Банките вече предлагат ипотечни кредити по новите правила
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Банките вече предлагат ипотечни кредити по новите правила

Банките вече предлагат ипотечни кредити по новите правила

Отпадането на някои такси по заемите се компенсира с по-високи лихви, но крайната цена се запазва, отчитат от "Кредит център"

Мария Иванова
6050 прочитания

© Мария Съботинова


"Както се очакваше, премахването на таксите доведе до леко повишение на лихвите, но общата цена на кредита се запазва, дори в някой случаи леко се понижава."

Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит център"

Част от банките вече предлагат ипотечни кредити, съобразени с новите законови правила, които ще влязат в сила в края на следващия месец. Това показват наблюденията на консултантската компания "Кредит център". В месечния си анализ за развитието на жилищното кредитиране от дружеството посочват, че на пазара вече има оферти, в които са премахнати таксите за усвояване, годишно обслужване и предсрочно погасяване. Според приетите в Закона за потребителския кредит (ЗПК) промени всички предлагани от банките продукти за ипотечни заеми ще трябва да бъдат освободени от тези такси от 23 юли.

Очаквани промени

Отпадането на таксите, свързани с изтеглянето и ползването на жилищен кредит, беше една от съществените поправки в ЗПК, гласувани от парламента през април. Новите правила предвиждат премахване и на таксата за предсрочно погасяване както на новите, така и на вече отпуснатите заеми. След приемането на промените очакванията на пазара бяха премахването на таксите да доведе до известно повишаване на лихвените проценти по заемите, тъй като банките ще опитат да компенсират пропуснатите доходи от такси. Наблюденията на "Кредит център" до момента показват, че тези прогнози се сбъдват.

По думите на изпълнителния директор на компанията Тихомир Тошев средното поскъпване на лихвите при различните оферти е с между 0.1 и 0.4 процентни пункта. "Както се очакваше, премахването на таксите доведе до леко повишение на лихвите, но общата цена на кредита се запазва, дори в някои случаи леко се понижава", коментира той. Така наблюденията на дружеството сочат, че след премахването на таксите от офертите годишният процент на разходите (ГПР, който освен лихвата включва всички такси и комисиони по кредита) се понижава средно с около 0.25 процентни пункта. Според Тошев запазването на крайните цени на стабилни равнища е добър сигнал за пазара и може да се приема като знак, че тенденцията за постепенно намаляване на лихвите продължава.

Без особено активизиране

"За тези клиенти, които след приемането на законовите промени решиха да изчакат, за да закупят имот с кредит, отговарящ на новите изисквания, това вече е възможно и не е необходимо да чакат 23 юли", отбелязва още мениджърът. Като цяло обаче наблюденията му показват, че за момента потребителите не се насочват подчертано към продуктите, които вече отговарят на новите правила, а продължават да обръщат внимание и на останалите условия по заемите като срок на погасяване, процент на финансиране и т.н.

От "Кредит център" не отчитат и съществени промени на пазара от гледна точка на потребителската активност. "Имахме изключително силен април, през който и статистиката на БНБ показа ръстове във всички сегменти на кредитирането, последван от по-слаб май, главно заради многото празници и почивни дни", отбелязва Тошев. По думите му юни също се очертава като силен месец, така че като цяло обемите на пазара остават около равнищата си от началото на годината.

"Както се очакваше, премахването на таксите доведе до леко повишение на лихвите, но общата цена на кредита се запазва, дори в някой случаи леко се понижава."

Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит център"

Част от банките вече предлагат ипотечни кредити, съобразени с новите законови правила, които ще влязат в сила в края на следващия месец. Това показват наблюденията на консултантската компания "Кредит център". В месечния си анализ за развитието на жилищното кредитиране от дружеството посочват, че на пазара вече има оферти, в които са премахнати таксите за усвояване, годишно обслужване и предсрочно погасяване. Според приетите в Закона за потребителския кредит (ЗПК) промени всички предлагани от банките продукти за ипотечни заеми ще трябва да бъдат освободени от тези такси от 23 юли.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat

    Какви обеми,какви глупостти? БНБ признава за намаляване на портфейлите на банките,а тук драскат за запазване и усилване на обемите .........................

  • 2
    bat_sali_pr avatar :-|
    Bat Sali Prezident

    Жилищни кредити с нарастваща лихва от Пощенска банка. Това е запазеният им специалитет. Зарибяват с най- ниската лихва на пазара и хоп след 2 години на-високата. Такса предсрочно погасяване 5% А честито на новите кредитополучатели :) хахаха

  • 3
    istorik avatar :-|
    ISTORIK

    Пак за Пощенска банка -

    Взимат такса за разглеждане на молба за заем - 70 лв. После НЕ те одобряват по някаква формална причина и 70-те ти лева горят.

    Ако имате 70 излишни лева, кандидатствайте за заем/кредит при тях!... Успех!

  • 5
    brokersofia avatar :-|
    brokersofia

    22 юли 2014 година наближава това е датата в която влизат в сила новите условия за кредитите


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK