лъскав китайски гранит, купен "тънко" и сглобяем алуминиев парапет, лъскав.
    Трето, специално за новооткрития комплекс в Бистрица.
    http://mountainviews-bg.com/index.php/project/
    Сайтът им е, меко казано несериозен, за дизайн и организация не бих искал да коментирам, те са смешни. Сградите са представени с някакви елементарни визуализации (?!?), които може и да са вършели работа преди 15-тина години, но днес, особено в очите на професионалистите, предизвикват снизходителни усмивки.
    Моят скромен съвет към всички, които искат къща - потърсете архитект, потърсете строител, намерете свестни и стабилни хора и имате шанс да получите нещо истинско и точно за вас, а не нещо, което някой, който се е чудил как да си уплътни парите, ви предлага на зловещи цени.

    Нередност?
  • 2
    vaskoangelov avatar :-P
    vaskoangelov
    • - 2
    • + 52

    ахо, абсолютно си прав.

    никога не бих се забил в такъв смешен комплекс, ако имах дори 2/3 от парите които искат.
    сбутани псевдо-етно къщички със съмнително качество, където ще имам за съседи неориентирани новобогаташи и смешни парвенюта

    не, благодаря :)

    Нередност?
  • 3
    brokersofia avatar :-P
    brokersofia
    • - 1
    • + 45

    И аз съм на мнение, че с бюджет от 300 000 евро можеш да получиш нещо доста по-добро и индивидуално от колкото къща, която гледа директно в прозорците на комшийската къща в иначе много затворения комплекс. Комплекса в Бистрица е на много хубаво място, но са допуснали една грешка - грешката, която допускат всички пишман инвеститори - да наблъскат сградите близо една до друга. Без значение дали строиш къщи или апартаменти трябва да има ОТСТОЯНИЕ от съседните сгради или това нещо още го наричат ПРОСТРАНСТВО. Иначе с 300 000 - 400 000 евро можеш да си купиш парцел НАВСЯКЪДЕ в България и да си построиш къща по индивидуален лично твой проект. С такъв бюджет можеш дори да си наемеш строителна фирма и да не занимаваш с целия процес степ бай степ.

    Нередност?
  • 4
    pogled avatar :-|
    Григор Лилов
    • - 1
    • + 39

    Бистрица не е хубаво място. Лятото е чудесно. Но останалите климатични времена са отвратителни. Пролетта започва доста късно, есента - рано. Есента е гадна, с много мъгли. Зимата е тежка и студена заради надморската височина и общото положение на региона - на северната част на Витоша.

    Нередност?
  • 5
    x3m avatar :-P
    x3m
    • - 1
    • + 72

    Коментарите разбиха ПР-а на пух и прах....

    Нередност?
  • 6
    Consumer avatar :-P
    Consumer
    • - 2
    • + 32

    До коментар [#1] от "axo":

    Едно от любимите ми предавания е Selling New York по FLN, като се забелязват някои отчетливи разлики между истински имотен пазар и напомпените бленувания на родните риалтори.
    Иначе за написаното от теб: +++++++++++++++++++++++++++++
    И този нескопосан дизайн на възрожеденска къща със съвременен изглед, просто наистина смешно :)

    Нередност?
  • 7
    tsmanov avatar :-|
    Цанко Манов
    • - 5
    • + 9

    Искам само да припомня, че строителството на една къща е дълъг
    процес. Започва се с намирането на подходящия парцел, следва ангажиране на проектантски колектив, изготвяне на добър проект, преминаване през експлоатационите дружества и местните одобряващи органи за получаване на разрешение за строеж, избор на коректен
    строител и накрая - процедура по въвеждане в експлоатация. При най-добро стечение на обстоятелствата този процес ще трае не по - малко
    от три години.

    Нередност?
  • 8
    axo avatar :-|
    axo
    • + 38

    До коментар [#7] от "tsmanov":

    Строежът на къща наистина не е кратък процес (макар, че 3 години са малко множко), но се прави веднъж в живота и е свързан с голямо лично удовлетворение. Като се избере парцел, трябва да се намери архитект (той организира екипа) и строител (той може да организира всичко останало). Това е достатъчно. Ако тези двама участника са подбрани с мисъл, а не на принципа да е най-евтино, то целия процес ще бъде успешен и гладък.
    Аз по принцип не съм против продаването на готови къщи, защото това е наистина вариант за хора с по-скромни финансови и организационни възможности. Но нека да наричаме нещата с истинските им имена - проектите, споменати в статията са максимум средна работа, а се рекламират като супер, ултра, най-овър-дъ-топ. Цените им са просто гротескни. В България досега никой не продава имоти, насочени като цена към средната класа, докато качеството им е доста по-ниско.

    Нередност?
  • 9
    wizard avatar :-P
    Wizard
    • - 6
    • + 23

    За споменатите суми, за 600 000 лева ще си построя имението на Хю Хефнър и ще имам свободен ресурс за платени момичета за период от минимум година!
    Няма да стане да им дишам талашитените стенички и подове, полуграмотно маскирани с скъпичка боя. А който се върже, наистина остава въпроса, как се придобил тези пари. :-)

    Нередност?
  • 10
    glia avatar :-P
    shogun
    • - 4
    • + 10

    До коментар [#9] от "Wizard":

    Мечтай си :)

    Нередност?
Нов коментар