Георги Узунов
Вечерни новини
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Пазарната оценка на един актив, и по-конкретно – недвижим имот, показва на каква стойност той би могъл да бъде разменен между две страни, които желаят да сключат сделка при нормални пазарни условия. Най-често оценките се използват за счетоводни цели, при взимане на вътрешнофирмени решения, както и в случаите на преговори между две страни, които не могат да се споразумеят за цената на определен имот. Естествено при отпускането на банкови кредити, обезпечени с недвижим имот, също се изготвя оценка на конкретния актив.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Вече съм абонат Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата
Вижте абонаментните планове
12 коментара
Проблема е в желанието на строителните предприемачи да печелят по 1 млн от една малка сграда.
в крайна сметка колкото повече пазарна икономика и конкуренция пускаш на пазара, толкова по-добри стават условията за всички участници на пазара, нали?
а ето това е невероятно голяма заплаха за всички дебели и нагли и противни комунисти.
те не могат да работят в конкурентна среда, защото са некадърни и неспособни и несъстоятелни за модерен живот и трудолюбие в модерна държава :)
но ще се научат... няма как да се противопоставят на пазарното цунами :) а и слава богу ЕС, НАТО и САЩ са доста по-силни и влиятелни от СССР, Путин и другите малки жуженца.
Частните фирмите рядко прибягват до независим оценител,цената на услугата е много висока,няма кадри за тази длъжност.
До коментар [#2] от "Rage Against":
Темата е икономическа!
Философията е друга тема!
Тук е конкретна темата!
--Как да се смята цената на стройтелството и как това е включената в цената на различните институции ,които ползват това!
До коментар [#4] от "galbi":
напротив. точно в тази новина темата е философска.
"да се използват ли независими оценители всяка година, или да не се използват"?
никъде не се коментират специфични и точни икономически методи за оценка, техните предимства/недостатъци и други методологии, които имат цифрово и икономическо изражение.
До коментар [#5] от "Rage Against":
Прагматичния подход би следвало да е един!
Оценката на стийноста на стройтелство в определен тесен период .И да се преизчислява периодично!
Но там е работата ,че това не е удобно за посредниците и големите финансови играчи в този бранш.
И те винаги държат пазарната цена много над стойноста!
На много малко места в света има нормално съотношение!
А когато става въпрос за общества с диктатури или полуразпаднали държави--регулации на пазарен принцип не може да се говори!
За Б-я е ясно- няма пазарен принцип.
Нашия е по близо до мафиотски!
Но това е на всякъде в икономиката ни!
И естествено не са ни виновни комунистите!
Едното е ,че те отдавна се преименуваха в демократи , а от друга все пак вБ-я има избори!
Изберателяя става съочастник ,защото той си избира управниците!
Ако все пак мже да се каже ,че има честни избори!
До коментар [#4] от "galbi":
Болните политутки не могат да живеят без политика.
Ако Путин не съществуваше те щяха да умрат!
До коментар [#1] от "today":
Проблема е в модела на оценка ... След оценката в злато - всички глупости са си само глупости и рано или късно водят до ситуация като днешната
Добре би било, данъчната оценка да е добро приближение на пазарната цена/без да се взимат под внимание различията, между съседните имоти/. В момента обаче има голяма разлика. Вариант за доближаване на данъчната оценка до пазарната цена е ако банките се задължат да отпускат ипотечни кредити максимално до 80%/да речем/ от цената на изповяданата сделка и с тази цена да влиза в балансите на банките залога/после през годините залогът да се оценява с разлика не повече от 10% от данъчната оценка/. Общината в края на всяка година ще коригира на база изповядани сделки по някакъв метод данъчните оценки за дадения район. Така банките ще имат интерес данъчната оценка да е максимално близка до пазарната цена. Отделно собствениците също.
В момента всичко е мъгла. Всеки лъже всеки. И накрая никой не знае пазарните цени. Колкото и независими оценители да изберете, всеки ще даде различна оценка.
До коментар [#9] от "mickmick":
Подкрепям те напълно идята ти е изключително добра и напълно приложима. Поздравления! Предполагам и ти работиш в недвижимите имоти за да имаш този добър поглед върху цялата картинка?
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.
Вход