Не дали, а с колко. Така звучеше отговорът на въпроса ще доведе ли украинската криза до спад на имотния пазар по Черноморието тази година. Руснаците са основни купувачи на жилища по южното крайбрежие и разривът между Москва и Запада заедно с призивите за инвестиции в Крим внесоха тревожна нотка в този сегмент през пролетта. Мнозина очакваха кризата в голямата политика да направи обикновените хора по-несигурни и сделките да спрат или поне да намалеят. Началото на лятото обаче успокои нещата. Спад на руските сделки има, но такъв се наблюдаваше още миналата година (виж графиката). А в основата му извън политическата нестабилност са фактори като нарастващата конкуренция на имотните пазари в Южна Европа и забавянето на руската икономика. Тази година прогнозите са по-скоро за задържане на руските сделки по Черноморието и лек спад в цените на жилищата заради обезценяването на рублата.
Без песимизъм
След като миналата година броят на новорегистрираните руски купувачи по Черноморието падна под 10 000 (виж графиката), тази година едва ли ще е по-различна.
От една страна, оценките са, че пазарът вече мина върховите си нива като сделки. От друга, кризата в Украйна и патриотичните призиви да се инвестира в Крим доведоха до временно стъписване сред руснаците, купуващи втори дом в чужбина."Те ни възприемат като западна държава и шансът да продължим да привличаме интереса им е да сме част от ЕС", смята Върбанов. Неговата оценка също е, че руските покупки на ваканционния пазар тази година ще запазят нивата си от миналата.
Между Крим и Испания
След няколко години на интензивни инвестиции в България е очаквано сред руските купувачи да настъпи умора. Отчитат я както руските анализатори като Филип Березин, така и от българските агенции по Черноморието като "Явлена".
Влияе и конкуренцията на Гърция и Испания, където цените на имотите паднаха. За кратко – и призивите за инвестиции в Крим, които отклониха по-патриотично настроените руснаци от чуждите пазари. "Имахме клиент, който реши да продава имотите си в България, за да инвестира в Крим. Отиде там, видя, че няма какво да купи, а цените са двойно по-високи, и се върна", обобщи Горян Върбанов. Според него полуостровът не може да се състезава с България и като ниво на предлаганите имоти, а строителството е "като в Бургас през 80-те години".Евтино и слънчево
Извън политическите вълнения картината на имотния пазар по Черноморието сега не е много по-различна от предходни години. Според общото описание руските купувачи са най-често семейства с деца или хора на средна възраст, които търсят жилище за почивка, а в перспектива – и за старините си. Бюджетите им са в рамките на 20 - 40 хил. евро, в по-редки случаи - до 50 - 60 хил. евро. Малко руснаци търсят имоти над 100 хил. евро в България. Според Филип Березин те се насочват по-скоро към Южна Европа – Испания и Италия.
По изчисления на имотни агенции броят на притежаваните от руснаци ваканционни жилища по Черноморието не надхвърля 70 - 75 хил. В района на "Слънчев бряг" например грубо има около 40 хил. апартамента, като близо половината все още са на англичани. Числото отново е далеч под обявените 500 хил. руски имота. Заради липсата на точна и подробна статистика обаче едва ли някой може да каже точната бройка.
Не дали, а с колко. Така звучеше отговорът на въпроса ще доведе ли украинската криза до спад на имотния пазар по Черноморието тази година. Руснаците са основни купувачи на жилища по южното крайбрежие и разривът между Москва и Запада заедно с призивите за инвестиции в Крим внесоха тревожна нотка в този сегмент през пролетта. Мнозина очакваха кризата в голямата политика да направи обикновените хора по-несигурни и сделките да спрат или поне да намалеят. Началото на лятото обаче успокои нещата. Спад на руските сделки има, но такъв се наблюдаваше още миналата година (виж графиката). А в основата му извън политическата нестабилност са фактори като нарастващата конкуренция на имотните пазари в Южна Европа и забавянето на руската икономика. Тази година прогнозите са по-скоро за задържане на руските сделки по Черноморието и лек спад в цените на жилищата заради обезценяването на рублата.
27 коментара
Ниски цени,намерили сме с какво да се хвалим.
Няма разстояние между абзаците.
Е аз зат'ва наблягам на руския, щото на доста места из нашето черноморие не мога да разбера в що за магазини влизам - всички надписи са само на руски... Алооо, местните, нас българите май много-много не ни тачите. Пък после що ходим по Гърция и Турция да плажуваме...
"и лек спад в цените на жилищата заради обезценяването на рублата"
Ако спадът в продажните цени на имотите са реципрочни на спада на курса на рублата към USD/EUR - то става дума за 15-20 процента спад. 15-20 процента едва ли могат да се окачествят като "лек спад". Искрено се надявам да греша.
До коментар [#4] от "zumz":
Това явно го имаме вече за лек спад....
Всеки спад на купуване на жилища от " традиционните" руски купувачи е положителен в малко по-дългосрочен план - ще принуди брокерските агенции да са по-активни и изобретателни на други пазари, а строителите, надявам се, ще подобрят качеството на строителството...
Няма нужда само руснаци да инвестират по Черноморието...никак не е здравословно ;)
... "басейни със солена вода" - вие шегувате ли се (wtf). Да си докараш "лайняната" морска вода от Слънчев бряг до леглото - БЕЗЦЕННО ;-) Понякога, за да добиеш реална представа за нещата от живота, не е достатъчно да питаш - "Бългериан пропертис", Явлена... etc, а просто трябва да се разходиш "из градската, крайморска, джунгла - ала софийски кОмплекс.... Скидка... ра'иш ;-)
До коментар [#7] от "who cares":
Затова най-добрият избор на имот за руснаци е край градската част на Варна - няма високи хотели.Има ниски кооперации на 3-4 етажа и имаш изглед към морето.Самото море ти е с безплатен достъп.
"Износът" на имоти е най-голямата глупост последните години. Реално превърнахме имотите си от активи в най-обикновена стока за спекула. Използвана единствено за продажба и 1-2 месеца евентуално на година от новите собственици.
Имотите са основните активи в една държава и използването им само 10% на година.. води до супер неефективна икономика. Няма как една държава която си използва активите образно казано на 10-20% да се конкурира с други държави които използват активите си много повече.
До коментар [#7] от "who cares":
Може пък солената вода да я правят от питейна вода + сол от мъртво море за €10/кг. ...знае ли се :)