Пазарът на недвижими имоти се стабилизира
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Пазарът на недвижими имоти се стабилизира

През последните три месеца търсенето на апартаменти в София значително се е увеличило

Пазарът на недвижими имоти се стабилизира

През последните три месеца се отбелязва ръст от 17% в броя сделки с жилища, отчита "ERA България"

16799 прочитания

През последните три месеца търсенето на апартаменти в София значително се е увеличило

© Мария Съботинова


Пазарът на жилищни имоти в България се е стабилизирал през първото шестмесечие на годината, а в някои големи градове дори отбелязва ръст. Това констатира изпълнителният директор на мрежата от агенции за имоти "ERA България" Теодора Димитрова. През последните три месеца търсенето на апартаменти в София значително се е увеличило, което неизменно води и до увеличение на предлагането. "В кв. "Младост", както и в южните квартали на столицата повече от два пъти са нараснали продажбите на жилища в нови строителства", казва Теодора Димитрова. Тъй като през последните няколко години строителството беше доста ограничено, в момента има недостиг на апартаменти за продан, което, съчетано с повишеното търсене, довежда до ръст от 250% на продажбите на жилищни имоти в новостроящи се сгради. Според нея тази вълна на повишено търсене започва от София и постепенно се пренася към другите големи градове в страната. Във Варна и Бургас вече се наблюдава сериозно раздвижване в покупката на имоти. "Очакваме тези положителни данни да се задържат и през идните месеци", прогнозира Димитрова.

Търсене и предлагане

Според Теодора Димитрова закупуването на жилищен имот в България в момента е достъпно. Най-търсени са двустайните апартаменти, около 67 кв. м, чиито цени варират между 40 хил. и 50 хил. евро. Предвид увеличения интерес към покупката на имоти, малките апартаменти, тип ателие, също намират своите купувачи. Техните цени са почти двойно по-ниски - между 25 хил. и 30 хил. евро, според данните, представени от "ERA България". Друг важен показател, който следи агенцията, е средният срок за продажба на жилище. През последните няколко години времето, за което един жилищен имот бива продаден, осезаемо намалява. Ако през 2012 г. средният срок е бил 120 дни, то през 2014 г. той е двойно по-малък – 63 дни. Несъмнено това се отразява благоприятно върху реализираните продажби, които за последното тримесечие са се увеличили със 17% в София, Варна и Бургас. В този процент обаче не се включват сделките, които са на ниво строителство, както и тези, при които все още няма официално регистрирана сделка.

Прогнозите

Добрата новина е, че пазарът на недвижими имоти в България е стабилен и не се очакват сериозни промени в статистиката до края на годината. "Предлагането на имоти е в основата на стабилния пазар. Ако в строителството пазарните цени не се покачат рязко, не се очаква повече от 2%-3% увеличение на цените на жилищата, което би било съвсем нормален ръст", обяснява Теодора Димитрова.

Подобрение и в Европа

В Европа пазарът на недвижими имоти също остава стабилен. Най-висок ръст в броя на продадени жилища е отчетен в Турция – 63.4%, според данните на "ERA Европа". По думите на Франсоа Ганьон, президент на "ERA Европа", това се дължи на промяната в имиграционната политика, която вече позволява на чужденци да купуват имоти. Германия и Швеция са държавите, които за последната година успяват най-добре да балансират между търсенето и предлагането на жилища, поддържайки сравнително непроменени цените. Испанците пък за втора поредна година срещат проблеми с пазарите на недвижими имоти. Продажбите през 2013 г. са намалели с 12%, а през първото полугодие на 2014 г. - с 5%. Броят на сделките намалява и в Португалия, където осъществяването на една продажба отнема средно 270 дни. Цените на недвижими имоти във Франция спадат, но не достатъчно, за да стимулират продажбите. "Опитите на Франция за въвеждане на контрол върху цените на наемите уплашиха както инвеститорите, така и купувачите, които в момента са в период на изчакване", обяснява Ганьон.

Пазарът на жилищни имоти в България се е стабилизирал през първото шестмесечие на годината, а в някои големи градове дори отбелязва ръст. Това констатира изпълнителният директор на мрежата от агенции за имоти "ERA България" Теодора Димитрова. През последните три месеца търсенето на апартаменти в София значително се е увеличило, което неизменно води и до увеличение на предлагането. "В кв. "Младост", както и в южните квартали на столицата повече от два пъти са нараснали продажбите на жилища в нови строителства", казва Теодора Димитрова. Тъй като през последните няколко години строителството беше доста ограничено, в момента има недостиг на апартаменти за продан, което, съчетано с повишеното търсене, довежда до ръст от 250% на продажбите на жилищни имоти в новостроящи се сгради. Според нея тази вълна на повишено търсене започва от София и постепенно се пренася към другите големи градове в страната. Във Варна и Бургас вече се наблюдава сериозно раздвижване в покупката на имоти. "Очакваме тези положителни данни да се задържат и през идните месеци", прогнозира Димитрова.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

60 коментара
  • 1
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    нормално , след спада идва ръст

    лихвите паднаха за кредитите

    лихвите по депозитите също паднаха ,
    освен това никой не е сигурен след КТБ

    по-добре имот отколкото сълзи и горчив опит
    .........
    който има пари купува
    който няма - да чака следващата криза , около 2027 год

    (в БГ цикълът е около 13 год)
    първата криза - 1996-1997 , втората - 2009- 2014 ..
    третата 2027 год

  • 2
    zidane avatar :-P
    zidane

    ми, чистито, на ера българия, ...

  • 3
    today avatar :-|
    today

    Тия агенции за недвижими имоти постоянно виждат стабилизиране на пазара и ръст на сделките, то ако беше тъй, вече трябваше всеки българин да придобива и продава поне по един имот на месец.

  • 4
    vassilun avatar :-|
    vassilun

    "Най-търсени са двустайните апартаменти, около 67 кв. м, чиито цени варират между 40 хил. и 50 хил. евро."

    Къде в София се продава апартамент от 67 кв. м. за 50 хил. евро? Бих си купил два!

  • 5
    ktbnakude avatar :-|
    .......

    това се очакваше , нищо ново под слънцето

    след депозитните истории , това е единствената сигурна инвестиция

  • 6
    eyewitness avatar :-|
    eyewitness

    Пак платени реклами, току-що и по една от гледаните телевизии. А на мен днес ми свалиха 8500 евра още на огледа при 74300 евра обявена.
    Както казва Иванчо в оня виц - "Аз на камбаната ли да вярвам или на *ур* си?"

  • 7
    b52 avatar :-?
    B52

    Това "предаване" на мрежата от агенции за имоти "ERA България" е в стил "гладка кокошка просо сънува."
    В БГ има настроени бетони за 10г напред, така че да се разправят басни за "ново строителство" е смехотворно...

  • 8
    comandante avatar :-|

    До коментар [#1] от "Алоха":
    да чака следващата криза , около 2027 год
    ____
    Да купиш имот като инвестиция е доста рисковано към 2027 колко милиона българи ще живеят тук ??? Очаква се да измрат до тогава над милион старци а децата не са се родили !
    Оптимистично погледнато ще е пълно със жилища и празно от към хора !
    Ромовете номади не се нуждаят от жилища а пришълците от Африка които Турция "добронамерено" ни праща гледат да бягат на северозапад!
    Може би ако съм бри'чед на Боко или Фандъкова бих рискувал там където се постеля за инвеститори клас А но иначе в никакъв случай не бих купил и гараж !

  • 9
    bgmw avatar :-?
    БМЗ

    Хахаха, елате в махалата да ви покажа десетки и стотици нови, празни апартаменти! От години стоят празни, така че да - пазарът определено е стабилизиран... около точката на замръзване.

  • 10
    ktbnakude avatar :-|
    .......

    никой никого не кара насила...

    купува който има пари...другите "не искат" защото щяло да има демографски криза

    българинът прави планове за 120 год активен живот

    и умира нереализиран


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK