С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
3 29 авг 2014, 18:00, 12908 прочитания

Инвестиция с витрина

Интересът към покупка на търговски обекти за отдаване под наем расте

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация



Покрай дългогодишната си практика адвокат Маринков е заделил солидни за българските стандарти спестявания. Доскоро те са трупали лихви в банка, но от няколко месеца собственикът им се замисля за алтернативно вложение. Ако се обърне към брокерите на имоти, вероятно ще получи един и същ съвет - магазин. Плюс препоръка - да е в центъра на голям град или на място с оживен пешеходен трафик и по възможност с дългосрочен наемател. Естествено адвокат Маринков ще търси по-висока доходност в сравнение с 3-3.5% , които би получил за парите си на депозит и с 4.5-5% при инвестиция в жилище. Опции да я получи на софийския пазар не липсват, макар и много продавачи все още да държат високи цени спрямо наемите. Агенциите за имоти обаче отчитат нарастващ интерес към подобни покупки тази година и посочват търговските площи като добра възможност за инвестиция в имот.

Какво се търси


По данни на агенциите за имоти търсенето на пазара на търговски площи е в два сегмента - малки обекти от 40-50 до 100 кв.м и големи супермаркети на търговски вериги. И в двата случая инвеститорите се насочват към помещения с дългосрочни договори за наем, които дават относителна сигурност за паричните потоци. В първия случай обаче инвеститорите са по-скоро лекари, адвокати или хора със свободни професии, които разполагат с 200-300 хил. евро за подобна инвестиция. Във втория бюджетите надхвърлят 1 млн. евро и най-често става въпрос за по-големи частни инвеститори.

Според управителя на агенция "Явлена" Страхил Иванов има и случаи, при които от търговски площи се интересуват хора, които вече са инвестирали в жилище и искат да диверсифицират имотните си портфейли. Той отчита, че сделките с търговски площи, които минават през агенцията най-често са в рамките на 100 - 200 хил. евро. Докато компании за бизнес имоти, като MBL CBRE, имат поглед върху по-големи транзакции на пазара.

"Моята препоръка е, ако човек разполага с до 100 хил. евро, да инвестира в жилище, а над тази сума да се оглежда за малък магазин", съветва изпълнителният директор на агенция "Адрес" Георги Павлов.



Подобно на колегите си и той наблюдава пренасочване на средства от депозити към имотния пазар през последните месеци, като една от опциите са търговските площи. Владислав Манов, главен брокер във варненския офис на "Явлена" също отбелязва ръст на запитванията за покупка на търговски помещения в града.

"Доскоро интересът беше за наем на помещения, докато сега фокусът е изместен към закупуването", коментира той. По думите му интересът е налице от края на миналата година, когато бе отчетено първото тримесечие на задържане на продажните цени при търговските обекти в града от 2008 г. насам.

Търсят се т.нар. магазини на кьоше - с ъглово местоположение, в райони със силен поток от хора, основно в центъра на София или на комуникативни места в кварталите - край пазари, станции на метрото, до големи пътни артерии.

Христо Асенов от MBL CBRE допълва като възможност и районите около хипермаркети на големи вериги в някои софийски квартали. Те също привличат трафик и някои малки обекти в близост се развиват добре.

Според Страхил Иванов предимството на малките магазини на партер в централната част на София е, че са подходящи за различни видове наематели - както за търговци и аптеки, така и за офиси на туристически и имотни агенци, а ако може да се направи кухня и вентилационна система - и за заведения. Според него най-добрият начин да се прецени потенциалът е да се заснеме трафикът за едно денонощие - колко и какви хора минават, кои са натоварените часове… Така може да се определи какви стоки и услуги ще вървят на мястото.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

3 октомври 2019
Хотел Империал Пловдив

Годишен бизнес форум Industry 4.0


Къде е мястото на България в Индустрия 4.0 и европейската карта на автомобилните производители?
Запазете своето място на форума Industry 4.0, организиран от Капитал, за да почерпите от първа ръка от опита и знанието на глобалните и местни лидери: Daimler, Volvo Group, McKinsey & Company, Schneider Electric, Aurubis и други.

Основни теми на събитието:


  • Перспективите за развитие на индустриалния и автомобилния сектори в страната и региона
  • Бизнес стратегиите за прилагане на нови технологии като AI и 5G на водещи европейски производители
  • Умните решения за по-добро използване на ресурсите и кръгова икономика
  • Конкретните ангажименти на държавата и общините за развитие на индустриалния сектор

Годишен бизнес форум Industry 4.0 Запазете билет

Прочетете и това

Собственикът на "Еконт" купи историческа къща в София за 8.2 млн. лева 1 Собственикът на "Еконт" купи историческа къща в София за 8.2 млн. лева

Сградата ще бъде център за развитие, Андре Токев търси ново място за ресторант ANDRè

25 авг 2019, 11758 прочитания

Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia 2 Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia

Той е собственост на Веселин Данев и смяната на бранда ще стане от следващия летен сезон

18 авг 2019, 8076 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Теренът за разширение на комплекс "Емералд" до Равда се продава

Началната цена, обявена от съдебния изпълнител, е 8.52 млн. лв.

Сготвено под вакуум

Клиенти на 11 Meats вече са над 300 хотели и заведения и над 40 търговски обекта

Летен лихвопад

Условията на банките стават все по-изгодни, а отпуснатите ипотеки и потребителски заеми продължават да растат.

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

20 въпроса: Теодора Димова

Новият роман "Поразените" ни връща към събитията от 1944 г. и вече е в книжарниците

Календар и домашно кино

Интересните събития през уикенда и следващата седмица