Дълго руско лято

Илюстрация Увеличаване Смаляване

Инфографика Увеличаване Преглед на оригинала Смаляване

Не дали, а с колко. Така звучеше отговорът на въпроса ще доведе ли украинската криза до спад на имотния пазар по Черноморието тази година. Руснаците са основни купувачи на жилища по южното крайбрежие и разривът между Москва и Запада заедно с призивите за инвестиции в Крим внесоха тревожна нотка в този сегмент през пролетта. Мнозина очакваха кризата в голямата политика да направи обикновените хора по-несигурни и сделките да спрат или поне да намалеят. Началото на лятото обаче успокои нещата. Спад на руските сделки има, но такъв се наблюдаваше още миналата година (виж графиката). А в основата му извън политическата нестабилност са фактори като нарастващата конкуренция на имотните пазари в Южна Европа и забавянето на руската икономика. Тази година прогнозите са по-скоро за задържане на руските сделки по Черноморието и лек спад в цените на жилищата заради обезценяването на рублата.

Без песимизъм

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

След като миналата година броят на новорегистрираните руски купувачи по Черноморието падна под 10 000 (виж графиката), тази година едва ли ще е по-различна.
От една страна, оценките са, че пазарът вече мина върховите си нива като сделки. От друга, кризата в Украйна и патриотичните призиви да се инвестира в Крим доведоха до временно стъписване сред руснаците, купуващи втори дом в чужбина.
"Кризата в Украйна със сигурност доведе до спад в интереса на руските купувачи към чужбина. Девалвацията на рублата, политическата несигурност и опасенията от негативно отношение към руснаците – всичко това притеснява", коментира Филип Березин, главен редактор на сайта за продажба на имоти в чужбина prian.ru. Според него в резултат някои хора отлагат тези покупки, а други дори се отказват. Влияе и отзвукът от различни събития в руската преса.
"Новините, че в България е поруган паметникът на съветската армия, или проблемите около "Южен поток" създават негативна нагласа сред някои групи", обобщава той. Въпреки това неговата оценка е, че ако има спад на интереса към България, той е незначителен и за масовия купувач страната остава предпочитана дестинация.
Сходна картина рисува Никола Стоянов, управляващ съдружник в агенция "Бългериан пропертис". Според него информацията в руските медии често е със силен пропаганден елемент и директно влияе на пазара на имоти. Ефектът обаче е краткотраен и нагласите лесно се променят.
"Когато Путин спечели президентските избори през 2012 г., например се усети рекордно търсене на имоти от руски граждани в Европа. Тогава политическата обстановка се нормализира, хората се успокоиха и започнаха да купуват", посочи Стоянов.
Този ефект явно бе уловен и от статистиката на регистъра БУЛСТАТ, в който през 2012 г. бяха вписани рекорден брой нови руски купувачи на имоти по Черноморието – близо 12 хил. души (виж графиката). И обратното. Сега руснаците живеят в политическа нестабилност, рублата се обезценява, а икономиката им върви към нулев ръст или спад. Нормално е да има отдръпване от имотния пазар, посочва Стоянов. Според него отлив на купувачи се е усетил през пролетта, но от няколко седмици пазарът по Южното Черноморие се стабилизира и отново има сделки.
Сходни с миналогодишните нива на руски сделки отчитат и в нотариални кантори в Несебър, които обслужват района между Равда и Слънчев бряг. Големи инвестиционни компании като "Грийн лайф" също започнаха пролетта с притеснения около ефекта от украинската криза. След изложенията на български имоти в Москва обаче дадоха положителна прогноза за пазара по Южното Черноморие.
"За средния руснак България е добър избор за покупка на имот и за почивка. Той е прагматичен човек, търси слънце, спокойствие, ниски цени... Дори да се повлияе от политически настроения, това е временно", обобщава Никола Стоянов.
В тази посока е и мнението на Горян Върбанов, директор на агенция New Estate. Той определя купувачите на имоти в България като проевропейски настроени и в този смисъл не гледа на тях като на извадка за нагласите в руското общество.
"Те ни възприемат като западна държава и шансът да продължим да привличаме интереса им е да сме част от ЕС", смята Върбанов. Неговата оценка също е, че руските покупки на ваканционния пазар тази година ще запазят нивата си от миналата.

Между Крим и Испания

След няколко години на интензивни инвестиции в България е очаквано сред руските купувачи да настъпи умора. Отчитат я както руските анализатори като Филип Березин, така и от българските агенции по Черноморието като "Явлена".
Влияе и конкуренцията на Гърция и Испания, където цените на имотите паднаха. За кратко – и призивите за инвестиции в Крим, които отклониха по-патриотично настроените руснаци от чуждите пазари.
"Имахме клиент, който реши да продава имотите си в България, за да инвестира в Крим. Отиде там, видя, че няма какво да купи, а цените са двойно по-високи, и се върна", обобщи Горян Върбанов. Според него полуостровът не може да се състезава с България и като ниво на предлаганите имоти, а строителството е "като в Бургас през 80-те години".
Никола Стоянов от "Бългериан пропертис" също отчита, че много руснаци, които са планирали покупки в България, Гърция или Турция, временно са спрели търсенето с идеята да купят в Крим. "За тях е близък пазар, без визи, езикова бариера и с по-лесен достъп до кредити", обобщава той. И неговите наблюдения обаче показват, че имотите са двойно по-скъпи от българските, а като климат и плажове тук е по-добре.
За сериозен спад на интереса към България не може да се говори и покрай намалението на цените на жилищата в Испания през последните две години, смятат от агенциите. Според Никола Стоянов испанските банки действително са залели пазара с жилища, придобити като обезпечения по необслужвани кредити. "В някои случаи цените паднаха до 50 - 60 хил. евро за жилище, но за тези пари в Испания не можеш да намериш добро качество и локация", обобщи той. Освен това разходите за живот, данъци и поддръжка на имотите там са по-високи, което също влияе при избора. Накратко: в ниския ценови клас българският пазар остава без конкуренция.

• 1
• 2
• Следваща страница » "Евтино и слънчево"