Към морето от 20-я етаж
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Към морето от 20-я етаж

Бургас откъм морето

Към морето от 20-я етаж

Руснаците и гледката към вълните отключиха строителството на високи жилищни сгради в Бургас

Радостина Маркова
27953 прочитания

Бургас откъм морето

© Капитал


Северният плаж, зеленият пояс на морската градина и силуетите на десетина високи сгради над него. Така изглежда Бургас, видян откъм морето. Заради гледката към вълните градът от десетилетия обича високото строителство - доказват го както 16-18-етажните блокове в крайбрежните жилищни комплекси, така и знакови хотелски сгради, като "България", "Космос", "Мираж". Замалко се размина и с небостъргача в приморския парк на местния предприемач Ваклин Стойновски. Сградата остана незапочната, но съживяването на жилищния пазар, включително заради руския интерес от последните години, роди първите проекти, които "стържат небето". Възможности за още високи сгради не липсват и в новия устройствен план на града (виж картата), но появата им ще е въпрос на пазар и предприемаческа инициатива.

Ефекти на високото

Насочването на руските купувачи към градските имоти и търсенето на жилища с гледка към морето са двата фактора, които съживиха високото строителство в Бургас през последните години. За момента проектите са основно в жилищния сегмент, и то предимно в по-високия ценови клас. Водени от максимата, че морската гледка продава най-добре, местни инвеститори още в годините на имотния бум се ориентираха към луксозни проекти в района на Морската градина. Един от първите примери бе 18-етажната сграда Sea Garden Panorama на "Триа инвест" при входа на парка до Пантеона. Преди няколко месеца край стадион "Лазур" започнаха изкопни работи за още една луксозна сграда - 22-етажната резиденция "Лазурен бряг". Зад проекта първоначално стоеше бургаската строителна група "Евробилдинг", но по думите на нейния управител Мартин Дяков сега средствата се осигуряват от руски инвеститори. Инвеститор е дружеството "Бургас тауър", а "Евробилдинг инженеринг" е изпълнител на строителните работи.
По думите на Дяков решението за подобна инвестиция дошло именно покрай растящия интерес на руските купувачи към градски имоти по Южното Черноморие. Сградата е замислена като луксозна резиденция, която ще предлага както ваканционни жилища, така и имоти за постоянно обитаване - с рецепция, поддръжка и денонощна охрана. Ще има търговска зона, офисна част, заведения, СПА център и басейн на третия етаж, както и пряка връзка с Морската градина чрез пасарелка (пешеходен мост) над бул. "Димитър Димов". Решението сградата да се извиси на 75 метра Мартин Дяков обяснява така: когато разполагате с морска панорама и параметрите на парцела го позволяват, трябва да се възползвате от това. Допълва обаче, че инвеститорите не са използвали пълните възможности за застрояване на парцела, тъй като по градоустройство допустимата височина е 100 метра. Планирани са и по-малко етажи, но жилищните площи ще са с 3 метра височина.   Морската панорама обаче има цена. Продажните нива в бъдещата резиденция ще са над средните за района, като офертите в сградата за момента са в диапазона 790 - 1500 евро/кв. м за жилища, завършени до ключ. По данни на имотните агенции по-високият клас жилища в тази част на Бургас вървят по около 800 евро/кв. м.
Според Мартин Дяков разликата в цената идва и от стойността на самото строителство, което при високите сгради е с 35-40% по-скъпо. Причините са големият обем подземни части (проектът за "Лазурен бряг" предвижда три нива подземни паркинги), допълнителното укрепване на основите, както и по-сложните за изпълнение фасадни работи. По-висока цена за лукса да живеят в сграда с разчупена архитектура и морска гледка платиха и купувачите във вече споменатата Sea Garden Panorama до входа на Морската градина. 18-етажният комплекс с ветрилообразна форма и стъклена фасада бе завършен преди няколко години и по данни на имотните агенции в Бургас бе разпродаден на цени от 1100 - 1200 евро/кв. м. Според някои апартаментите с морска панорама на високите етажи са достигнали дори 1700 евро/кв. м. Според брокерите появата на подобни проекти е добра за града, тъй като създава пазар за по-претенциозни купувачи - и сред руснаци, и сред българи.
Управителят на агенция "Делта ком" Райна Минчева отбелязва растящо търсене на ново строителство, като в по-високия ценови клас клиентите държат на морска панорама. Имотите с гледка обаче са предимно в стари жилищни сгради.

"Заради кризата новото строителство в Бургас дълго беше замряло. Сега се появи търсене на качествени жилища от хора, които свързват града с морската панорама, а няма какво да им предложим", обобщи и Силвия Бенева от агенция "Бургас сити". Тя свързва амбициите на инвеститорите за високо строителство и с ограниченото предлагане на парцели в града. Тъй като е ограничен от езера и море, добрите терени са малко и с високи цени. За да компенсират това, предприемачите често търсят развитие на проектите си във височина.

Само етажи не стигат

Въпреки амбициите за многоетажно строителство, в Бургас трудно може да се говори за небостъргачи. В годините, когато пазарът на имоти растеше, манията за подобни сгради не подмина града.
На имотния пазар още помнят проекта на Ваклин Стойновски за 150-метровата сграда насред Морската градина - инвестиция, която предизвика доста негативни реакции. По различни причини обаче тя не се осъществи, а при гласуването на новия общ устойствен план общинският съвет одобри значително по-ниски строителни параметри на терена и мечтата за небостъргач увяхна. Междувременно се появиха и други високи сгради, но никоя от тях не надхвърли дори границата от 100 метра. До тази височина към момента се доближават само хотел "Мираж" (95 м) на братя Диневи и новата 30-етажна жилищна кула (90 м) на строителната компания "ГМ строй" в жк "Меден рудник". Макар и бързо да се окичи със славата на най-високата жилищна сграда в града обаче, проектът на "ГМ строй" трудно ще се нареди сред емблематичните за Бургас. От една страна заради разположението си сред поляни и панелни блокове в края на града. От друга - заради спорния имидж на инвеститора. В местните медии името на строителната компания се свързва главно с проблеми покрай присъединяването на нейни сгради към ВиК и електроразпределителната мрежа и исканите от собствениците на апартаменти допълнителни суми за тази цел. Заради задължения към държавата през пролетта апартаменти в небостъргача в "Меден рудник" бяха обявени за продажба и от НАП.

По първоначален план 90-метровата сграда трябваше да бъде завършена още към края на 2012 г. И до момента обаче разрешение за ползване няма, а по нея видимо не се и работи. На опита на "Капитал" за повече информация около развитието на проекта от офиса на "ГМ строй" отговориха, че няма кой да даде такава, защото цялото ръководство е в отпуск до 15 август.

Бъдеще в облаците

С изброените проекти амбициите за високо строителство край морето едва ли ще стихнат. Най-малкото защото в общия устройствен план на Бургас са заложени още 7-8 места, които позволяват да бъдат вдигнати сгради без ограничение в етажността. Почти всички са на ключови локации - около входно-изходните артерии на града, до кръстовища и в зони за обществено обслужване (виж картата). Заради ключовото, но и не толкова атрактивно за жилищно строителство местоположение, очакванията са на повечето от тези места да се развият по-скоро административни сгради.
Възможност за високо строителство е заложена и в рамките на проекта за нов административен център на града - на мястото на бившите казарми в жк "Изгрев". Ако плановете на общината се реализират, цялата администрация ще се измести в тази част на града, а сегашната сграда в центъра ще остане с представителни функции. В същия район трябва да бъде изградена и новата спортна зала. Според главния архитект на Бургас Веселина Илиева макар за момента да няма инвестиционна инициатива за нови високи сгради, това строителство има потенциал.    "Това е световна тенденция, защото градската територия е ценна и е по-рентабилно да строиш високо и да освободиш площ за други дейности - паркинги, зелени зони, обществено обслужване…", обобщи тя.

Извън жилищния сегмент обаче тенденцията едва ли ще бъде усетена скоро. Високото строителство обичайно е свързано с ключови локации и знакова архитектура и за да имат смисъл подобни проекти, имотният пазар трябва да покаже стабилно търсене и растящи цени. А поне за Бургас подобна перспектива все още е далечна.

Сградата на "ГМ строй"
Фотограф: Капитал
Резиденция "Лазурен бряг"
Фотограф: Капитал
Автор: Капитал

Северният плаж, зеленият пояс на морската градина и силуетите на десетина високи сгради над него. Така изглежда Бургас, видян откъм морето. Заради гледката към вълните градът от десетилетия обича високото строителство - доказват го както 16-18-етажните блокове в крайбрежните жилищни комплекси, така и знакови хотелски сгради, като "България", "Космос", "Мираж". Замалко се размина и с небостъргача в приморския парк на местния предприемач Ваклин Стойновски. Сградата остана незапочната, но съживяването на жилищния пазар, включително заради руския интерес от последните години, роди първите проекти, които "стържат небето". Възможности за още високи сгради не липсват и в новия устройствен план на града (виж картата), но появата им ще е въпрос на пазар и предприемаческа инициатива.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

26 коментара
  • 1
    daskal1 avatar :-|
    daskal1

    А санкциите?

  • 2
    enterfornone avatar :-|
    enterfornone

    Руснаците си падат по подобни бетонни кули на "курорт". В Сочи видях десетки такива, всичките празни. Както ще е и тук вероятно. Това не спира предприемачите.
    Всъщност един от плажовете между Сочи и Адлер се казва именно Бургас. За руснаците Бургас е като за нас Майорка...

  • 3
    nemakvonavi avatar :-|
    Nakom

    Бургас е единствения град в България.Само там общината полага усилия да създаде някаква атмосфера.Летвата е толкова вдигната, че дори и адидас културата отстъпва лека-полека.Щом в Изгрев и Славейков, тия развъдници на батки и машини хората сами започнаха да садят и плевят градинки и да чистят тревните площи, значи местния шовенизъм изгражда съзнание, което ако не отиде в някоя крайност може и да формира гражданство.За разлика от София където усилията на общината са насочени масата да деградира към стадо.
    Като прибавим морето и разни други благини, руснаците няма защо да се чувстват зле.
    И тези предприемачи много добре са се насочили, руснаците си живеят добре в такива сгради, вероятно навик от комуналките.А в Бургас луксозни и модерни жилища липсват, всичко е строено на отчуждени терени, без замах с максимално оползотворяване на наличната площ.Няма локални зелени площи, няма паркоместа, кооперациите са рядко еднотипни и семейно ориентирани.Това пречи да се заселят повече руснаци в града, затова масово живеят в курортите наоколо, където зимата не е приятно.

    Но това си има и обосновката де, градът е между 3 езера и море, земята не е чак толкова много.

  • 4
    afektiranzritel avatar :-P
    спейс мен

    До коментар [#3] от "Nakom":

    Бургас е българското Маями, бе. Нали съм бургазлия и знам. Иначе си прав, човече. Всъщност, има един TED talk на бившия кмет и настоящ министър-председател на Албания, Еди Рама, където той обяснява как разкрасяването на Тирана (шарените панелки, ако се сещаш) е довело до спад в престъпността и е повишило културата на гражданите.

    Всеки иска да запази красивото и всеки иска да разруши грозното.

  • 5
    nemakvonavi avatar :-|
    Nakom

    Щом бутика на адидас изчезна от Александровска, има шансове :-)

  • 6
    reckless avatar :-P
    Consumer

    До коментар [#2] от "enterfornone":

    Скоро Бургас ще стане за руснаците както за нас островите в индийския океан, като бащицата им вкара изходните визи, тогава и други плажове около Сочи ще придобият български имена :)

  • 7
    cecoce11 avatar :-|
    Cvetan Rusev

    високо строителство в БЪЛГАРИЯ - видяла жабата че подковават коня и дигнала и тя крак
    да не говорим че всички досега изпълнени проекти на по големи , не само високи , обекти , е благодарение на сериозните данъчни и финансови престъпления от изпълнители и инвеститори .
    щеше да е смешно ако не е трагично

  • 8
    stefan_st avatar :-|
    Стефан Ст

    В Бургас е трудно да се строят небостъргачи заради нестабилната земя под него. Трите езера и морето оказват влияние. Затова и първият "небостъргач" е в Меден Рудник, под който има здрави скали.
    Но небостъргачите не са най-важните за града. Ако се осъществят всички намислени проекти, те ще дойдат от самосебе си.

  • 9
    alehandro77 avatar :-|
    alehandro77

    Много ме кефи кулата в Меден рудник:))) Много на място:) стилно и красиво:) Особено като идваш от Созопол, добре се вижда:)

  • 10
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    Каквито и сгради да се построят, те след това трябва да се поддържат, трябва да се поддържа и инфраструктурата около тях - всяка година без изключение. Тук издишаме - общината кара на европари за да изгражда и поддържа инфраструктурата. А би трябвало всяка една община в България да може със собствени стрества и малка помощ от държавата да си върши работата.

    Цялата работа е в това, че нямаме нормален данък имоти. Нямаме и изисквания за поддържане. Идеално за развитие на спекулата с имоти - купуваш, задържаш, продаваш. Нищо друго. Куче касичка. Стотици хиляди жилища и около тях мизерия. Тук там в центъра на всеки град се изливат няколко милиона и толкова. Малките улички никой не поддържа. Сградите пък.. там съседските войни са на мода или студеният мир.. никой нищо не поддържа, или един поддържа за своя сметка всичко.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Смелото IPO на Airbnb

Смелото IPO на Airbnb

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK