Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
27 14 юни 2014, 22:23, 22011 прочитания

Дълго руско лято

Очакванията за силен спад на интереса към имотите по българското Черноморие не се оправдават

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Евтино и слънчево

Извън политическите вълнения картината на имотния пазар по Черноморието сега не е много по-различна от предходни години. Според общото описание руските купувачи са най-често семейства с деца или хора на средна възраст, които търсят жилище за почивка, а в перспектива – и за старините си. Бюджетите им са в рамките на 20 - 40 хил. евро, в по-редки случаи - до 50 - 60 хил. евро. Малко руснаци търсят имоти над 100 хил. евро в България. Според Филип Березин те се насочват по-скоро към Южна Европа – Испания и Италия.
В девет от десет случая търсенето е по Черноморието, най-вече в южните райони.
От "Бългериан пропертис" и New Estate посочват като най-предпочитан района около Равда, Несебър и Слънчев бряг. Въпреки че преобладава ваканционното строителство, много от имотите вече се ползват целогодишно, като Горян Върбанов отбелязва, че собственици на жилища в района идват да празнуват тук и Коледа.
В ценови план обаче нещата не са оптимистични. Обезценяването на рублата удари по спестяванията на руснаците и се очаква това да доведе до корекция в цените на имотите. Горян Върбанов смята, че тя ще е около 5%, докато прогнозата на "Бългериан пропертис" е по-скоро за задържане на цените.
Натиск оказва и силният вторичен пазар в "Слънчев бряг", като цените се движат около 500 евро/кв.м по данни на New Estate и 600  - 700 евро/кв.м според "Бългериан пропертис". Новото строителство се предлага за 800 - 1000 евро/кв.м, като инвестициите продължават предимно в западната част на курорта.
Според Никола Стоянов, за да привличат купувачи, предприемачите в района залагат на по-високо качество на изпълнение в сравнение с преди. Инвестира се във ваканционни комплекси с екстри като басейни със солена вода, СПА центрове, ресторанти. Някои дори поемат озеленяването на съседни общински терени.
Други предприемачи като "Грийн лайф" виждат потенциал в градския пазар на жилища, включително в по-малки населени места като Поморие и Созопол.
В Бургас руски покупки също не липсват, но напоследък агенциите отчитат по-осезаемо руско присъствие на наемния пазар. Според управителя на местния клон на "Явлена" Стефка Томова има интерес от хора с професии, които им позволяват да работят от дистанция, например в IT бизнеса. Те се установяват в града със семействата си, като търсят качествени и обзаведени тристайни жилища с наем до 500 - 600 евро на месец.
Редом с това обаче от агенциите отбелязват, че руснаците вече излизат на имотния пазар и като продавачи. За момента малка част от тях се разделят с имотите си, а причините са различни - промяна в семейно положение, смяна на жилище и др.
Според Стефка Томова обаче има и случаи на разочаровани купувачи, най-вече заради липсата на сигурност. В немалко случаи, идвайки тук, руските собственици заварват имотите си разбити и ограбени, посочва тя.
Според нея това, както и липсата на качествени здравни услуги може да отблъсне по-възрастните руснаци от България, както вече се случи с британските купувачи. А това по нейна оценка е нелоша ниша не само при продажбите на имоти, но и при всички съпътстващи този пазар услуги.
 
Колко са собствениците 300 хил. постоянно пребиваващи руски граждани по Черноморието, които притежават над 500 хил. имота. Данните на руското консулство във Варна за пореден път взривиха имотния пазар, макар и неподкрепени с конкретни факти. Дори напротив. В статистиката на регистъра БУЛСТАТ, която обхваща чужденците, придобили собственост в България като физически лица, фигурират общо 55 хил. руски граждани. Това е числото на хората, купили имоти в областите Бургас и Варна (включително в самите градове) от 2006 г. насам. В най-северната част – област Добрич, също има покупки, но делът им е незначителен. Дори да се приеме, че част от тези хора са инвестирали в повече от едно жилище, общо притежаваните от тях имоти едва ли надхвърлят 100 хиляди. Остава недвижимата собственост на руски фирми, но и тя като брой едва ли е над имотите на руски граждани по морето. Още повече че по данни на брокерите над 70% от руснаците купуват именно като физически лица.

По изчисления на имотни агенции броят на притежаваните от руснаци ваканционни жилища по Черноморието не надхвърля 70 - 75 хил. В района на "Слънчев бряг" например грубо има около 40 хил. апартамента, като близо половината все още са на англичани. Числото отново е далеч под обявените 500 хил. руски имота. Заради липсата на точна и подробна статистика обаче едва ли някой може да каже точната бройка.

 
 



  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

НАСП дари 100 000 лева за подпомагане на болниците в битката срещу коронавируса НАСП дари 100 000 лева за подпомагане на болниците в битката срещу коронавируса

Въпреки негативното отражение върху жилищния сектор, членовете на Националната асоциация на строителните предприемачи дават своя принос в борбата с COVID-19

7 апр 2020, 1081 прочитания

Все повече молове дават наемна ваканция за периода на карантината Все повече молове дават наемна ваканция за периода на карантината

Плаща се наем само за времето, в което търговските центрове са били отворени, а сервизната такса остава дължима

6 апр 2020, 3797 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Банките вече предлагат ипотечни кредити по новите правила

Отпадането на някои такси по заемите се компенсира с по-високи лихви, но крайната цена се запазва, отчитат от "Кредит център"

Още от Капитал
Жилищният пазар е в ступор

Плановете за покупка на дом масово се отлагат. Банките леко затягат кредитирането. Строителството зависи от банките

Бизнес на градус

Моментният недостиг на спирт вече изглежда преодолян, като по складовете има над 4 млн. литра. Цената на литър спирт обаче е 3 пъти по-висока отпреди пандемията

Тяхната първа криза

Финтех компаниите са изправени пред нови предизвикателства заради COVID-19 и първия им сблъсък с икономически проблеми

(Не)платени пътища

Тол системата работи официално вече от месец, на практика - не съвсем

Всички в кухнята

Как да пазаруваме, какво да готвим и откъде да черпим кулинарно вдъхновение

20 въпроса: Енчо Керязов

През март "Колибри" издаде първата му биография – "Обичай смело"

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10