С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
8 22 сеп 2014, 18:05, 16278 прочитания

Български фонд купи втори имот в "Бизнес парк София"

"Фонд за недвижими имоти България" притежава вече над 9 хил. кв.м офиси и паркинги в района срещу инвестиция от 7.2 млн. евро

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
4.7
млн. евро без ДДС е цената на сделката за сградата с площ от 5583 кв.м.
Сделката е финансирана със собствени средства.

Още по темата

Кипърска компания придоби 20% от "Авто Юнион център"

Сделката е за 4.06 млн. евро и оценява сградата по-ниско от цената, на която беше купена през 2009 г.

28 апр 2015

Сделката за основния актив на "Фонд имоти" отключи противоречиви реакции

Дружеството продаде офис сграда на лизинг срещу 23 млн. евро без да се допита до акционерите

2 дек 2014

На пазар за проблемни имоти

Пазарът на бизнес сгради, макар и болезнено, се прочиства

12 юли 2014

Forton очаква инвестиции в бизнес имоти за 130 млн. евро тази година

През 2014 има повече сделки със земя - вече и за жилищни и офис проекти

8 юли 2014

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България

Пазарът още е доминиран от българи, но добрата доходност може да привлече външни купувачи в края на годината

10 апр 2014

"ФНИ България" купи имот в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро

Сделката на дружеството със специална инвестиционна е за офис сграда 1Б

4 фев 2014
"Фонд за недвижими имоти България" ("ФНИ България") придоби втори имот в "Бизнес парк София" и така вече притежава над 9 хил. кв. метра офиси в района. След като в началото на годината дружеството купи шестетажно крило от сграда за 2.5 млн. евро без ДДС, сега сключи нова сделка за 4.7 млн. евро без ДДС, става ясно от съобщение до Българската фондова борса. Сделката е сред малкото на офисния пазар през последните години и е поредната, в която излиза чужд инвеститор, а купува български.

"Положително настроени сме към зоната около бизнес парка, защото инфраструктурата в тази част на града продължава да се развива както от общината, така и от частни инвеститори", коментира пред "Капитал Daily" Тодор Брешков, управител на фонда. "Сделката е показателна за това къде се срещат инвеститорите и продавачите в момента", анализира изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова, според която на този пазар в средносрочен план може да се постигне доходност от 9.5 - 10%.


Още по-голям наемодател 

Новият имот се намира в сграда 1 на бизнес парка. Придобитите офиси и паркоместа са с обща площ от 5583 кв.м, като дружеството получава и 39.12% идеални части от парцела под сградата. Продавач на имота е един от най-активните инвеститори в сектора напоследък - гръцката инвестиционна група Bluehouse Capital, която е собственик и на сградата на "Авто юнион център" на столичния бул. "Христофор Колумб", магазина Baumax в Плевен, два обекта на Praktiker и един на "Пикадили".

Сградата, която сега се продава, до 16 септември е била притежание на специално създаденото дружество "Уан БПС", която я е придобило в края на 2005 г. от "Бизнес парк София". От отчета на дружеството се вижда, че през 2013 г. тя е генерирала 1 млн. лв. приходи.



През февруари "Фонд за недвижими имоти България" стана собственик на офиси в сграда 1Б в бизнес парка с разгъната площ от 3532 кв.м заедно с 25.3% идеални части. Продавач тогава беше "Райфайзен лизинг България".

"Реално това, което купихме на първа стъпка, беше едната част от една сграда, която представлява две съединени сгради. В момента купуваме другата част", обясни Тодор Брешков, управител на "Фонд за недвижими имоти България". Той мотивира покупката с положителните очаквания на мениджърския екип към района заради добрата инфраструктура с подобренията по булевардите и предстоящото отваряне на метрото.

Ефектът от първата покупка вече е видим във финансовите отчети на дружеството. Те показват, че в края на второто тримесечие най-значителен дял в приходите му имат постъпленията от наеми. Те възлизат на 688 хил. лв. от общо 1.8 млн. лв. приходи и се дължат основно на новата офис сграда в бизнес парка.

Обектът, който дружеството придобива сега, е отдаден под наем на 100%, основно на софуерни фирми, каза Тодор Брешков за "Капитал Daily" и добави, че покупката е финансирана със собствени средства. В отчета на дружеството към края на юни се вижда, че то разполага с близо 20 млн. лв. в безсрочни депозити.

Активизиране по стар проект

Положителните очаквания, свързани с района около "Бизнес парк София", са причина "ФНИ България" да разглежда възможностите за реализация на инвестиционния си проект на Околовръстния път. Там е предвидено изграждането на бизнес сграда, която е в процес на проектиране.

При другите основни обекти от портфейла на дружеството няма промени засега. Не се съобщава за извършени продажби в жилищната сграда "Секвоя 2", намираща се в Боровец, която дружеството активно предлага на пазара. Продължават да носят приходи търговските центрове "Доверие - Бриколаж", които дружеството придоби с цел отдаване под наем. В същото време инвестиционните имоти до Велико Търново, Видин и "Младост IV" са преустановени, а проектът за морско ваканционно селище в село Лозенец е замразен. Компанията притежава и 416.7 дка земеделска земя, от които към полугодието отдадени под аренда са 149.1 дка или 36% от притежаваните площи. Средната наемна цена е около 40.39 лв./дка по данни от дружеството.
Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton, стратегически партньор на глобалната консултантска компания за имоти Cushman & Wakefield в България и Македония:
Очакваме и по-големи сделки на офисния пазар


Как оценявате сделката като параметри на фона на това, което се случва на пазара на офис площи в момента?
- От една страна, тази продажба е специфична, тъй като купувачът е собственик на съседната сграда и за него тя има по-висока ефективност, отколкото за трета страна. От друга, тя е в синхрон с тенденцията местни инвеститори да купуват малки офис сгради с добър потенциал – завършени с добро качество, на местоположение в утвърдени бизнес райони.

Всички покупки от последните 18 месеца са в диапазона 1-5 млн. евро. Разликата е, че тази сграда е отдадена под наем с дългосрочни договори, докато предходните сделки подсказваха по-скоро по-рискови инвестиции. Този пазар ще остане интересен за инвеститори с подобен профил, тъй като на него те не се конкурират с големите международни играчи и могат да постигнат доходност над 9.5-10% в средносрочен план при пълно отдаване на площите или подновяване на договорите за наем. В сметките им вероятно влизат и очакванията за постепенен ръст на наемите на офиси в София предвид намаляващите наличности от качествени сгради.

Смятате ли, че тя е показателна за това, което търсят инвеститорите в момента?
- От една страна, да, за инвеститорите, които до момента са били активни на пазара, но с уговорката, че извадката от сделки е много малка – едва четири продажби на офиси за последните 18 месеца за около 13 млн. евро. От друга, виждаме засилване и на предлагането и на търсенето на по-големи активи, които са с пълна или почти пълна заетост. Така че очакваме раздвижване и на този сегмент и до края на тази или началото на следващата година да видим продажби на офиси, чиито стойности се мерят не в няколко, а в няколко десетки милиони евро. Показателна е и за това къде се срещат инвеститорите и продавачите в момента – инвеститорите търсят по-малък риск при по-малки сгради, а собствениците на по-малки сгради са по-гъвкави в ценообразуването. От гледна точка на риска се търсят предимно напълно отдадени под наем сгради с дългосрочни договори и стабилни наематели на комуникативни или вече установени офис локации.

Какви са очакванията ви за развитието на пазара на офис площи и за наемните нива на такива обекти в София?
- Наемните нива варират съществено от сграда до сграда в зависимост от нейното качество, конкуренцията в района, колко съществено е търсенето изобщо за тази локация. Делът на свободните офиси не е равномерно разпределен по сгради и райони. С тази уговорка все пак търсенето беше високо в първата половина на годината и по предварителните ни наблюдения остава такова и в последните три месеца. Качествените площи намаляват. Доскоро наемателите намираха алтернативи в нови сгради и пренебрегвани доскоро локации, но ситуацията се променя бързо. Факт е, че намалението на свободните офиси обхваща все по-големи части от пазара и при запазване на досегашното ниво на търсене това ще доведе до по-високи наеми при нови договори в качествени сгради в период от 12 до 24 месеца. При наемните нива има тенденция за постепенно покачване на наемите през последните 12 месеца успоредно с намаляването на свободните площи в най-търсените сгради.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

20 ноември 2018г.
София хотел Балкан

capital.bg/banks

Шеста годишна конференция "Банките и бизнесът"



Теми в програмата:


  • Банковият сектор през 2019 – приоритети и предизвикателства
  • Подготовка за банковия съюз и ERM 2 – какво е важно и какви ще са ефектите върху бизнеса
  • Тенденции при кредитирането - ще има ли промяна в цената на и какво ще е движението на лихвите
  • Нови възможности и програми за финансиране
  • Пазарът на необслужвани кредити
  • Иновации и технологични решения за по-висока ефективност на сектора​

Повече информация и програма: capital.bg/banks

Прочетете и това

Новата сграда на Брендо 7 Новата сграда на Брендо

Тя ще е жилищна, на 11 етажа и ще обгръща стария хотел "Рила"

15 ное 2018, 6236 прочитания

Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие

Последните данни на НСИ сочат, че визите за строежа им са се увеличили с 32% спрямо същия период миналата година

7 ное 2018, 1902 прочитания

24 часа 7 дни

16 ное 2018, 6565 прочитания

16 ное 2018, 2195 прочитания

16 ное 2018, 2118 прочитания

16 ное 2018, 1997 прочитания

16 ное 2018, 1698 прочитания

Всички новини

Кариерен клуб: Финанси »

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

Университетът в Тулон, Франция

Марина Малчева разказва за магистратурата по дигитална комуникация и преживяванията си във френския университет

Мениджърът на бъдещето управлява чувствата, емоциите и мотивацията на хората

Хесус Вега, консултант и бивш управляващ директор на Zara-Inditex, лектор в HR and Leadership Forum

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Третата възраст на една бивша фабрика

Или как на типичен индустриален терен в София може да изникне луксозен хоспис

Годината, в която телевизия "Алма матер" стана известна

Университетът замрази договора си с външния продуцент, който щеше да създава програма за канала

Заем с равни или намаляващи вноски

Макар и рядко, този въпрос изниква и всеки трябва да е наясно какво да има предвид

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

20 въпроса: Мария Касимова

Най-новата й книга - "Балканска рапсодия" (изд. "Колибри"), излезе тази есен

Ния от 9 до 5

Петата самостоятелна изложба на създателката на Water Tower Art Fest Ния Пушкарова е арт експеримент с отворено студио

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 46

Капитал

Брой 46 // 17.11.2018 Прочетете
Капитал PRO, Тема на броя: Ще удържи ли Борисов властта

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 16.11.2018 Прочетете