И банки, и строители вече искат да знаят истинската цена

Оценките на имоти

Авторът е мениджър "Оценки и инвестиционни услуги" в Colliers International

Пазарната оценка на един актив, и по-конкретно – недвижим имот, показва на каква стойност той би могъл да бъде разменен между две страни, които желаят да сключат сделка при нормални пазарни условия. Най-често оценките се използват за счетоводни цели, при взимане на вътрешнофирмени решения, както и в случаите на преговори между две страни, които не могат да се споразумеят за цената на определен имот. Естествено при отпускането на банкови кредити, обезпечени с недвижим имот, също се изготвя оценка на конкретния актив.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
12 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    today avatar :-|
    today
    • - 4
    • + 49

    Проблема е в желанието на строителните предприемачи да печелят по 1 млн от една малка сграда.

    Нередност?
  • 2
    rage_against avatar :-|
    Rage Against
    • - 6
    • + 39

    в крайна сметка колкото повече пазарна икономика и конкуренция пускаш на пазара, толкова по-добри стават условията за всички участници на пазара, нали?

    а ето това е невероятно голяма заплаха за всички дебели и нагли и противни комунисти.

    те не могат да работят в конкурентна среда, защото са некадърни и неспособни и несъстоятелни за модерен живот и трудолюбие в модерна държава :)

    но ще се научат... няма как да се противопоставят на пазарното цунами :) а и слава богу ЕС, НАТО и САЩ са доста по-силни и влиятелни от СССР, Путин и другите малки жуженца.

    Нередност?
  • 3
    izabell avatar :-|
    izabell
    • - 17
    • + 6

    Частните фирмите рядко прибягват до независим оценител,цената на услугата е много висока,няма кадри за тази длъжност.

    Нередност?
  • 4
    galbi avatar :-|
    galbi
    • - 1
    • + 7

    До коментар [#2] от "Rage Against":
    Темата е икономическа!
    Философията е друга тема!
    Тук е конкретна темата!
    --Как да се смята цената на стройтелството и как това е включената в цената на различните институции ,които ползват това!

    Нередност?
  • 5
    rage_against avatar :-|
    Rage Against
    • - 1
    • + 6

    До коментар [#4] от "galbi":

    напротив. точно в тази новина темата е философска.

    "да се използват ли независими оценители всяка година, или да не се използват"?
    никъде не се коментират специфични и точни икономически методи за оценка, техните предимства/недостатъци и други методологии, които имат цифрово и икономическо изражение.

    Нередност?
  • 6
    galbi avatar :-|
    galbi
    • - 2
    • + 7

    До коментар [#5] от "Rage Against":
    Прагматичния подход би следвало да е един!
    Оценката на стийноста на стройтелство в определен тесен период .И да се преизчислява периодично!
    Но там е работата ,че това не е удобно за посредниците и големите финансови играчи в този бранш.
    И те винаги държат пазарната цена много над стойноста!
    На много малко места в света има нормално съотношение!
    А когато става въпрос за общества с диктатури или полуразпаднали държави--регулации на пазарен принцип не може да се говори!
    За Б-я е ясно- няма пазарен принцип.
    Нашия е по близо до мафиотски!
    Но това е на всякъде в икономиката ни!
    И естествено не са ни виновни комунистите!
    Едното е ,че те отдавна се преименуваха в демократи , а от друга все пак вБ-я има избори!
    Изберателяя става съочастник ,защото той си избира управниците!
    Ако все пак мже да се каже ,че има честни избори!

    Нередност?
  • 7
    daniboy avatar :-|
    Daniboy
    • - 7
    • + 2

    До коментар [#4] от "galbi":
    Болните политутки не могат да живеят без политика.
    Ако Путин не съществуваше те щяха да умрат!

    Нередност?
  • 8
    plf avatar :-|
    plf
    • + 1

    До коментар [#1] от "today":

    Проблема е в модела на оценка ... След оценката в злато - всички глупости са си само глупости и рано или късно водят до ситуация като днешната

    Нередност?
  • 9
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • - 2
    • + 8

    Добре би било, данъчната оценка да е добро приближение на пазарната цена/без да се взимат под внимание различията, между съседните имоти/. В момента обаче има голяма разлика. Вариант за доближаване на данъчната оценка до пазарната цена е ако банките се задължат да отпускат ипотечни кредити максимално до 80%/да речем/ от цената на изповяданата сделка и с тази цена да влиза в балансите на банките залога/после през годините залогът да се оценява с разлика не повече от 10% от данъчната оценка/. Общината в края на всяка година ще коригира на база изповядани сделки по някакъв метод данъчните оценки за дадения район. Така банките ще имат интерес данъчната оценка да е максимално близка до пазарната цена. Отделно собствениците също.

    В момента всичко е мъгла. Всеки лъже всеки. И накрая никой не знае пазарните цени. Колкото и независими оценители да изберете, всеки ще даде различна оценка.

    Нередност?
  • 10
    brokersofia avatar :-?
    brokersofia
    • - 1
    • + 2

    До коментар [#9] от "mickmick":

    Подкрепям те напълно идята ти е изключително добра и напълно приложима. Поздравления! Предполагам и ти работиш в недвижимите имоти за да имаш този добър поглед върху цялата картинка?

    Нередност?
Нов коментар

Още от Капитал