С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
3 29 авг 2014, 18:00, 13204 прочитания

Инвестиция с витрина

Интересът към покупка на търговски обекти за отдаване под наем расте

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация



Покрай дългогодишната си практика адвокат Маринков е заделил солидни за българските стандарти спестявания. Доскоро те са трупали лихви в банка, но от няколко месеца собственикът им се замисля за алтернативно вложение. Ако се обърне към брокерите на имоти, вероятно ще получи един и същ съвет - магазин. Плюс препоръка - да е в центъра на голям град или на място с оживен пешеходен трафик и по възможност с дългосрочен наемател. Естествено адвокат Маринков ще търси по-висока доходност в сравнение с 3-3.5% , които би получил за парите си на депозит и с 4.5-5% при инвестиция в жилище. Опции да я получи на софийския пазар не липсват, макар и много продавачи все още да държат високи цени спрямо наемите. Агенциите за имоти обаче отчитат нарастващ интерес към подобни покупки тази година и посочват търговските площи като добра възможност за инвестиция в имот.

Какво се търси


По данни на агенциите за имоти търсенето на пазара на търговски площи е в два сегмента - малки обекти от 40-50 до 100 кв.м и големи супермаркети на търговски вериги. И в двата случая инвеститорите се насочват към помещения с дългосрочни договори за наем, които дават относителна сигурност за паричните потоци. В първия случай обаче инвеститорите са по-скоро лекари, адвокати или хора със свободни професии, които разполагат с 200-300 хил. евро за подобна инвестиция. Във втория бюджетите надхвърлят 1 млн. евро и най-често става въпрос за по-големи частни инвеститори.

Според управителя на агенция "Явлена" Страхил Иванов има и случаи, при които от търговски площи се интересуват хора, които вече са инвестирали в жилище и искат да диверсифицират имотните си портфейли. Той отчита, че сделките с търговски площи, които минават през агенцията най-често са в рамките на 100 - 200 хил. евро. Докато компании за бизнес имоти, като MBL CBRE, имат поглед върху по-големи транзакции на пазара.

"Моята препоръка е, ако човек разполага с до 100 хил. евро, да инвестира в жилище, а над тази сума да се оглежда за малък магазин", съветва изпълнителният директор на агенция "Адрес" Георги Павлов.



Подобно на колегите си и той наблюдава пренасочване на средства от депозити към имотния пазар през последните месеци, като една от опциите са търговските площи. Владислав Манов, главен брокер във варненския офис на "Явлена" също отбелязва ръст на запитванията за покупка на търговски помещения в града.

"Доскоро интересът беше за наем на помещения, докато сега фокусът е изместен към закупуването", коментира той. По думите му интересът е налице от края на миналата година, когато бе отчетено първото тримесечие на задържане на продажните цени при търговските обекти в града от 2008 г. насам.

Търсят се т.нар. магазини на кьоше - с ъглово местоположение, в райони със силен поток от хора, основно в центъра на София или на комуникативни места в кварталите - край пазари, станции на метрото, до големи пътни артерии.

Христо Асенов от MBL CBRE допълва като възможност и районите около хипермаркети на големи вериги в някои софийски квартали. Те също привличат трафик и някои малки обекти в близост се развиват добре.

Според Страхил Иванов предимството на малките магазини на партер в централната част на София е, че са подходящи за различни видове наематели - както за търговци и аптеки, така и за офиси на туристически и имотни агенци, а ако може да се направи кухня и вентилационна система - и за заведения. Според него най-добрият начин да се прецени потенциалът е да се заснеме трафикът за едно денонощие - колко и какви хора минават, кои са натоварените часове… Така може да се определи какви стоки и услуги ще вървят на мястото.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8% 1 Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8%

В отчета на собственика им - южноафриканския NEPI Rockcastle, е записано, че търговският център в Пловдив ще е готов следващата есен

24 фев 2020, 2488 прочитания

От състезателните писти до строителство на супермодерни вили От състезателните писти до строителство на супермодерни вили

Пламен Кралев - бивш автомобилен състезател, баща на пет деца, бизнесмен и предприемач

21 фев 2020, 4504 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Теренът за разширение на комплекс "Емералд" до Равда се продава

Началната цена, обявена от съдебния изпълнител, е 8.52 млн. лв.

Още от Капитал
Фокусът с цените на тока

Защо в България борсовата електроенергия е хем най-скъпа, хем най-евтина

Нов цигарен връх

Rothmans е на път да стане най-търсената марка на пазара

Могат ли БНТ и БНР да останат без реклама

Това е едно от ключовите предложения за промени в Законът за радиото и телевизията, които сектора обсъжда

Руско-турската прокси война* може да ескалира

Турският президент Ердоган е на път да атакува директно армията на Башар Асад. Това ще има непредвидими последствия

"Мишу", анимационният филм за отговорността ни към природата

Това е вторият филм на Вера Траянова и Милен Витанов, селектиран за участие на "Берлинале"

Нова книга: "Математика на живот и смърт" от Кит Йейтс

Истории за ключовата роля на математиката от съдебната зала до медицината и изборите ни в живота

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10